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所有人都在等待，杭州豪宅重回“镀金时代”。
蓦然回首，上一次让富人们屏气敛息的高层豪宅，还是7年前，武林壹号那批压轴的“TURRI风”精装大宅。房间里辉映着圆形大理石拼花、半圆栓木格栅护墙，以及昂贵的浅色烤漆雀眼木，每个像素都透着精致与品位。
至于主城上一个顶豪级低密，更要追溯到9年前的江南里。
没办法，因“限价+限墅”双重封印，杭州排屋合院类豪宅断档得更久。以致偶有好地段的“平替版”叠墅，都被瞬间秒光。
所以今年1月，主城区首宗不限价低密宅地终于出让，无数富人开始心旌摇曳。因为它就在人烟辐辏的金沙湖畔，容积率却低至1.2！
他们仿佛已经看到，新一代豪宅传奇的序幕，正缓缓拉开。
这份期待没有落空。随着实景示范区开放，这个叫久映颂月府的新盘已揭开面纱：一共36套排屋，主力户型280-360㎡，每套都带大花园和大露台。
这是不限价时代，杭州主城第一个2000万级排屋！
不限价的豪宅能做得有多好？久映颂月府的答案，是整整40多吨汉白玉、近100吨原生太湖石、300年树龄的进口珊瑚枫、近百年原生紫薇、各种古树奇石，还有样板房里霸屏的意大利顶级鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木……
那些自武林壹号、江南里后失落的“高奢氛围感”，又回来了。
按稀有度不同，我把杭州排屋分成3个序列。最常见的是临安、富阳的“山水排屋”，随后是散落于湘湖、良渚的“近城排屋”。
最难遇的，是嵌在城市烟火里的“CBD排屋”。这几年加起来，不过寥寥数个：从市中心的凤起潮鸣、御园，桥西的江南里，到钱江新城的凤起钱潮，江河汇的御道……
它们犹如金庸笔下的屠龙刀，号令天下，莫敢不从。即使在行情跌至谷底的8月，御道排屋仍拍出了19.8万元/㎡的天价。
作为“CBD排屋俱乐部”的新成员，久映颂月府窗外的烟火气，满到溢出屏幕。
它往南约500米，就是杭州的“东部之眼”金沙湖。椰林沙滩和摩天大楼之间，连缀着金沙湖大剧院、邵逸夫医院下沙院区、钱塘文体中心等豪华配套。
金沙湖和金沙天街实景图（图源：钱塘发布）
仅购物中心，久映颂月府出门就有2座天街+1座印象城+1座银泰。这样的配套密度，在高层住宅都已是难得，放到排屋界更堪称“十年一遇”。
这绝非妄言。金沙湖启动开发15年，只出了久映颂月府这一个排屋。
但它不只属于金沙湖，因为这里距江河汇直线仅约10公里。开车走钱塘快速路，半集《十三邀》没刷完，就能到IFC。
眼下，IFC十公里内的纯排屋，只有御园和久映颂月府。
久映颂月府效果图
而且它比49套的御园更少，整盘不过36套。一幢幢低伏的宋风院落，掩映在幸福河岸的树影中，纯粹而神秘。
它是全城富人的“白月光”。
推开那扇重600斤的铸铝大门，突然迷失在一片温润的玉光中。
那是汉白玉的光芒。作为石材中的“帝王石”，此前汉白玉多用于宫廷苑囿。但在久映颂月府，它被用在了南大门前的景墙、旱桥，园区的栏杆，门前的石狮抱鼓石、入户门和院门的门套……
整个园区用了整整近40吨汉白玉，重量和天安门前的那两根巨型华表相当。算下来，户均汉白玉用量高达1.1吨！
不止杭州，全国都罕见如此瑰玮的“汉白玉奢宅”。
久映颂月府效果图，门前的景墙、旱桥和抱鼓石均为汉白玉
耀眼的不止玉影。大门后的四水归堂，墙面铺的是巴西进口“璀璨年华”奢石，波纹连成一幅南宋赵黻的《江山万里图》。
锦鲤池中立着一块虎牙桀立的太湖石——和很多园林后期拼接的“医美太湖石”不同，久映颂月府用了近100吨原生太湖石，叠石匠人全是从业50年以上的大师。
你会想起歌德在《浮士德》中的感叹：金玉其外不过炫耀一时，真品才能永垂不朽于后世。
