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12家房企参拍，109轮竞价，保利最终以32.2亿拿下。楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%。两个多月后，项目规划公示。保利给它取了个名字——运河曜园。
设计团队，三个名字。
建筑设计是line+的朱培栋。朱培栋是同济大学建筑学博士，浙江省“万人计划”青年拔尖人才。line+的核心理念叫“空间赋能”——以建筑设计为基点，突破传统行业领域的界限。朱培栋本人坚持“空间赋能”的设计理念，探索当代建筑的多元价值。
景观设计是承迹的王轶。承迹2014年在重庆成立，在景观规划设计领域积累了十年经验。
室内设计是CCD郑忠。CCD由郑忠1994年创立，是国际品牌酒店室内设计领域的重要机构。郑忠以“东意西境”的设计理念享誉国际。
三个团队，三个方向，凑齐了一套完整的设计链条。
建筑与立面，从“杭罗”开始。
保利运河曜园的立面，把杭罗的织造肌理转译成了建筑语言。石材、鎏金金属线条、弧形巨幕玻璃——模拟丝绸的经纬。横向线条层层递进，复刻罗纹织锦的韵律。流畅的圆弧转角，呼应运河流水的蜿蜒形态。
日光游走的时候，建筑表面像泛着柔光的华贵锦缎。
现代主义的干净利落底下，藏着一层属于杭州的文化底色。不是贴标签，是把非遗的纹理织进了建筑的表皮里。
规划与社区，南低北高。
7幢6层叠墅，8幢13-16层小高层。全盘仅300余套。
叠墅放在地块南面和西面——南向直面京杭大运河，采光和视野都能最大化。高层集中在地块北面，采用围合式布局。南低北高，层层退让，让尽可能多的户数能看到运河。
高层：170-200㎡瞰景平层，少量230㎡顶跃。
叠墅：270-330㎡，6层。
保利运河曜园这个项目，有意思的地方在于它的“克制”和“在地”。
109轮拿地、44985元/㎡的楼面价、城东新城核心区、一线运河景观——这些标签放在一起，任何一个开发商都会想要做高溢价、做大声量。但保利的做法是：只做300多套，南面让给叠墅，高层围合布局，立面从杭罗织造里找灵感。
它不是那种一眼惊艳的项目。但住进去之后，那些藏在细节里的设计逻辑——南低北高的布局、风雨连廊的串联、杭罗纹理的立面——会慢慢浮现出来。
左手武林，右手江河汇。千年运河不只是一道风景，更是兼容过往、面向未来的城市精神。保利运河曜园，把这种精神织进了建筑的肌理里。
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