杭州保亿君潮润府售楼处电话-保亿君潮润府叠墅(销售中心)-萧山区保亿君潮润府电话-地址-价格-户型-楼盘详情-交房时间-周边配套
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在奥体手握一千多万，现在该买平层还是叠墅？
在楼市回归自住的时代，这是最近越来越多粉丝后台关心的问题，也是一个非常难以两全的选择，因为今年叠墅有这三个明显趋势：
1，核心区的叠墅排屋，绝大部分强行高低配。
不限价后，杭州核心区出现了久违的城市墅，但这些叠墅排屋基本都是带着镣铐跳舞，强行高低配。
我不完全统计了近一年杭州核心地段11宗做叠墅排屋产品的项目，竟然10个项目容积率2.0及以上，最高达到2.7。
只有1宗是1.7的纯低密。大家都知道市中心寸土寸金，容积率越低，低密属性才更强、更稀缺。
可惜，核心区2.0以上的高低配，不仅不够纯粹，总价最高预计超过4500万，结构性的供需失衡，让很多改善家庭手握1000多万，无房可买。
2，低密叠墅供应地段越来越外围化。
杭州叠墅项目今年看似开闸供应，可2.0以下的低密宅地，又是越来越外围化。
我统计了今年已出让+待出让的40宗2.0以下地块，超过一半是银湖、大江东、东湖新城、昌化等远郊地段，还有石桥、下沙、运河新城等大供应板块。
江南岸的奥体+市北才3宗，占比不到8%。很明显，在本轮叠墅短期供应潮下，少量低密供应的核心区，价值护城河要高。
3，城市墅成交扩大，迎来独立行情。
鉴于本轮低密供应的两核分化，杭州核心地段的城市墅，已经迎来了独立行情，卖的又快又好。
比如新房市场，安琪儿10万单价、2000万级的某叠墅，开盘一天落位完成，现场更是出现久违的“人挤人”抢房现象。
二手市场，城市墅的溢价更高，比高层更稳。比如御潮府8套不限售的低密叠墅，其中288方下叠创下过20.3万/㎡成交记录，单价达到了高层的2.5倍。
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滨江金茂府只有168户的叠墅，下半年成交了两三套，一套209.21㎡中叠拍到2403万元，折合单价约11.49万元/㎡。对比新房买入价大赚1200多万，7年实现翻倍。目前整个小区仅一套诚心在售叠墅房源。
当房产去金融化，回归到自住本质后，城市墅和黄金一样，稀缺性决定价值上限。
加上杭州叠墅未来越来越不对等的供求关系，决定了更强的议价能力。
欢迎拨打官方售楼处电话：400-018-7969转666（有专业顾问为您一对一讲解）
所以，今年奥体的自住改善们，能买叠墅就少碰高层的趋势很明朗。
近地铁高效出行的城市墅，可能道理易懂，但实际上，在奥体，有一千多万的城市墅吗？
我们从低容积率、核心地段、城市必须的地铁商综等配套出发，多维度匹配发现，答案只有一个：
奥体的第一个1.7低容积率「四代墅」—保亿国丰·君潮润府。
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也就是我开头统计的杭州核心区、唯一1.7容积率的低密项目
在杭州，2.0以上的低密和2.0以下的低密，是有本质区别的。何况还是近地铁的纯粹低密叠墅。
实际地铁出行方面，君潮润府不仅到地铁“近”，而且地铁更“快”。
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距离上，君潮润府离地铁19号线地铁口只有约280米，是今年主城离地铁口最近的低密项目之一。
从项目出发乘坐19号线，1站亚运村、亚奥天地；2站江河汇/萧山国际机场、3站杭州东、4站西湖武林。
可见，君潮润府到钱江世纪城、钱江新城、武林广场三大宇宙中心，还有萧山机场和杭州东两大交通枢纽，地铁全覆盖，非常方便。
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速度上，地铁19号线是杭州最快的地铁。
19号线机场快线的时速几乎是普通地铁的1.5倍，运营时长也是杭州最长的17小时（6:04-23:15）。
也就是说，住在君潮润府，可以随时最快地通达全城，比一般的地铁盘，使用价值更大。
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无论是新杭州人还是老杭州人，遇到双节高铁探亲归乡或者飞机出国旅行，当别人堵在高架上时，你已经在家喝茶刷手机了。
特别是这次三桥断流引发的全民通勤烦扰，就跟君潮润府业主无关。
这样的地铁城市墅，既享受低密，又便捷出行，整个杭州几乎找不到第二个。
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和沿江大平层同频的核心配套
君潮润府之前，奥体还没有叠墅项目，很多客户只能选择地段向下兼容到市北或者南卧。
君潮润府这个奥体“第一居所”的城市墅亮相后，很多人实际到现场参观后感叹：
原来这里和6000万-1个亿的观雲钱塘城享受的配套差不多。
打开高德地图，你会发现君潮润府坐拥立体便捷的城市通勤网络，周边空港快速路、机场快速路、通城快速路三条高架路网可选，开车也是畅达全城。
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导航显示，从项目出发开车到亚奥万象天地仅13分钟，到奥体印象城14分钟，到大莲花碗19分钟。跨江到钱江新城也只用20分钟、武林广场仅需半小时。
基本上和3000万起的奥体沿江大平层差不多通达时间，同频享受一江两岸配套。
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未来SKP（在建）开业后，君潮润府走鸿宁路估计开车还不到10分钟，比沿江大平层过来还近。