久映颂月府四水归堂的太湖石实景图
这种“传世感”，根植在久映颂月府的土壤深处。一般新盘，种上10年树龄的乔木已是难得。但走在久映颂月府，随处可见20年红梅，几十年的贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，近百年的原生紫薇……
随便拎出一棵放到别的楼盘，都是“镇宅之宝”。
但在久映颂月府，真正的主角却是那株进口的珊瑚枫。它高约4米2，一本十干，状如通天神树。树龄已超300年，在清朝雍正之前就已枝繁叶茂。
将来每个业主路过时都能驻足感受，几个世纪的时光重叠在一棵树上。
其实久映颂月府本身，就是一枚时间的琥珀。和那些两三个月速成的“预制盘”不同，它经历了整整9个月的打磨。方案修改了无数轮，选材团队几乎跑遍了全国。
所以你会惊喜地看到，它连北立面都包裹着伊朗进口的“蓝眼睛石材”。不止屋顶，连每层挑檐都铺上了昂贵的和瓦。
论单方造价，它已超过江南里。
这一次，城东富人终于扬眉吐气了一把。
杭州过往的顶流低密如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、桃花源等，大多攒聚于城西。现在，城东改善终于有了自己的“重奢院子”！
作为后发者，久映颂月府还解决了市中心院墅的诸多隐痛。
比如近年很多合院都是“L型”设计，院子和室内的阳光常有遮挡。但久映颂月府通过“追光三部曲”，实现了奢侈的“日光浴自由”。
首先，在产品定位阶段，它就坚定选用了采光更优的“一字型”联排。其次，在立面设计时，它又摒弃了“坚墙厚壁”的传统中式风格，大量使用三玻两腔玻璃。最后，通过将电梯、楼梯空间北置，它还做到了“5套房朝南”，每个房间都如流动的光海。
很多高低配“挤出来”的院墅，花园只有40-50㎡。但久映颂月府约315㎡的样板房，院子已近100㎡——你能在寸土寸金的CBD，实现“种菜露营自由”。
久映颂月府效果图
还有些院墅，露台层都不通电梯。养个花办个派对，物资全靠最原始的人力运输。久映颂月府的顶层大露台，不仅私梯直达，还带茶室+独立卫生间。你可以拥抱“星空派对自由”。
最容易憋闷的地下室，也被久映颂月府做出了“山野自由感”：挑高约5.8米的地下室，连着超大的下沉庭院。院内竟做了一整面瀑布，从一楼花园飞流直下！
在公区、会所造瀑布都OUT了，这一季的杭州豪宅，已开始在地下室造瀑布……
更大的视觉冲击，来自样板房的装修。铺天盖地的宝格丽石材、范思哲进口岩板、雀眼木，还有造价超1万元/㎡的意大利顶级鱼肚白……仿佛乱入贝阙珠宫，让一众江景大平层都黯然失色。
虽然久映颂月府是毛坯交付，但会向业主提供自主选择的定制精装。通过开发商集采渠道，可比自行装修“省下一套金沙湖大户型”。秘诀就在于它强大的开发商CP。
久映颂月府效果图
久映颂月府背后的驭远，已在钱塘区经营多年，此前在此开发了新宋式合院玖墅、双地铁低密久映樾府。杰立则以施工起家，出品列表里有壹品、留香园、澄品101、亚奥城，以及经典合院湘湖里、义乌桃花源。
是啊，要是没有长年的豪宅经验和匠造精神，很难打磨出久映颂月府这样传世大宅。
这36套房子，是为杭州富人的36次私人定制。
国庆后一周，杭州接连成交5套顶级豪宅。分别位于阳光海岸、武林壹号和江南里，套均总价7000多万。
看完只有两个感慨：其一，你永远可以相信这些核心大宅的韧性。它们总能在楼市冰冻期遗世独立，在回暖期率先直上青云，就像永远桀骜的雄鹰。
其二，杭州的超级大宅名录，真的太久没更新了。
它急需新面孔的加入，以免观众陷于审美疲劳。好在，杭州终于等来了久映颂月府。它很快将推出首批房源，数量不过8套。
这世间的珍贵之物，总是限量的。
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