毕竟对于华发来说，武珹云府是在杭州独立开发的第一个楼盘，想要立好第一块招牌，当然要用「旗舰店思维」来大展拳脚，甚至是用全面超配的手法，狂卷产品。放眼整个杭州市中心，如果想要把总价控制在400万-600万以内，…
华发·武珹云府 | 祗此华贵忆杭州
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2024年，又有一家房企强势登场——
华发位于城东地铁4号线黎明站附近的新项目，今天正式发布了楼盘名：华发·武珹云府。
华发说，要把它做成一个现象级楼盘，甚至还专门成立了产品小组，直接由公司高层亲自牵头。
从武珹云府的园区配置上，就能看出华发在产品上猛砸成本的决心。
在整个东西向大面宽的地块里，武珹云府做出了约5000方的中心园区，横向直径达到了约140米宽，并且还在中间放下了一个下沉式会所。
对，就算新房精装限价只有40800元/方，但是华发·武珹云府依然给配上了下沉式会所，在里面放下了健身房，甚至还做了地下恒温泳池。
☝华发·武珹云府效果图
在整个杭州，别说在同级别的楼盘里，找不到这么齐的高配置；哪怕在五六万的楼盘里面，也几乎很难找到。
不过武珹云府到底能不能成为现象级楼盘，只看配置高不高当然不够，更重要的还在于产品理念有没有引领性，起码要在四个方面同时发力——
●美学灯塔
一个有追求的楼盘，首先得在外立面上足够有追求，外立面的颜值，才是一个楼盘的「第一封面」。
☝华发·武珹云府效果图
武珹云府为了让外立面的颜值，在板块内更鹤立鸡群，直接用上了四面铝板一体板+金色画框的设计，让它更醒目，同时还把窗墙比拉到了足够大。一眼看去，一幕幕宽幅的玻璃立面瞬间有了一种公建化的高级感。
既有挺拔的城市感，又有超强的辨识度，这大概就是「颜控」的基本素养。
●友好的城市界面
以前的楼盘，最外围一般都是一整圈围墙环绕，即便围墙造型做得非常有辨识度和美感，但依然无法减弱它冰冷的属性，因为围墙一隔，就把楼盘隔成了城市里的一座孤岛。
现在更讲究的做法，是把它做成一条活力街区，给这堵「围墙」注入更多的情绪价值。
☝华发·武珹云府效果图
武珹云府甚至不止把它做成了一条街区，而是把它跟「公园」嵌在一起，通过蜿蜒的小径、路边的水景、街角的桌椅，让它成为了一座「城市客厅」。
●大堂酒店化
这几年来，住宅产品深度迭代的一个方向，就是向酒店学习，其中代表性的做法是「大堂酒店化」。
作为小区的主入口，现在已经不再只是一个楼盘的门面担当，除了要有足够张扬的气场，它还得有足够细腻的仪式感。
☝华发·武珹云府效果图
华发作为一个开发了无数大牌酒店的开发商，对于怎么做「酒店化」当然很有发言权。武珹云府的主入口，华发用水院和中轴对称的手法，做出了落客区的高度仪式感；在主入口大堂的室内，又把高级酒店的专业模块搬到了这里。
在华发看来，主入口不止要有酒店式的仪式感，还要有美术馆一般的高级感。
☝华发·武珹云府效果图
●园区地形艺术
什么是地形艺术？简单来说，就是把大自然浓缩在你身边，但这是只有产品力高阶玩家，才能真正做到的。
就像武珹云府园区中间的下沉式庭院，让整个楼盘的层次感立马变得丰富起来；而下沉式庭院里一整面的水景上，通过石板铺出了一条曲折的小路，仿佛置身于一片静谧的山谷溪涧中。
☝华发·武珹云府效果图
事实上，在武珹云府园区的每一寸空间，华发都在情不自禁地大玩「地形艺术」。
毕竟对于华发来说，武珹云府是在杭州独立开发的第一个楼盘，想要立好第一块招牌，当然要用「旗舰店思维」来大展拳脚，甚至是用全面超配的手法，狂卷产品。
华发说：「就算单价只有4万出头，我们也要让它的品质感，远远超过价格本身。」
想要穿透杭州楼市，产品力是最好的武器。
之所以要把它做成一个现象级楼盘，是因为对于华发来说，武珹云府具有里程碑式的意义。
从2018年首次进入杭州，华发在杭州开发的楼盘已经遍布四面八方，几乎在杭州每一个猛烈上升的板块，都能看到华发的身影。
在杭州，他甚至还是当之无愧的「红盘制造机」——
去年底刚刚过去的超级红盘潮里，位于滨江核心区的滨月云府闪耀进场，哪怕有奥体和市中心强势分流，也一举登上了「社保顶格」的塔尖，成为年度爆款。
☝滨月云府效果图
此前在申花开发的天荟，1.98%的平均中签率，至今都是超级红盘榜上的佼佼者；哪怕是即将清盘的珹曜云府，在当下的行情里，依然能成为流量担当。
