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▲第三中心世界级中轴线效果图，来自网络
最近的楼市几乎每天都有利好。11月13日，税费调整的消息释放，一部分客户享受到了实实在在的好处。
只是，楼市越利好，改善越纠结。特别是杭州的豪宅市场，目前大多数传统的豪宅板块几乎都处于无房可售的状态。
豪宅很少，源于土地的供应：在限价放开之前，豪宅土地的供应就很少，因为土地不肯贱卖。接下来，豪宅的土地涨价已是必然，地王重现也是必然，豪宅新房涨价也是必然。
新房选择很少，导致很多客户只能去买二手，二手的热度也是一直维持在高位，11月前半月成交量已经突破5200套，全月有望超万套，部分项目已经开始了涨价，有的房源涨幅已超10%。
豪宅的新房供应本就很少，二手又开始涨价，优质的二手甚至开始惜售，改善客户更难了，中冶·锦绣公馆也到了差不多8个人抢1套房的局面。
杭州楼市的运营者们其实早在政策出台之前就预料到了当前的局面，因此，在限价放开之前，杭州已经完成了一轮布局：即通过容积率的调整打破很多板块的原有总价体系，让很多传统的刚需、改善板块豪宅化。
因此，在完全不限价的土地集中上市打破很多板块的单价体系之前，杭州的低密度豪宅已经开始重塑杭州楼市的新房总价体系，一张全新的低密豪宅版图基本已经形成。
这张全新的低密度豪宅版图主要位于钱塘江北岸，东起下沙的东部湾新城、金沙湖，绵延经过丰收湖、东新三塘、湖墅申花、蒋村，一直到未来科技城。钱塘江南岸则主要分布在白马湖、湘湖一带。
在以上所有这些板块中，昭示着杭州楼市的全新低密产品总价体系：
于钱塘江北岸，从东往西的格局是：金沙湖开始迈上2000万甚至3000万的高阶，不排除个别产品价格更高；东新三塘一带，招商善贤地块等明年也将刷新板块总价天花板；湖墅申花一带，最高总价3000万+的霞映锦绣里被热抢；传说中的西溪湿地北门、蒋村低密地块，预计也是最高总价3000万级的产品。
▲杭州的低密度豪宅，正在刷新各大板块的总价天花板
在钱塘江南岸，以滨江湘湖新地块、绿城白马湖地块、德圣湖山天境等为代表，开始形成2000万+的市场新格局。
至于城市中心的低密度产品，更是杭州的天花板：凤起潮鸣合院，杭州御园等，像极了上海市中心的老洋房，是永恒的珍藏，它们即将刷新杭州新房价格天花板。
低密度成为豪宅市场的主力军，已是定局；低密度产品重构杭州楼市的总价格局，也已成定局。
仔细分析，在这张全新的低密豪宅版图里，最有性价比的依然是严格限价的那一批：
不限价的金沙湖，低密度产品的总价追上了市中心的霞映锦绣里，白马湖价格也将超越此前的龙坞。
至于王炸级别的凤起潮鸣、杭州御园，肯定会大大突破此前江南里限价时代10万出头的单价，直接迈上更高的价位，开出20万、25万甚至更高的单价。
也就是说，充分竞争、自由定价的年代，市场会修正限价时代的价格失真，让那些真正具有高价值甚至收藏价值的产品价值回归。
▲璟珹里效果图
这就是市场定价的逻辑：只有产品能够卖得出去，没有任何项目会贱卖，特别是具有一定稀缺价值的低密度产品，更别说那些藏品级别的绝版珍品了。
而在杭州目前所有的限价低密度产品里，未来科技城还藏着一个绝版的宝藏低密项目，这就是华景川即将推出的璟珹里。
璟珹里，作为全杭州仅剩的限价低密度宅地之一，也是未来科技城唯一一个限价的低密度新项目，是限价之下性价比最高的产品之一。
璟珹里，就是当下最有价值的标的物。
所有城市的顶配产品，一定“中心+低密”，无论是上海的老洋房，北京的四合院，还是杭州西湖边的院子。
因为，城市中心越好，人口密度越高，土地就越贵，自然就越是以高层甚至超高层产品为主：杭州的第一中心、第二中心都是如此。一旦中心形成，低密度豪宅就是天价：比如凤起潮鸣河源，杭州御园，以及钱江新城价格远远高于高层的中海御道排屋。
似乎每个城市中心都遵循相似的发展路径，比如第三中心，曾经的第三中心因为午潮山、西溪湿地、和睦湿地、五常湿地等景观优势，低密度产品遍地，大华西溪风情、桃花源等低密度大盘都有好几个，哪怕像翡翠城这样的大盘里也藏着部分低密度的产品。
▲璟珹里区位鸟瞰图
但是，当未来科技城晋级为杭州第三中心，世界级的中轴线上开始规划万象城级商业、超300米的摩天双子大楼等，高层和超高层成为板块的天际线，低密度产品开始绝版了。
特别是近几年，随着传统的低密度老盘收官，未来科技城已经很少推出低密度的土地，目前在售的项目也都已进入收官倒计时。
▲璟珹里效果图
想在城市中心拥有一方天地院落，要么变得越来越难，要么就是天价，从武林-湖滨的第一中心，到钱塘江两岸的钱江新城-钱江世纪城第二中心都是如此。未来，第三中心也会如此。
目前，璟珹里所在的板块，已经一年多没有土地出让了，低密度新品也处于肉眼可见的断供期，唯一的新项目就是璟珹里，而且是限量版。
璟珹里为什么值得推荐？核心原因除了它是第三中心的宝藏低密度项目以外，还因为它拥有三大城市中心都已接近绝版的合院、叠墅产品。以及，它还有着限价的政策红利。
华景川已经是深耕未来科技城低密市场的开发商，也是目前板块拥有低密度项目最多的开发商，还是始终贯彻精品路线的开发商。华景川放弃了主流的高周转路线，始终以打磨优质产品为目标。在云檐里、曜珹里取得成功的基础上，华景川拿下璟珹里宝地之后，历时400多天不断精研产品，迭代创新，将市场少有的唐风合院第一次带到第三中心。
▲璟珹里效果图
璟珹里的主力产品是唐风合院与叠墅，是未来科技城最为纯粹的低密度产品，是杭州三大城市中心都罕见的纯低密项目：稀缺就是价值。
▲璟珹里效果图
不限价的市场之下，曾经，江南里让我们看到，中心的低密度必然天价；如今，凤起潮鸣与杭州御园再次验证了这个事实。
▲璟珹里效果图
但是，璟珹里却是严格限价的产品，有着限价时代的最后红利：因为限价不足3万元/㎡，特别是它的叠墅产品，起步总价可能只要四五百万，主力总价也不过六七百万。在钱江新城二期地价突破5万元/㎡、安琪儿地价突破4万元/㎡的当下，低密度产品均价不到3万元/㎡，这或许是杭州限价时代的特殊福利了。
▲璟珹里效果图
特别是接下来的几个月，一定是地王频出、核心区新房价格不断往上的过程。地价和房价上涨的预期，会快速带动核心资产的价值回升。
当越来越多不限价的高总价项目不断刷新杭州各板块的价格天花板，而限价的璟珹里，就仿佛杭州低密豪宅全新版图里的一个例外，一个限价的巨大彩蛋，留给有缘能够“捡漏”的幸运儿。
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