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仿佛是一瞬间，龙年杭州楼市就热闹起来了。
龙年第一场土拍，单日收金高达111.6亿元，平均溢价率19.1%。
紧接着宅地出让，钱江新城二期总部超核一期商业地块也在近日成交，蜿蜒璀璨的钱塘江沿岸，又将耸立一座代表杭州的标志性建筑。
随着3月14日杭州房地产最新调控政策的落地，改善、置换再次成为楼市热词。
城市东部，成为了这波楼市热潮的焦点区域。龙年首场土拍备受关注的安琪儿地块，就位于城东新城，溢价24%成为了最大赢家。钱江新城二期总部超核一期，未来也将为区域强势赋能。
值得关注的是，今年在这些传统热门区域之外，城东还有新的声音。
不久前，临平在区委一届八次全体（扩大）会议上提出，要举全区之力深入实施“南融”等发展战略，全力推进“城东新中心”建设。
这片生机勃勃的“城东新中心”，奏响了杭州改善置业的新乐章。
对于改善型尤其是二改或终极改善购房者来说，在“城东新中心”，城东长期缺乏城市低密新品的痛点得到了解决。
回头看，从钱江新城一期到江河汇，再到钱江新城二期，钱塘江北岸的这片黄金地带向来难觅低密住宅的身影，即使有也是存在于极少数高低配项目中。
所幸在龙年的春天，一座纯叠墅宝藏楼盘——保亿东润府，于首开热销后趁势加推，为城东低密改善客群带来期待已久的全新房源。
城市低密究竟有多受欢迎？市场的反响最为直接。根据克而瑞数据，今年1月至2月，东润府一举摘得杭州239㎡以上大面积住宅新房销售套数冠军。
数据来源：克而瑞
纯低密，是东润府热销的重要因素。项目地块容积率1.3，共包含17幢两叠、三叠的叠墅建筑，总房源仅186户，主力户型建面约243-280㎡。
从地段来看，东润府北侧一路之隔就是去年年底正式开业的网红打卡点遥望X park。这里不仅是一处商业综合体，还是星店潮流荟聚地、IP集合体，拥有约26万㎡体量、约350家店铺。
而在东润府南侧直线距离约300米处，则是地铁9号线乔司站，一条线直达丰收湖、江河汇及钱江新城核心区。另外，在这里还可同站换乘1号线，直达杭州东站、武林商圈、滨江等城市核心区。
可以说，东润府在交通上串联起了老城东的繁华与新城东的希冀，又在资源上汇聚了周边的高新产业集群、城市高能级配套。城市低密与城东新中心的融合，这何尝不是一种双向奔赴。
叠墅产品近年来之所以流行，很大程度上在于空间布局的创新。它以较少的层数，实现了单层空间的墅质开发，带来类似商业大平层的单层空间体验，解决了传统排屋“一楼餐客厅及厨房、二楼房间、三楼房间、四楼房间”的单调性与疏离感问题。
这些创新点与优势，在东润府的产品上面体现得淋漓尽致。
去年12月，东润府首次开盘推出上中下三叠产品，立刻受到市场热捧。这批上、中、下叠在具备了惊艳品质和魔鬼细节的同时，更是顺应了了不同风格、不同需求的购房者。
如果喜欢深宅大院，就选择下叠，喜欢超大露台的视野和阳光，就选择上叠。而中叠产品更是实现了重磅创新，自带地下室独立入户+院子+露台，既实现了“有天有地”，又有不错的性价比。
首开三个月后，备受关注的东润府终于在近期加推新房源，并首度推出上下两叠产品。这批双叠，相当于三叠的Pro max版，尺度更宽阔，空间享受更极致。
东润府二叠上叠户型图
东润府两叠产品的上、下叠，都自带大面积LDKB一体化客厅，面宽均达到9.7米，其中下叠客厅面积将近70㎡，上叠客厅面积在50㎡以上；上、下叠主卧面宽6.15米，面积约59㎡；两叠产品厨房升级为中西双厨，拥有约15㎡的厨房空间。
此外，东润府两叠产品在层高上也做了提升，升级到了3.4米，地下室层高也升级为5.15米。层高更高，视线更开阔，采光效果也更好，多少人心心念念的墅质体验，就体现在这些“润物细无声”的细节中。
内部空间方面，东润府上、下两叠均为全套房设计，每一套都拥有独立卫浴空间和收纳空间，并且每套都朝南排布。
外部空间方面，上叠产品自带超大露台，打造有无边际玻璃泡池，在家就可以享受网红无边际泡池体验。下叠则是令许多人一眼倾心的大院子，把四季美景时刻留在自己家里。
样板间实景图
杭州楼市，一直以产品主义闻名。本土房企保亿，就是带头“卷”产品力的开发商之一，继往开来的东润府纯叠墅，又一次诠释了产品力的价值。
坚持空间创新的同时，东润府也坚持了对建筑品质的追求。四面铝板搭配大面积落地玻璃，再加上铝板挑檐，带来浑然一体且不刻意的高级审美。
东润府三叠效果图
无论两叠还是三叠产品，东润府都做到了独立入户，有专门的电梯直达每一楼层，让每一户的业主都具有良好的生活私密性。
在园区景观上，东润府有意弥补传统低密社区公共空间不足的遗憾，打造源于宋代名画《西园雅集》的“两街六巷”六重风雅场景，探寻诗意的创新表达。
在产品力越来越“卷”的大环境下，保亿以城市低密为载体，让现代时尚的建筑与穿越千年文脉的宋风雅韵相融合，既是对杭城人居文化的深刻理解，也是对“产品主义”的尊重。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
