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滨江·传麒府-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
项目户型介绍
项目高层户型约350-360-412-496㎡四个面积段，户型设计上借鉴了四代住宅的概念，户户都有大尺度花园舱阳台。户型南向开间20米起，3梯2户的配置，每套房都设计了保姆房和保姆梯。楼王架空层达到了8米，标准层高3.5米， 奢华感十足，又可以满足各种需求 。 买房更是买圈层，买的是一个专属圈层的“入场券“和纯粹知己。
叠墅310-610方纯大宅，首层层高3.9米！ 叠墅分2+2+2和3+3的两种产品，尤其3+3的叠墅，地上三层+地下两层+大花园，类排屋的设计。
顶级奢华装修：六恒设计、声学设计、华为鸿蒙智能家居系统、嘉格纳10件套、大金三管空调、旭格系统门窗、意大利poliform/LEMA衣柜、意大利捷仕龙头等…样板房均已开放！
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项目产品介绍
【建筑面积】约12.5万方
【占地面积】约3.2万方
【容积率】2.6
【绿地率】35%
【规划楼幢】4幢高层+4幢叠墅
【高层面积】约350-493㎡
【叠墅面积】约308-610㎡
【拿地时间】2025.1.4
【楼面价】约64834元/㎡
【物业费】高层约10.6元/㎡/月，叠墅月13.6元/㎡/月
拿地回顾
2025开年那场备受瞩目的220轮土拍鏖战，最终定格在64834元/㎡——滨江集团以创纪录的姿态，将这片镶嵌于拱墅运河文教核心区（原民生药厂地块收官宅地）的稀贵土地收入囊中。
当板块迈入“6万+”地价新纪元，市场已不止于价格竞逐，更在翘首以待滨江将以何等水准，回应这座城市赋予土地的至高标准。
全球大师团队匠造
项目邀请GOA大象设计、香港CCD、TCD²、ROO DESIGN等一线机构联袂创作，建筑是由GOA大象设计总建筑师、英国皇家特许注册建筑师张晓晓大师亲自操刀，像北京香山壹号院、杭州木守西溪酒店、我们和望天际都是出自他的手笔。更有曾主导武林壹号等经典豪宅的设计者亲自参与。就连大宅声学部分，也由张三明教授担纲，他曾负责中国京剧院梅兰芳剧场、上海世博会上海馆、杭州国际会展中心等声场设计，将静谧与奢华深度融合，为生活赋予更从容的节奏与温度。
唯有传奇，才能超越传奇
建筑语言上，滨江·传麒府融合古典主义肌理与杭州本土人文气质，既有纽约华尔道夫酒店的隽永风格，又不失“湖墅八景”的东方底蕴。这种跨越时空的审美对话，让项目在经典与现代之间找到完美平衡。
建筑立面上采用奢石+石材+玻璃+铝板材质，打造端庄永恒的美学视效，为武林湖墅打造又一个殿堂级封面。在建筑配色上，我们提取了杭州人文美学中最为华贵的主题之一：丹朱金玉，用五种质地稀缺的色泽材质，传承杭州经典的人文魅力。它们分别是红色奢石、古铜色金属线条、浅色石材纹理金属板、金黄琉璃砖、安第斯雪景石材。石材的质感和色彩能够为建筑增添高贵典雅的气质，同时具有耐久性和稳定性，同时它也呼应了湖墅八景中的五大色彩，正是这种设计上的执念，让我们的传奇作品经得起历久弥新的考验。
从大门，到车马院、会所、架空层，打造“2亿元归家动线”，仅奢石一项，就有来自16个国家的50多种。
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空间规划更是极具突破性。汲取华尔道夫的百年奢华基因从恢弘的入口门仪、开阔的归家庭院，到专为家族定制的艺术会所，每一处场景都融入了复合型的功能构思。
步入府邸的第二重礼仪空间——天光车马院，星芒院。这是杭州目前已入市项目中尺度最大的露天车马院，将自然天光引入地下，消解了地下的封闭感。
古人造园讲究「欲扬先抑，移步换景」，向前行进，眼前豁然展开这座双层环廊中庭。整座中庭取法东方围合院落形制，上下双层拱廊环绕而立，连续优雅的拱形结构层层递进，复刻世家家大院回廊曲院的格局。
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不仅在延续滨江传奇系产品的大尺度优势，更赋予了各空间以史诗般的氛围与仪式感。
景观设计同样出众。由曾主导武林壹号景观设计的香港启源温颜洁女士倾力打造，本项目打造多维的立体的城市花园，项目凭借殿堂级的下沉庭院、金沙酒店同款“悬浮无边水池”，香樟机场同款“叠层水幕”等独特元素，大面的镜面水景，随处可见的盆景式园艺，在武林文教核心打造出一片难觅的度假式栖居情境。
