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NO. 1｜壹
11月27日，江南岸一宗容积率仅1.2的湘湖低密宅地，又被滨江集团收入囊中。
这已经是杭州解除限价后，滨江集团在江南岸拿下的第四宗纯低密宅地，深耕的信心与决心不言自明。
在杭州，若论哪一家房企最懂江南岸，答案只有一个——滨江集团。
尤其是对低密产品，更倾注了13年的热忱与专注。
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2012年，湘湖壹号首开，以法式皇家园林的品质口碑，热销全城；2022年观湖里首开整盘一次性取证，戚金兴董事长亦参与摇号，成就杭州低密豪宅开盘传奇。
2025年春，经历漫长打磨后，滨江集团在湘湖畔打造的首个当代宋韵纯低密墅区鸣湖里亮相，大热全城，数开数罄，屡获杭州低密成交三冠王。
寸土寸金的国际滨，纯低密早已一席难求
同样在今年4月，滨江集团也在一桥南摘得一幅热度颇高的地块，那是近几年来，江南岸最靠近滨江区，且容积率仅1.1的纯低密宅地。
它与滨江区一河之隔，直线约200米就是在建的地铁4号线浦炬街站TOD。界面、交通、配套，皆与寸土寸金的国际滨“零距离”——当滨江区的城市界面被高层、超高层住宅所定义，纯低密住区早已一席难求。
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项目定名为鸣涛里，是滨江集团重点打造的江南岸宋韵“第二子”，联手保利、建杭、兴耀共同创作。
本周末（12月20日），鸣涛里滨江墅居宋韵美学样板将正式开放。
鸣涛里直线距江岸仅约800米，于南岸纯低密的“湖山主旋律”中，悠然独奏一曲“江岸鸣涛”。以一套宅院，容纳一座城市对天、地、江、河、山、川的全部想象，怎不令人心潮澎湃？
杭州自古就是一个诗意遍布的城市，而鸣涛里，正是一座“居城市中心而观江河天地”的“江岸自然墅”。
向西直线约800米，江风拂面，纵览一江两岸；
向北，与滨江区一河之隔，经浦沿路过一桥，就是六和塔的剪影与西湖的湖光山色；
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驱车向东南，便置身波光潋滟的湘湖4A级景区。
项目的打造，更是遵循地形地貌，南侧与山体自然咬合，在聆江枕山的自然缓坡之上，4层坡地排屋与6层揽山叠墅舒展排开，将琉璃山色揽入窗前画境。
在整幅大开大阖的山水长卷中，鸣涛里好似一处精雕细琢的工笔篇章。
鸣涛里布局示意图 | 非效果展示，非交付标准
杭州人对宋风宅院并不陌生，置身城市中心的鸣涛里，要如何形神兼备地还原宋代建筑的神韵？
这是鸣涛里与GAD蒋愈、GTS宋淑华等多位设计大师的共同命题。
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当一座建筑、一座花园，从宋代名家的绢帛墨色中生长而出，便不再是砖石草木的堆砌，而是一座生活着的宋代宅院。
建筑立面，整体延续鸣湖里的设计语言，以大面low-E玻璃、香槟金铝板、暖白色石材搭配灰色金属铝板线条勾勒，更融入时尚元素，打造出潮奢宋韵纯低密住区。
建筑/景观过程稿意向图 | 非项目交付标准
建筑/景观过程稿意向图 | 非项目交付标准
标志性的“飘檐云顶”，以及每一层的“飞檐翘角”，则化用自南宋马和之的《唐风图》，将诗经中“如鸟斯革，如翚斯飞”的灵动，与宋代极简洗练的审美，无间相融。
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工笔描摹的“眼角眉梢”，更值得细细端详。
立面的金属线条，取法宋徽宗瘦金体的笔意，勾勒出遒劲骨相；而窗楣外的“撺檐杆”，则源自南宋刘松年的《四景山水图·秋》，呈现材质交叠的华美感。
建筑/景观过程稿意向图 | 非项目交付标准
景观设计，以北宋李公麟《西园雅集图》为蓝本，围绕约700㎡下沉庭院，营造水石潺湲、草木芬芳的游园之境。
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900多年前，那个让苏轼、黄庭坚等名士流连忘返的园子，那个无处不风雅的宋代园林，仿佛又穿越回来了。
这一切，正基于鸣涛里与众不同的禀赋——并非平地造园，而是“随山就势”，所谓“自成天地之趣，不烦人事之工”，便是如此了。
NO. 3｜叁
鸣涛里的缓山地形，也造就了它的布局。
主入口归家动线与下沉庭院居中，坡地排屋与揽山叠墅分列东西两翼，依山就势而筑，不同组团自然区隔，也正契合了古典园林“隔而不断”的意境之美。
建筑/景观过程稿意向图 | 非项目交付标准
西翼是26幢坡地排屋，主力户型建面约240-365㎡，以大尺度惊艳亮相。
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以建面约300㎡的边套为例，约10.5米的整体面宽，做到了全套房设计，首层LDK空间面积约60㎡，单层就有了媲美大平层豪宅的空间感。