而且家门口还有多少中产喜欢逛的Costco，以及即将开业的江南岸第一个港资商业体——光环梦中心（在建）。
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基本上，一江两岸的核心商业配套，基本都在君潮润府20分钟生活圈内。
这也不难理解，虽然目前君潮润府周边配套还在建设，但丝毫不影响它的热销认可。
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以同等通勤时间享受同等的核心配套，君潮润府这样同频沿江大平层的城市墅，在低密外围化的趋势下，可以说难得实现了“隐世+入世”的平衡。
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围绕平权和全面升级的「四代墅」这几年杭州楼市产品不断迭代，但保亿打造的叠墅，始终走在前列。
从第一代湖珀润园、第二代沁东润府、第三代星润府、再到如今第四代的君潮润府……每一个叠墅项目都是板块的标杆。
对于奥体1.7的低密宝地，保亿“炫技”空间更大了。君潮润府在保亿「平权主义」的产品创新架构下，又做了全面升级。
比如在平权设计方面，君潮润府上、中、下叠每个户型都有花园、有地下室。
而且都是独立入户门，户内专梯可直达每一楼层，空间感、功能性、私密性等方面完全平权。
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而在产品升级方面，君潮润府围绕层高、花园、露台和立面做了全维度的迭代：
1，地下室层高升级。
君潮润府的中叠和下叠地下室，层高做到了约6.6米，对比市面普遍5米的地下室层高，君潮润府直接等于多了半层，不管气场还是功能上，很是气派。
据了解，这应该是江南岸地下室层高最高的叠墅项目，目前还没有超过的竞品。
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更神奇的是，区别于其他叠墅狭窄的采光井，君潮润府地下室做出了一个同样有天有地的小花园，拥有一楼一般的采光。
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而且因为这样的超级层高设计，90%的叠墅都拥有自己独立的车库，业主可以从地下车库私梯直达自己家，进一步保障了低密生活的隐私性。
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2，花园面积升级。
因为地块天然的低容积率优势，君潮润府叠墅楼间距比市面同类产品更大。
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所以，花园面积进一步升级扩大：
仅下叠标准户型花园就有约120㎡，不少边套达到300多㎡甚至500多㎡，比九溪玫瑰园的某些独栋花园面积还大。
君潮润府的花园还都是定制入户门，营造大宅院落、从容归家的仪式感。
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3，露台实用功能升级。
上叠的露台不再是摆设，君潮润府上叠一整层的阳光露台，在功能上全维度提升了。
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从电梯无障碍直达、配备上下水，到可开可合的“阳光房”，杭州还没有叠墅露台做得这么细致好用的。
未来，老人小孩可以坐电梯上下露台，而且烧烤开趴也很方便，这些都能看出保亿实用主义理念对空间的极致发挥。
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4，公建化外立面。
这次君潮润府采用了公建化外立面设计，颜值统一美观，得房率还大大提升。
因为公建化外立面，封包阳台后，大方厅+阳台面积超60㎡，这样的尺度已经超过200方的平层。
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下叠的餐客厅非常阔绰，南向面宽长约11.6米，比很多排屋还敞亮。
整体升级后，君潮润府建面约225㎡叠墅的居住尺度，不输市面300方+的产品。
平权感和高获得感，君潮润府被很多人评为杭州“四代墅”的范本。
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说句实话，现在还愿意出来买房的人，和保亿一直以来的产品理念一样：
回归自住的实用主义。
熟悉杭州楼市的都了解，保亿一直是奥体高端改善项目的开拓者和缔造者。
比如杭州商业大平层标杆的观雲钱塘城，奥体二手房天花板、17万/㎡的奥邸国际项目等等，都是保亿一手打造的。
而市场上长期的价值反馈，也说明保亿的产品和品质得到了高端市场的认可，并且在二手市场的溢价能力远高于周边其他项目。
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比如君潮润府，奥体第一个四代宅，平权主义的叠墅创新理念，在杭州甚至全国，都是领先一大步的产品主义。
保亿实实在在做好产品，市场又用真金白银选择保亿，所以这样的市场口碑下，不少前来看房的客户，瞬间就被君潮润府吸引了：
仅仅千万级预算，就能实现三代同堂或者多孩生活，而且还是1.7的低密叠墅，在奥体核心，实现居住的真改善。
这可能是不离开奥体核心，又能改善空间的唯一低密答案了。
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