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杭州自古风雅，西湖造山水、运河传文脉、文教蕴书香。传麒府深谙杭州千年造园精髓，温颜洁老师执笔，立足运河文教芯，复刻西湖式山水园林，打造约1500㎡翡翠之环下沉庭院，把杭州千年文人雅致，搬进自家社区。整座下沉庭院，全冠移植多株传世珍稀古树，对标西湖景区古树养护标准造景：百年树龄日本进口羽毛枫、罗汉松，苍劲古朴、风骨悠然，是文人庭院的镇园之木；树龄约50年的狮子头茶梅，雅致华贵、四季常青；搭配小叶女贞桩、赤楠桩、铁冬青、染井吉野樱花等珍稀植被。春有樱花映水、夏有枫影婆娑、秋有茶梅吐芳、冬有苍松傲雪，四季四景、季季皆诗，完美复刻西湖四时风光，让业主在家就能私享杭城山水四季。
传麒府的整个会所与泛会所空间超5000㎡（负一层约2500㎡，架空层泛会所约2800㎡），户均空间使用率非常高。在顶豪项目中，户均公区面积也是衡量豪宅配套能级的重要指标。在每处空间的设计上，滨江·传麒府的设计原点都是针对丰富客户的生活方式追求和体验进行思考，每空间不仅仅是物理上的空间含义，而是为业主提供场景服务的场域。
会所分为社交属性区域以及运动属性区域，共包含了11大功能空间：影音室、红酒雪茄吧、篮球场、高尔夫球室、健身房、恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、棋牌室、茶室、德州扑克室，是给您定制的专属第二会客厅。
值得一提的是，我们也是目前杭州三顶豪里，唯一能做到会所地暖全覆盖的（除篮球场、厨卫），即使在冬天，我们希望给每个业主带来全维度的温暖舒适。会所全地暖+新风香薰系统，恒温舒适，氛围感专属。
除了会所之外，4幢高层架空层封闭出超2800方泛会所空间，打造了全龄段生活场域，女性美学空间、8米挑高图书室、总裁会客室、传麒雅集、童玩区等等。
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产品层面，滨江·传麒府仅推出206席，这不仅是一次高端产品的推出，更是为杭州世家大族量身定制的恒产选择。
正如每一部滨江的传奇作品都曾重新定义时代，这一次，滨江·传麒府也将以超越自我的姿态，再度回应这座城市对高端生活的想象。
唯有传奇，才能超越传奇
传麒府在传统高标准滨江物业基础上，定制打造超五星标准的专属服务体系，实现对业主及家庭单位生活场景全触点需求覆盖，立刻实现和人在哪里服务就在哪里的服务目标。从项目销售开始，我们会所就对业主进行开放运营，前置业主会所使用需求，并聘请专业教练前往陪同，所有的服务和场所仅仅为206户业主开放使用，让您省去还要排队，外出的时间，同时我们也将根据不同的使用场景和功能空间划分，定制全维私享服务体验。
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项目配套价值
要评判一个居所的真正价值，周边的“生活圈”往往比建筑本身更说明问题。
对于滨江·传麒府，其包裹项目的资源网络之密集、能级之高、未来之丰盈，几乎定义了杭州主城生活的顶配范式。在这里，“便利”不是远方的期待，而是触手可及的日常。
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商业繁华，近在咫尺的奢享日常
直线仅约200米即为大悦城，无论是工作日的精致午餐、朋友小聚的热门餐厅，还是周末的时尚购物与影院时光，完美覆盖高频、即兴的消费需求，真正实现家门口的繁华。
然而，生活于此的格局远不止于此。项目约3.5公里黄金生活圈内，更聚合着杭州大厦、杭州恒隆广场（东南面直线距离约3.5公里）城西银泰城、远洋乐堤港、（直线距离约4公里）都是非常便捷的。
约4公里半径内， 武林、西湖黄龙、湖滨三大传统杭州中心商圈精华尽揽，无论商务宴请还是文化消遣，转换自如。
武林相关实景图丨图源于网络
交通经络，畅达全城的效率命脉
直线仅约500米就是地铁10号线北大桥站，轻松接驳城西、城北乃至市中心的公共交通网络。可以换乘多条地铁线。
项目周边交通方便，横向余杭塘路，纵向教工路、莫干山路，快速通达黄龙、武林、西湖景区等核心区域。走教工路往南直达西湖（直线距离约4.0公里）；走余杭塘路转莫干山路直达武林广场（直线距离约4公里）；各大高铁站、高速出口，都保持着高度的通达自由，让全城尽在掌握之中。
这个片区前身多为老校区，银马公寓、金都城市芯语、杭州公馆均由学校旧址改造，世代居住于此的家庭子女教育资源优越，圈层纯粹。区别于沿江纯投资型楼盘，本项目房产具备传承属性，不止是投资货币资产，更是传世居所。
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人文自然，浸润身心的独特资产