二层双套房朝南，居中的起居室可灵活规划；三楼一整层都是度假酒店般的主卧套，南向衔接约18㎡的露台，坐看舒朗层叠的天际线。
顶层还有家庭娱乐厅与面积约40㎡的超大双露台，一家人的社交、志趣与闲暇时光，都能妥帖安放。
建面约364㎡排屋户型装修示意图
（ → 滑动查看更多户型图 ）
东翼，则是10幢揽山叠墅，主力建面约187-250㎡——以建面约187㎡起步，牢牢控住了总价门槛，让年轻的滨江菁英改善家庭，也能更早一步实现“有天有地”。
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边套下叠建面约218㎡户型，面宽约10.2米，餐客厅双面采光；边套上叠更是无以复加的通透，餐客厨一体的公区，外面是270°环绕式露台。
中间套也超级“能打”，主卧套房，甚至奢侈到连卫生间都朝南，同时还拥有进深约2米的阳台，躺在床上，四季山景就在眼前循环播放。
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宋韵之上，鸣涛里还自带一份“潮奢”气质。
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总计289户的社区，除了首层约400㎡的迎客空间，负一层还规划了约1800㎡的业主共享功能空间。
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恒温泳池、宴会厅、健身房、瑜伽室、影音室、儿童乐园、室内高尔夫球室、娱乐主题活动室等13大主题功能区，重新定义了家的边界与生活的广度。
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从共享空间到室内用材，来自巴基斯坦的青玉、巴西的维多利亚绿、意大利的孔雀玉等等，10余种世界各地珍稀奢石，奠定了空间审美的基调，也夯实了未来的身价。
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人们不难读懂滨江的殷切寄望，滨江也深深懂得江南岸高端改善的真实渴望。
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他们一直寻找的，是既能承载居住理想，又能享受城市发展红利的“超级标的”——鸣涛里，正是为这一愿景度身定制。
纵观全球一线都会，总有一条珍贵的“江岸金边”，直线距离纵深约800米的临水地带，汇聚着城市的顶级资源和自然人文精华。
鸣涛里，便是钱塘江岸金边上，一枚静待时光打磨的传世之宅。
江南科学城，一座规划37k㎡的科创新城
（图源“滨江发布”，仅供示意）
回望滨江区30年发展历程，菁英人群越早置业布局，越能充分享受时代的红利。
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鸣涛里北倚静谧的福源河，一河之隔，便是活力迸发的滨江区江南科学城。当国际滨的一桥南、长河、西兴渐趋饱和，城市发展的目光投向西南，正是这篇蓝图里唯一的留白，也是未来的焦点。
如今，这里正在加速引入顶尖科研院所与行业龙头企业，以高起点、高标准的“产城融合”模式，带领滨江向GDP三千亿时代迈进。
江南科学城核心区C位效果图
（图源“零磁科学谷&智慧新天地”，仅供示意）
更难得的，鸣涛里还是全杭州难得一见的“TOD纯低密”。
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在建的地铁4号线南段浦炬街站，就在项目北侧约200米处，从容衔接一江两岸，一线直达市民中心、万象城、来福士；向北三站，在中医药大学站接驳6号线，迅速串联起滨江沿江的各大产业园区。
而就在浦炬街站之上，还规划了约5万㎡商业综合体，日常所需，家门口轻松搞定。
鸣涛里的价值，早已在板块演进中得到印证。
从银杏汇傲立江岸，到水晶澜轩、柳岸晓风等豪宅相继落子，钱江南岸的沿江地带，始终是高净值家庭择居的共识。
对于滨江区的大量高净值家庭，以及北岸南星桥一带的老杭州而言，当他们为终极改善而追寻低密大宅时，最优选择往往就框定在浦沿、一桥或湘湖。
钱塘江岸上的低密作品，因稀缺而传世
不限价时代的杭州主城区，纯低密项目寥寥无几，因为稀缺，总价也动辄攀上两三千万。
而鸣涛里，作为国际滨“零距离”的TOD纯低密滨江墅，正是对滨江菁英的犒赏。
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直线距离钱塘江约800米、纯低密土地、与鸣湖里一脉同源的滨江潮奢宋韵第二子，更雄踞滨江发展风口之上……
重重稀缺属性叠加之下，这样的鸣涛里将无可复制。
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