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全杭州顶豪们的资金，正在蠢蠢欲动。
这个6月，杭州一大波千万级、数千万级的豪宅，正喷涌上市。
率先登场的K11久久没公示，传说报名已超9000户。而正面对冲的观湖里，中签率约36.55%，三人抢一套，老板也亲自下场抢房。
接下来，豪宅潮还将继续，IFC、栖江揽月轩、观翠揽月轩……看似机会很多，但大概率都是挤破头的「社保巨子局」。
当别人还在算社保、等摇号中患得患失时，有一群眼光独到的有钱人，早已抢先一步上了车，实现了拥有「有天有地」城市院墅的终极置业梦想。
因为近期，位于杭州沿江豪宅群中的万科·公望，低调亮相了它收官组团的「精工墅」。
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高层豪宅常有，但可售的低密院墅已不多。品质感出众、能做第一居所的城市院墅，更是凤毛麟角，卖一套少一套。
公望这次推出的收官组团，有合院和排屋两种产品，主力户型面积约200-270㎡。
难得的是，其容积率仅仅约0.53。
容积率约0.53，对低密市场意味着什么？
近期杭州挂牌的10宗容积率1.3及以下的宅地，因为限价，未来大概率都只会做洋房和叠墅。
双限前，杭州有一批项目硬生生挤出了高低配。但建筑之间的舒展度，完全无法相提并论。
△ 万科公望合院样板房
容积率约0.53，对业主而言意味着什么？
意味着，房子占地面积与花园的面积能接近约1：1。
像主力在售的约225-270㎡合院，花园面积基本在约100-170㎡。
自带的地下室空间，也达到了约200㎡左右，让低密豪宅该有的「院墅感」，直接拉满。
△ 万科公望新品示范区实景图
地块密度足够低，让公望实现了合院四户一联。保证了每一户有足够舒适的尺度和距离，也带来张弛有度的「呼吸感」：
是庭院里风吹动树叶的婆娑、是孩子们在客厅里奔跑的雀跃、更是公望山麓富春江畔的悠然自得。
这也难怪，这波富人闻风而来，心动下单。
△ 万科公望望Gallery实景
我在公望调研的时候，不仅在全新美学空间望Gallery欣赏了画展，更打动我的，还是一批批前来看房的购房者。这些衣着妆容精致的客人，一看都是置业经验丰富的都市金领和中小企业主。
这些塔尖改善人群，普遍经过了几波市场周期，关心城市发展的前景，清楚自己想要的是什么样的房子。
因此，更懂得选择把有限的房票，投放到真正有价值的、安全的房子中去，特别是日渐减少的低密院墅。
△ 万科公望合院样板房
这几年杭州实行严格双限政策，让高低配几乎消失于市场。
禁墅令已颁布多年，像公望这样容积率约1.0以下的土地，更是在杭州土拍市场上不可能再出现了。
加上后疫情时代，很多人对家、对居住的空间，有了重新的思考。因而，杭州有钱人对有天有地的「低密置业梦」，也从未如此汹涌、如此迫切过。
万科公望，显然是可以让他们圆梦的地方。
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这几年，一直流行一个词——「养成系」，从偶像男团到网红品牌。
如果说楼盘也有养成系的话，低密大盘更是需要花时间去打磨去养成。
传统毛坯院墅交付后，业主需要大量时间和精力去装修。但院墅不同于平层，空间是立体的，装修难度也是几何级增加的。
此外，毛坯房也会出现邻居之间装修不同步的情况，甚至有些邻居还会私自改造外立面，引发邻里矛盾。
△ 万科公望实景
2011年，万科率先在公望推出了「精工墅」，开启了低密院墅产品的精装时代。
不仅为业主解决了一系列难题，大大缩短交付后业主等待的时间，增加小区整体的入住率，更是低密豪宅生活氛围和品质感的保证。
以「精工墅」为标签的公望，就此成名，圈粉无数。
十多年过去了，随着压轴6期各个组团亮相，低密大盘即将熟成。
在交付的精装区中，占比高达约75%的业主已经入住。如此高的入住率，是在大部分低密项目中，都无法达到的。
