杭州钱塘区|建发云启钱塘|项目详情-周边配套-小区环境-户型图-样板间
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今年5月14日，在杭州第五批次宅地出让中，建发＆东部湾新城开发建设公司共同竞得了下沙东部湾新城一宗编号为杭政储出[2024]47号的低密地块。
拿地至今，项目一直没有明显进展。很多人在猜测，建发究竟会带来什么样的产品呢？
时隔近两个月，终于，7月11日下午，该地块的建设工程方案公示了。
此前，建发已经公布了东部湾新城该项目案名，很霸气的名字：云启钱湾。
一线钱塘江，坐看钱塘江潮涌向前，就像东部湾新城一样，奋发向上。
该项目位于东部湾新城，这座新城已经被纳入钱江新城二期拓展研究区，也是杭州总部经济建设部署的核心承载区，这一片区域的建设，关于着钱塘乃至整个杭州一流总部经济中心的建设。
云启钱湾项目位于东部湾新城先行开发区域之一的金沙嘴板块，这里要打造的是超级总部中心的集聚区，分享未来杭州的总部经济。
金沙嘴效果图
云启钱湾项目一共由三宗宅地组成，另外还将设配套公建。
从公示图上来看，该项目建住主要由高层和排屋两部分组成。整个项目全盘由80幢排屋和5幢高层组成，靠近钱塘江的第一排，还有少量的独栋。
从公示图上看，密密麻麻的房子，楼幢编号都标到了90号，如此庞大的阵容，也是难得一见。
北侧靠近22号大街地块做了高低配，呈南低北高分布，不仅保证了前面排屋的采光，也兼顾到了后面高层瞰江。
项目高层一共规划了5幢总层高为17F的住宅，低于20层的房子，在居住上也比较舒适。
这些高层楼幢没有按照传统的坐北朝南排布，而是围着中心景观，呈围合式排布，让每一栋楼都能看到园区内的景观。
高层区的景观中，不仅留有一大片的绿化空间，还将规划一座下沉式庭院和中心庭院。
建发，对于杭州人来说并不陌生，尤其这几年，建发在杭州已经有多个项目，尤其擅长做新中式风格产品。
园林景观，更是让人流连忘返。在杭州市场上，从去年的云启之江，到今年的豪宅朗云、璞云，中签率都很低，可见建发产品在市场上，是很经得起考验的。
在东部湾这个项目上，将为下沙带来什么样的惊喜，可以静待后续示范区做好之后去一睹真容。
项目公示效果图
此次公示中，高层部分的效果图也已透露。和市面上其他高层项目不同的是，该项目高层采用了中式的挑檐，比建发以往的高层项目更加精美有格调，也算是让人眼前一亮了。
云启钱湾是建发入杭的首个新中式低密大宅，整体容积率仅1.01。
项目意向风格，非最终交付标准
据了解，云启钱湾在户型设计上，也有多种选择，高层建面约99-144㎡，排屋建面约222-492㎡，可满足不同购房群体的需求。
有些人可能会说，东部湾新城目前尚在开发前期，周边配套尚不完善，这样的高层似乎并没有明显优势。
作为一座新城，配套肯定是需要时间来慢慢填补的，比如教育配套，是很多家长关注的。
云启钱湾项目周边，教育配套和住宅同步推进。建发将代建一所九年一贯制学校和一所幼儿园，建筑方案也一起公示了。
该配套建发代建之后，将由属地区政府以成本价回购。
此前，有消息传闻，下沙知名教育集团YZ，正在筹建一所新的九年一贯制学校，初步选址大概就在东部湾新城区域。
由此来看，建发代建的这所九年一贯制学校，大概率就是YZ。这可不是挂牌的学校，是YZ直属新建的学校，类似于WH第二实验学校，还是很有含金量的。
从区位上来看，云启钱湾项目所在的位置是东部湾新城核心，与钱江新城处于同一条江岸线，已纳入了钱江新城二期拓展研究区，板块发展潜力较高。
虽然下沙沿江，保利东湾，观澜时代均有排屋，但毕竟已经是十年前的产品了。下沙高层不断迭代更新，低密产品同样需要迭代。
云启钱湾项目的到来，其实就是为下沙本地改善群体而来，等了多年，低密类产品也终于上新了。
纵观杭州全城，钱塘江一线沿江的住宅稀少，排屋这类低密住宅更是稀缺品，拥有一线沿江，还有大片湿地公园，一脚油门直达钱江新城，这样的排屋产品，吸引的不仅是下沙本地改善群体，还将引起全杭州改善群体的关注。
毕竟这可是有天有地的低密产品，相比较高容积率的高层，居住舒适度也将更上一个台阶，真正的终极改善族，有时候追求的不就是这种世外桃源般的生活么。
当然，对于购买高层的业主来说，也是很值得的。我们都说好学校其实离不开好生源，买排屋低密类的又是什么样的群体？或许，这里未来还将诞生一所新的“名校”。
云启钱湾项目对下沙的意义重大，这不仅是下沙低密时隔多年再次上新，站在杭州楼市层面，钱二向东一路沿江湿地风景之下，建发的排屋产品，足以吸引杭州城东改善侧目。
同时，该项目的到来将重塑下沙板块标签，回归市中心改善置换人群的购房视野以及下沙未来居住人群结构。也就是说，将吸引让更多高端人才留在钱塘，来到钱塘。
最后，来聊下大家关心的价格。
按照市场惯例，高层应该精装交付，排屋大概率是毛坯交付的，云启钱湾项目不限价，入市后会卖多少均价，目前还未知，可以加微信聊，也可留言参与讨论。
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