不止是红盘榜上的霸主，华发也是改善场上的常客，在钱江新城二期这样的塔尖改善主场，一出手就是三盘连发，从江华玺云、江月望云，再到去年清盘的翡云润府，都是杭州塔尖产品力战场上的代表作。
翡云润府约6000方的实景示范区一开放，立刻艳惊四座，几乎是把一整座森林公园搬进了楼盘，仿佛在小区里就能听溪水潺潺，鸟鸣声声。
☝华润华发·翡云润府实景图
只不过进入杭州六年，哪怕开发的红盘遍地，但一直以来都比较低调，站在一个个红盘身后默默发力。
六年摸索，六年练功，现在华发终于要亲自下场。
今天（1月26日），2024年杭州的首场土拍，华发又上场了。
接下来杭州的每一宗宝地，华发或许都不想错过，因为从武珹云府开始，他要陆续在杭州开出一片「旗舰店」。
华发这家来自珠海的老牌实力国企，此前是「一城珠海，半城华发」；之后又在上海做出了大量超级红盘，成为风头无两的上海滩「爆款王」。
☝华发上海四季半岛实景图
穿透了长三角和珠三角的华发，当然知道怎么样更能打响招牌，这大概也是他要把第一家「旗舰店」，放在城东的原因，因为位置越核心，产品的号召力才会越大。
就像华发·武珹云府，就被裹挟在一圈高能板块中间，奔涌向前——
秋石高架、德胜快速路、钱塘快速路都围在边上，一脚油门就可以冲进正在焕发着新生的武林广场，去杭州大厦来一场高奢盛宴，去杭州中心享受一番饕餮大餐；
往南跨过德胜快速路，是这两天在摇号榜上，刷出了超低中签率的城东新城，以及高光的江河汇IFC。通过约700米外的地铁4号线黎明站，几站地铁就是杭州万象城。
被一圈高能板块包围，四周都是大牌房企开发的项目，这是不是，才是华发要在这里，扎下自己在杭州的第一家「旗舰店」的野心。
☝华发·武珹云府效果图
关键它的新房限价，依然被牢牢摁在40800元/方，总价门槛400万起步。
放眼整个杭州市中心，如果想要把总价控制在400万-600万以内，同时还要跟武林广场、江河汇和钱江新城更紧密地嵌在一起，目前几乎也只有一个华发·武珹云府。
毕竟其它板块不说新房限价要4.6万/方起步，户型起步面积也动辄就要170方，总价门槛一下子就要拔高不少。
在高周转、“套娃”式市场开发环境下，华发拒绝单一，静下心来从居住体验的方方面面打磨产品。
去年开始，杭州新房市场掀起一股“品质风潮”，开发商“卷”外立面，“卷”公区、“卷”装修，但很少有房企“卷”户型。
事实上，在杭州新房市场，已经很少有项目在户型上进行创新，不过在武珹云府，你可以看到一些很难发现但却非常实用的户型设计。
代表户型就有建面约102方A户型，玄关处“分户S墙”设计大大增加了功能性和实用性。
建面约102方户型图
“分户S墙”设计就是两户之间的分隔墙将传统直墙进行创新弯曲设计，形成“分户S墙”，释放室内空间，后期嵌入双开门冰箱、蒸烤一体机、餐边柜等不会显得突兀，和墙壁拉平，居家空间看起来更加简洁。
“分户S墙”动画示意
相较于传统户型的直墙，“分户S墙”更具创新和实用性，通过墙体和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。对于买房人来说，创新S墙设计是加分项。
武珹云府的户型打磨讲求实用性，为购房者省钱。比如建面约127方户型可做到三房朝南，拥有大边厅、双阳台，功能格局媲美市面上主流的139方边厅户型。
建面约127方户型图
另外，武珹云府还规划了139方、165方户型供购房者选择，在功能区设计布局上，都要优于市场其他可售项目。
建面约139方、165方户型图（左右滑动查看）
华发为什么要如此“卷”？为何有“卷”的底气？
之于华发，武珹云府有着特别的意义。武珹云府是华发在杭州首个全资独立开发的项目，旨在打造区域标杆，甚至是华发在杭州的品牌标杆。
这样的底气，来源于国企的实力。
作为一家来自珠海的国企，华发承包了珠海近半数的基建，其成熟的物业运营服务也深入珠海城市各个角落，拥有很强的综合开发实力。
这样的底气，来源于对杭州市场的深度了解。
入杭6年时间，华发在杭州已经先后开发不少代表项目，比如去年市场上多个红盘背后都有华发的身影：钱江新城二期的江华玺云、江月望云、翡云润府，滨江的滨月云府，萧山的珹曜云府等。
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