△ 万科公望实景
与公望一起被「养成」的，还有开发商——万科。
十余年间，万科在公望、白鹭郡西积淀下大量的精装低密院墅营造经验，是少有开发商能得到的，以及其它开发商已拿不到这样的地了。
因此，如今公望的新品，从建筑设计、空间营造、到室内装修审美、再到精装配置和施工工艺的把控，水到渠成。
全新亮相的合院样板房，由室内设计大师李益中操刀，现代风格，兼具酒店的雅奢和日常生活的温馨。
推开院门，穿过庭院，拾阶而上走进大门，引景入画的玄关设计让人眼前一亮。
△ 万科公望合院样板房玄关
会客厅与餐厅厨房分列玄关两侧，两个空间彼此独立，但都有大面落地窗面向花园，可以隔花园彼此相望和自由互通。
整个一层区域是LDKG一体化设计，带来约14米的南向面宽和超大的花园。
3.6米的层高，配上大屏落地窗，窗外花园的景观宛如一幅大自然赋予的画作。一年四季，各不相同。
左右滑动查看更多样板房实景
二楼，则打造了三个套房，带有独立的卫生间，保证了家庭成员的私密性。
整体层高约3.2米，主卧的穹顶最高处更是达到了4.8米，带来阔绰的空间感受。
△ 万科公望合院样板房主卧
其中最让人惊艳的，莫过于主卧的卫生间。左右分离的双台盆，男女主人有独立的洗漱空间。
卫生间的正中间放置了一个大浴缸，窗外就是黄公望森林公园的美景，搭配地面的人字形拼砖，仿佛置身于奢华的度假酒店之中。
此外，博世的厨电，柏丽的橱柜，铂浪高的水槽，日立中央空调，主卫劳芬、当代的卫浴产品等等，用的都是国际顶奢品牌。
△ 万科公望合院样板房二楼主卫
在当下的市场中，星桥、湘湖、银湖、未科等一波院墅，地下室基本不在备案价内，需要单独购买。
少则两三百万，多则五六百万。对购房者而言，一下增加的首付成本，就堪比一套房了。
△ 万科公望合院样板房地下室
但万科仍坚持从客户需求出发，服务优先。
公望的每户都自带地下空间：排屋地下室面积约140㎡，合院更是190㎡起，相当于一套改善大户型。对业主而言，一来一去，更是净赚了几百万。
地下室挑高约5.4米（装修状态，带地暖和中央空调），带有采光井。业主可以根据自己的喜好，改造为书房、工作室、会客厅、影音室等等。
可以说，无论城市如何发展与人居审美如何迭代，精工的公望，都能承载得起「传世大宅」的期待。
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公望的超高入住率，除了得益于是「山水精工墅」，更重要的是，如今的公望，已纳入了滨萧钱新通勤圈。
它已然能跃升作为「第一居所」，成为城市级的低密院墅。
从公望出发，通过彩虹快速路、之江路等，可以快速直达滨萧钱新；通过紫之隧道，到大城西和大城北也是一路畅通。
穿板块而过的杭州中环富阳段预计将在今年动工，未来，这条全免费的城市快速路将串联起东洲、银湖、未来科技城以及更大的城市版图。
曾经的「美丽回家路」，如今已成「便捷回家路」。
△ 水上运动中心（来源：富阳发布）
在公望门口的这段富春江，也不仅是《富春山居图》实景地的山水样板，更随着杭州进入了「亚运时间」：
公望的斜对角，一座山水形态的水上运动中心已建成。在亚运会期间，它将承办赛艇、皮划艇等水上项目的比赛。
东侧，首创奥特莱斯早已开业，足够尽兴地逛吃。
这就是公望，入园得静谧，出门皆繁华。
△ 富春江（来源：富阳发布）
从南星桥到江河汇，从奥体到亚运村，进入拥江时代的杭州，很多人都挤破头在争夺一套沿江豪宅。
自江河汇、亚运村沿江逆流而上，串起了一条顶豪带。其中像公望这样，同时拥有「沿江+超低密+精装院墅」标签的项目，少之又少。
当低密的终极置业梦想，遇到最低总价1000万起、且自带大地下室和大花园的山水精工墅——万科·公望，还要错过吗？
刚刚推出压轴组团的它，也只剩下最后的入场券了。
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