在这里，你所享受的不只是物质丰盛，更有浸润灵魂的自然人文滋养。
直线距离仅约800米处，便是流淌千年的京杭大运河。这条世界遗产，一路串联小河直街、桥西历史文化街区、拱宸桥等等。项目周边还分布着运河中央公园、大运河书法公园，环境宜人，人文氛围浓厚，后期您居住在这里，茶余饭后到公园散散步，非常惬意。
运河畔景区实景图丨仅供参考
这种“近可享都市繁华，退可入静谧人文”的复合型生活奢侈，是项目无可替代的灵魂标签。
生活支持，举步可达的周全保障
顶级生活同样需要坚实可靠的后盾。项目周边汇集了项目周边人文气息浓厚，项目直线距离1公里范围内分布了多所学校：大关小学（学院路校区）、卖鱼桥小学文津校区、杭州师范大学文晖实验学校、大关中学（董家校区）、杭州育新高级中学。
以及项目南侧约2公里，杭州第一梯队的学军小学（求智）、文一街小学、十三中、文三中学、学军中学等优质等优质教育资源，为下一代成长营造良好氛围（注：新房不承诺学区，交付后以实际划分为准）。
健康守护同样近在咫尺，项目周边3公里范围内有三家三甲医院，浙江省立同德医院、杭州师范大学附属医院、浙江中医药大学附属第二医院，同时到浙一医院、邵逸夫医院（开车约15分钟左右 ）为您和家人的健康保驾护航。
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项目板块价值
杭州豪宅市场平静太久了。不是没有好产品，而是很久没出现一个能真正掀起认知革命、重新定义塔尖标准的作品了。
限价放开后的这一年，改善产品固然精彩纷呈，但顶豪领域却像被按下了暂停键，大家都在观望，都在试探——直到滨江在拱墅武林文教板块，砸下这座“六万+”地王项目。
它的出现，不是一次简单的开发，更像是往沉寂的湖面投下巨石，宣告杭州顶豪的“格局重塑”开始了。
理解这个项目的价值，首先要读懂它脚下的土地。
滨江·传麒府位于“杭州的中央核心区——拱墅武林文教板块，南侧是西湖，东侧京杭大运河，作用杭州最古老的千年文化流运，同时并行杭州的脊梁莫干山路，莫干山路自古就是京杭国道，建国初期外宾入城核心通道，道路两侧成排梧桐树，向南抵达西湖宝石山，向北链接大运河的精华段。江南的韵味与商业的繁荣在这里展现的淋漓尽致。
明清时期，杭州武林码头及北部运河两岸商业繁盛，尤以湖墅区域为最，因而出现“十里银湖墅”的说法。彼时的湖墅，座位中国南北运河交通的重要枢纽，烟火稠密、往来商贾云集，成为代言杭州商业胜景的一张名片。
▲明朝刻印的南宋北关夜市，图源拱墅发布
上世纪50年代，杭州正式规划文教区；原来的教二路就是现在的学院路，这里奠定了许多高知人文底蕴，同时见证了一代大商的辉煌——阿里巴巴马云、绿城的宋卫平先生等等，教工路南向同样连接着西湖黄龙，约15分钟一路到底到达杭州大厦、恒隆广场，最具标识度的商业圈。
从武林门到“十里银湖墅”， 无数历史的沉淀、发展的变迁，已经深度证明：武林湖墅就是杭州繁华鼎盛的所在。如今的武林商务CBD，更作为享誉全球的“中国十大CBD”之一，以无可复制的价值坐标，成为中国城市超级资产的恒藏地：从杭州大厦、恒隆广场、杭州中心至大悦城……这里的全维消费带，更是成为当下杭州的高端消费聚集区。
这宗土地本身，就承载着杭州的历史更迭。它是城市有机更新后留给时代典藏的传世级资产。其区位价值极其复合：向南，无缝浸润着西湖黄龙文教区沉淀的书香与精致烟火；向北，则与申花庆隆的高端住区连为一体，共享顶配的商业、交通与城市界面。
当年“十里银湖墅”的市井繁华，早已蜕变为兼具历史文脉（运河、小河直街、拱宸桥）与全维度现代配套（大悦城、城西银泰、在建万象天地）的超级核心。
在这片公认的价值高地上，它的价值，已超越普通的地王概念，升格为承载城市记忆、占据不可再生资源的“城市遗产级资产”，其收藏意义不言而喻。
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运河湖墅之所以如此魅力无边，还因为它与杭州文教区交织交融，浑然一体。一个盘可以唤醒一条路的历史荣光。与滨江传麒府相依的，是曾经书香弥漫的教工路。身处教工路，你就会理解什么是「腹有诗书气自华」。
浙大西溪校区、杭商院、杭师大等学府林立的历史积淀，赋予了这片土地别样的辉光，也赋予了滨江·传麒府风华内蕴、雅韵天成的不凡气场。传麒府从设计到建造，每一个细节都精心设计，追求不仅体现在建筑本身，还包括园林设计、内部装饰、软性服务等多方面，仅206套圈层住品，从阳光海岸到武林壹号再到传麒府，滨江集团34年豪宅基因一脉相承，传麒府值得您选择，成为您的传世之家。
欢迎预约样板房参观，诚邀莅临品鉴！
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