杰立·雅玉望庐以低容积率、低溢价拿地，位于龙安湖公园旁，性价比高，是临平东湖新城的稀缺低密改善楼盘欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）。
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杭州·临平东湖新城 · 低密改善
主城低密正在变成"卖一套少一套"的稀缺品。当杭州新出让宅地容积率普遍站上 1.5–2.0，临平东湖新城却藏着一宗1.2 容积率的纯低密住区——杰立·雅玉望庐。它贴着约 173 亩龙安湖公园，双地铁约 800 米，0 溢价底价拿地，注定是板块里"性价比最扎实"的那一个。
周边配套：
本文为前瞻测评：项目目前待售未开盘，价格/户型/得房率以官方公示及案场释放为准，文中已逐一标注。建议收藏，开盘前对照看。
一、楼盘基础档案
备案名：雅玉望庐（杭政储出〔2025〕74号）
开发商：浙江杰立 & 浙江光大建设集团
位置：临平区东湖新城，龙安湖公园西侧（北规划支路二 / 东顺意路 / 南五洲路 / 西规划支路一）
用地 / 总建面：25513㎡ / 61360.6㎡建筑密度：35%绿地率：30%限高：24米
车位：293个，车位比 1:1.8
⚠️ 注意：网上部分营销稿把本项目误写为"临平星桥/临平山/地铁3号线星桥站"，那是错误的（属另一项目）。雅玉望庐真实区位在东湖新城·龙安湖西侧，地铁为9号线。请以本文及官方公示为准。
二、土拍底牌：0溢价底价，藏着利润空间
2025年6月24日，杰立&光大建设以总价 32147 万元竞得该地块，楼面价仅 10500 元/㎡，溢价率 0.0%——即底价成交，没有一分钱溢价。
这意味什么？对比同板块汇华·雲润宸庐：2025年2月以溢价 65%、楼面价 15686 元/㎡拿下，光楼面成本就比雅玉望庐高了近50%。底价拿地=开发商成本低=未来售价更友好、也更抗跌。
一句话：别人高溢价抢地，雅玉望庐"捡漏"式底价包揽。这池子水，天生就比周边浅（便宜）。
三、为什么性价比高？
①1.2 容积率绝版低密：杭州主城新地已基本告别 1.2 以下，这种"纯洋房+联排、无高层混居"的社区，未来几乎不可复制。
②姐妹盘已验证价格友好：同区位、同拿地价（10500）的姐妹盘颂玉望府洋房均价仅2.2 万/㎡（建面约139㎡，总价 279 万起）、排屋 2.86–3.9 万/㎡。雅玉望庐产品同档，预计延续高性价比定价。
③双地铁+一线公园+163户纯粹圈层，却仍是板块低密门槛价，单价/总价友好。
四、交通：双地铁 + 高架路网
地铁
· 9号线五洲路站：直线约800 米（安居客实测约814米）
· 9号线龙安站：直线约900 米
9号线串联临平老城与钱江新城方向，通勤便利。
高架 / 主干道
宁桥大道、五洲路、秋石高架、望梅高架等区域干线环绕，自驾往主城、城北快速通达。
五、户型分布 & 得房率
规划16 幢 4 层联排 + 1 幢 7 层洋房，全盘163 户，纯低密、无高层混居，圈层干净。
户型图赏析
⚠️ 待公示：安居客官方显示本项目"楼盘户型：暂无数据"，具体面积段、户型图以开盘前案场释放为准。坊间同系产品信息（洋房约 140+㎡、联排约 150–200㎡）仅供参考，请勿作为承诺。
得房率：官方尚未公示。低密洋房+4层联排天然得房率远高于高层，参考同系姐妹盘洋房得房率约90%–95%（含赠送），联排含庭院/地下拓展更高。最终以一房一价表/户型图为准。
🔹罕见约2000㎡东方隐奢会所 🔹
星级下沉式双庭院会所，打造九大高定泛会所功能空间。
立体垂直双庭院会所，270度观瀑庭院，宛入泰山之境。
四水归堂，连接风雨连廊，聚气生财。
六、周边配套
🏞 公园环境
龙安湖公园：约173.5 亩（含约 47 亩景观湖），与项目一路之隔，部分房源无遮挡湖景；另有玉架山考古遗址公园等。
🛍 商业
万达广场直线约550 米；2公里内有星玖城、栢悦中心、宝龙广场，临平商贸城，日常消费与高端休闲全覆盖。
🎓 教育
邻近临平第三小学（绿洲校区）、临平五中；板块内还有在建/规划学校资源。（学区划分以教育局公示为准）
🏥 医疗
2公里内有临平中西医结合医院、市三医院临平院区等，三甲医疗资源快速可达。
临平知名企业
七、楼盘优点（6条）
1.1.2 绝版低密，主城稀缺，纯洋房+联排、圈层纯粹。
2.一线龙安湖公园，部分房源湖景，宜居属性强。
3.0溢价底价拿地，成本优势→售价友好、抗跌。
4.双地铁约800米（9号线）+ 高架路网，通勤便利。
5.宋韵美学立面（坡屋顶飞檐+石材/铝板/low-e玻璃），颜值在线。
6.低密高得房预期 + 163户小规模，居住舒适度高。
在"低密靠抢、价格靠卷"的杭州，雅玉望庐是少有的底价拿地+1.2容积率+双地铁湖景组合。等它开盘，好楼层和湖景房大概率秒光。现在先把功课做在前面，开盘才能从容选。
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