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钱塘区 绿城·咏月望庐-全城热销中

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在杭州钱塘区政务核心区，绿城“庐系”低密作品——绿城·咏月望庐正以“湖景+地铁+天街”的黄金组合重塑高端人居标准。

项目坐拥东沙湖公园生态资源，直线距离地铁7号线江东二路站约600米，毗邻龙湖江东天街商圈，以1.1超低容积率打造纯叠墅、排屋社区，精装叠墅总价520万元起，毛坯排屋1000万元起，为城市精英提供“出则繁华、入则自然”的理想栖居。

作为绿城首入钱塘江东的力作，项目择址政务核心区，以约1.1超低容积率、纯叠拼排屋规划、约400米一线水岸资源，打造建筑面积约195-365平方米的精装叠拼与公园排屋，为城市精英呈现一梯一户、独立门庭、私家花园入户的理想栖居。

项目总建筑面积约11.9万平方米，规划30栋4-7层低密住宅，仅设270户，提供建面约195-248平方米精装叠拼及318-365平方米公园排屋，为城市精英打造繁华中的静谧居所。

直河公园环绕，约400米水岸线私藏，容积率仅约1.1的纯低密社区，绿城“庐系”作品首入钱塘。

✅杭州钱塘区520万起精装叠墅

✅区政府旁，地铁600米

✅下沉式奢华会所+恒温泳池

✅绿城“庐”系低密首入钱塘

✅主力精装总价

✅上叠227方:520万-630万

✅下叠208方:565万-700万

✅毛坯排屋330方:1000-1500万

✅一梯一户，独立门庭，私家花园入户

一、区位价值：政务核心+立体交通，占位城市发展前沿

1. 政务核心区稀缺地段

项目位于钱塘区行政中心旁，直线距离区政府约400米，坐享政务配套红利。作为钱塘区“江东核心区”重点板块，周边集聚钱塘芯谷产业园（规划面积约9.03平方公里），未来将吸引大量高新产业人才，为区域住房需求提供强劲支撑。

2. 立体交通网络

双地铁（7号线、8号线）环绕，2站直达在建钱塘高铁站，无缝衔接沪嘉甬铁路；钱塘快速路、江东大道快速路构成“五横五纵”路网，15分钟车程覆盖下沙、萧山等主城区。萧山国际机场快速可达，满足商务出行需求。

3. 城市发展潜力

大江东板块是杭州融入长三角一体化的核心节点，依托钱塘高铁站（在建）、钱塘芯谷产业规划，区域价值持续提升。项目作为政务圈稀缺低密住区，有望成为钱塘区高端人居标杆。

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二、周边配套：商业+生态+医疗教育全维覆盖

1. 商业休闲配套

直线距离2公里内畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大综合体，涵盖国际餐饮、高端购物等业态。社区下沉式会所配备恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫，满足圈层社交需求。

2. 生态资源双园环抱

东侧直面9.5万平方米钱江直河公园（获“美丽公园”称号），直线约900米为东沙湖公园（占地约30万平方米），通过“引水入园”设计将水景融入社区，实现推窗见景。

3. 医疗教育资源优质

直线距离3.6公里为浙医一院钱塘院区（三甲，2027年建成）；周边毗邻杭高启成学校、文海实验中学等优质学区，形成全龄段教育体系。

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三、户型设计：一梯一户+空间革新，诠释大宅尺度

1. 叠墅产品精装交付

上叠227平方米配备星空露台及私梯直达地下室，总价520万-630万；下叠208平方米赠送庭院及约6.57米挑高地下室，可拓展为双层空间，总价565万-700万。全屋采用国际一线品牌精装，智能家居系统全覆盖。

2. 排屋产品毛坯交付

建筑面积318-365平方米，首层层高约3.6米，南向三开间、双主卧设计，地下空间层高约6.57米，可隔为六层生活区，总价1000万-1500万。

3. 功能性与美学兼顾

下叠产品实现约11米面宽观星别院，排屋配备270°转角飘窗及南北双阳台，最大化引入自然光与景观资源。全屋套房设计保障家庭成员私密性。

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四、建筑特色：现代形·东方意，演绎庐系美学

1. 立面材质与工艺

建筑由绿城六和GLA团队执笔，采用名贵石材、LOW-E玻璃、金属铝板构成立面，水平线条延展天际线，色调较传统庐系更浅，呼应钱塘水岸的温润气质。

2. 低密布局与尺度

30栋4-7层建筑错落分布，楼间距最大化保障采光与视野。屋顶采用鎏金披檐与格栅设计，融合宋画亭台的澹远意境与现代建筑的轻盈感。

3. 园林设计大师手笔

景观由四季酒店设计大师宋淑华操刀，以“月”为魂、“水”为脉，打造六重归家动线，包含旱溪、飞瀑、深潭等水景，复刻“清泉石上流”的诗意。

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五、社区规划：下沉会所+智慧社区，重塑高端生活场

1. 奢华会所配置

约1200平方米下沉式会所涵盖恒温泳池（镜面无界设计）、私宴厅、健身房、影音室及室内高尔夫，成为业主的社交主场。

2. 智慧安防系统

社区配备人脸识别门禁、全屋智能控制、燃气泄漏报警及24小时电子巡更，物业中心提供一键呼叫服务，保障居住安全。

3. 全龄友好空间

儿童游乐区采用环保材料，老年康养区设置太极广场，风雨连廊串联园区景观节点，实现“移步异景”的沉浸式体验。

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六、品牌实力：绿城庐系基因+品质保障

1. 绿城品牌背书

绿城“庐系”产品线曾获“全国十大顶级豪宅产品系”殊荣，从西溪云庐到咏月望庐，均成为区域标杆。本项目由绿城房地产建设管理集团全程委托管理。

2. 物业服务体系

绿城物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，物业费为5.3元/平方米/月（另加0.6元能耗），定期组织艺术展览、茶道品鉴等圈层活动。

3. 工程品质控制

项目采用全球优质建材，严控施工工艺，水电管线质保5-10年，防水工程质保5年，确保交付标准与绿城高端产品线一致。

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七、升值潜力：稀缺产品+规划红利，资产价值可期

1. 低密产品稀缺性

钱塘核心区新房供应断档，项目为区域内罕有的1.1容积率纯低密社区，叠墅、排屋产品兼具自住与收藏价值。

2. 产业与交通赋能

钱塘芯谷聚焦半导体、集成电路等高端产业，未来将导入大量高净值人才；钱塘高铁站建成后，将进一步激活区域发展潜力。

3. 绿城溢价效应

绿城在杭州的高端项目历来具备较强的保值增值能力，如西溪云庐等二手房溢价显著。本项目作为“庐系”钱塘首作，有望复刻这一趋势。

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项目核心参数

项目名称：绿城·咏月望庐

在售面积：叠墅195-248平方米，排屋318-365平方米

产品类型：精装叠墅、毛坯排屋

容积率：约1.1

绿化率：约35%

物业公司：绿城物业

开发商：杭州宏乾城市发展建设有限公司（绿城管理集团委托开发）

交付时间：2028年3月

楼盘位置：钱塘区迎康路钱江直河公园西侧。

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