保亿·星润府(2024杭州保亿·星润府)楼盘详情-保亿·星润府-户型配套-容积率
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保亿旗下的观雲钱塘，已经卖到了10万+的单价，还一房难求。
这位杭州豪宅专家，又在城东地铁口400米的地方，打造了一个全新的叠墅类项目：保亿·星润府。
保亿·星润府实景图
项目主打一个产品力，几大卖点非常吸引人，是板块内低密产品的天花板，也是全杭州同价位产品中的标杆。
以650万总价为例，首付只要90万+，
精装五房全明户型，私梯入户，
下叠带院子+地下室；
上叠带地下室+整层露台；
如此完美的功能，对比这么划算的价格，简直就是整个杭州城东北面改善客户的置业首选。
关键是，这么多年以来的经验告诉我们，城市低密的增值空间和保值功能，远超普通住宅。
譬如未科这两年的高层价格接近腰斩，但叠墅类产品却依然坚挺。而江南里这样的低密，更是无惧市场变化，一路上涨。
同样拥有城市低密基因的保亿·星润府，最近购买难度已经升级。
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我们先来看保亿·星润府的优势有哪些？
其一，有地铁的叠墅就不多见，星润府离地铁400米的距离，刚好既能避免地铁经过的震动，又能享受步行到达地铁的便利。
其二，单价划算。星润府的均价大约为3万元/方。
而星桥地铁站往西南4站，到桃花湖公园站，离地铁口大约1.1公里左右的金茂府，表面单价就要4.7万元/方，算上地下室，实际单价高达5.6万元/方，接近星润府的2倍。
保亿·星润府区位图
项目往东北方向高架的对面，大概直线距离1公里不到，就是临平新城的核心区艺尚小镇。那里二手房价格大致如下：
高层精装单价3万上下，和星润府价格接近，但谁都知道一样的价格，肯定是叠墅拓展面积多，更划算啦；
而那边的叠墅毛坯单价3.3万元左右。如果算上3000元/方的精装价格，实际比星润府要贵6000元/方，差不多接近20%。
和周边的项目一比，明显星润府的单价更具优势。
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其三，总价可控。
买房子除了看单价，更重要的是总价。我们能承担的总价，才是选择房子最需要考虑的点，这关系到买不买得起。
星润府总价才约650万，首付只要90万+，就能买到一套叠墅，这个总价对钱不多，但又想改善的朋友来讲，实在太友好了。
和上城金茂府比，总价只有它的一半，却能拥有差不多的功能，甚至还要多一个房间。这不但让想要住叠墅，有了一个更划算的选择，还让预算充足的朋友，可以花一样的总价买两套，和父母楼上楼下同住。
和艺尚小镇的高层比，星润府总价也差不太多，这让原本考虑艺尚小镇二手房的业主们，果断的投向星润府。
保亿·星润府立面实景图
最后，就是产品力极强。
同样五房，金茂府要270多方，而星润府只要210多方；相差约60多方，对应3万+的面积，就是差180万+。再加上本身1.5万元/方的单价差，买星润府5房，比金茂府要划算一半都不止。
而周边其他在售二手房要么太老了，要么没有足够的大户型可选。
一圈比下来，星润府的的产品力拉满，环顾四周竟无敌手。
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我们来看看213方下叠的性价比。
213方是地上两层的建筑面积，二楼阳台算一半面积，北侧厨房外还有一个天井，所以实际地上可使用面积加在一起应该超过了225方。
保亿·星润府下叠样板房实景图
地下室一层大约60方，两层加满就有约120方。
你不用担心加满层后地下室会变得压抑，因为5.8米挑高的地下室，隔成两层，每层仍有2.9米的层高。
同时因为拥有一个巨大的下沉庭院，所以哪怕地下室全加满，地下两层也有270度的采光面，能享受到阳光雨露，通风更是没问题。
地面225方加上地下的120方，实际面积已经达到了345方。
我们按780万的总价估算，单价才2.26万元/方。这个价格比周边二手房高层挂价格还要低5000元/方。
如果再算上大约80方大小的院子，买星润府这套房子，实际可以获得的空间使用面积最高可以达到425方。
保亿·星润府恒温泳池效果图
再按780万的总计折算，可使用面积的单价低得令人发指，只要1.83万元/方。
在杭州，能买到有地铁，有恒温泳池，产品力又极强，总价又可控的低密，真是难得的机会。
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改善的人群分两类。一类是非常有钱追求豪宅，另一类叫做中产型改善。
豪宅改善不在乎钱是，什么都要选最贵最好的。但中产型改善群体，往往注重均衡性。既希望功能齐全满足家庭居住需求，又希望价格合理，比较划算。
他们往往家里人口众多，一般的房子住不下。譬如三代同堂居住，或者二胎家庭等等。星润府就是专门为中产型改善需求准备的。
总价不高，功能全，舒适度更强。我们以218方的上叠为例，来具体看看。
上叠做了4+1房户型，少了一个北向卧室，但南向主卧、次卧的尺度更宽裕，居住舒适度提高，还多了一个北向的洗衣房和小露台。
南向主卧外面同样有个通长的大露台，屋顶花园一整层足足80方都是赠送的，还给你做好了一部分的结构顶。
烧烤、聚餐是屋顶花园的最佳活动，关键是电梯还直达。
保亿·星润府上叠样板房实景图
一套上叠实际使用面积约300方以上，总价却只要650万左右，真的感觉好划算哦。
星润府的户型设计还注重动静分离。下叠的上层是卧室区，中叠的下层就设计成卧室区，把餐客厅放到了中叠的上层。同样，上叠的餐客厅就在中叠餐客厅的正上方，卧室就放到上层去了。
客厅与客厅挨着，卧室与卧室挨着，互不干扰。
这样功能齐全，性价比极高，离地铁口才400米，首付又只要90万，就能买到的精装叠墅，谁能不爱呢？
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