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在豪宅市场，心仪的好房子往往可遇而不可求。

有人穷极数年，遍寻不得；也有人何其有幸，在初次邂逅的刹那，便毫不犹豫地将其纳入囊中。

真正的稀缺，是地段、是资源、更是能打动人心的产品力、生活场景。

杭州西湖群山与西溪湿地怀抱中的和家园·玺园合院，正是这样一个引发果断落定的低密项目。

如今，这份西湖山居的珍罕收藏——玺园合院，即将在400米长、平均树龄70年的香樟大道畔，迎来香璋组团，开启一次低密珍藏的“偶得”机遇。

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神仙打架的时代，主城二层合院一枝独秀

接下来的杭州楼市，堪称神仙打架：安琪儿、望江TOD、民生药厂、蒋村低密、水电新村地块……

上半年诞生的地王项目将鱼贯入市，总价动辄一两千万，甚至网传蒋村低密价6000万起。

供应看似百花齐放，但在低密市场领域，却暗藏着一个关键性的结构问题。

这一轮的土地规划中，比如蒋村低密地王，容积率低于1.1的地块，基本都附加了严苛条件：不低于4层，大于（不包含）两联排。

若想在四层建筑里追求舒适体感，面积段必然被拉高，随之而来的便是总价的攀升。

放眼当下杭州核心地段的新房市场，真正在售、占据西湖与西溪双核心资源的纯粹二层精装合院，唯有和家园·玺园。

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西湖西溪之间，为什么选择玺园合院？

玺园的二层精装合院，吸引了众多高端买家，其中不乏阅遍全国顶级物业的资深藏家，甚至有人从上海专程奔赴，将其锁定为未来的第一居所。

而本次新推的玺园·香璋组团，其吸引力更值得关注。

长三角难觅，庄园尺度，资源占有度拉满

“主城核心区唯一在售纯粹二层合院”的身份，奠定了玺园无可替代的稀缺基石。

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项目容积率低至惊人的0.4，直接带来了居住体验的质变：

单层空间极致阔绰：以约250方户型为例，单层面宽可达约14.2米。

庭院舒展，尺度通透：主力庭院面积达到100-200㎡，真正拥有“小庄园”般的尺度感。

一位客户一语道破：在上海，一个小目标的风貌别墅也达不到玺园合院的尺度和舒适度。

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宋韵形制，现代风骨，诗意栖居的当代演绎

稀缺的不仅是“二层”的形态，更是新一代产品在审美与精神层面的打动力。

玺园·香璋由著名建筑设计师gad张微执笔，取法宋代郭熙的“三远论”，巧妙运用石材、玻璃、铝板等现代材质，带来层次丰富的视觉体验：

屋顶：采用大面铺设的鱼鳞瓦，与西湖群山遥相呼应。瓦片的质感和光影，也会随天光变化。

山墙：摒弃传统粉墙黛瓦的单一，采用温润米白色石材与沉稳的桃木色铝板，抗腐蚀、耐久性强，色彩稳定，大大减少后期维护成本。

檐下空间：深邃出挑的宽檐，精妙地构筑出一个极具意境的“灰空间”，为居住者提供了休憩、社交的舒适场所。

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此外，景观则是延续浙派园林风格，由绿城环境宋淑华匠心设计，取自西湖十景景点，呈现步步皆景的生活逸趣。

精装交付，室内外一体化的美学设计

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对于总价数千万的合院产品，精装交付本身就是产品力的重要组成。

玺园·香璋的精装，集萃了大师团队的匠心与国际品牌的甄选，将审美与实用融为一体，让设计之美由外而内融会贯通。

顶级品牌：厨房配备嘉格纳，卫浴选用当代、劳芬等国际一线大牌。

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材质考究：地面铺设月光灰大理石；背景墙以卷轴形式展开，饰以烟雨江南大理石，呈现精致宋韵的生活质感。

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和家园的醇熟引力：4000余棵原生树木环抱的熟人社区

不少业主坦言，最终选择这里，还因为和家园难以言喻的魅力：

一走进来，关于生活的千万美好想象便自然浮现。

四千余棵树木构筑天然氧吧，园区内还流淌着一条从宋代流传至今的长流涧。

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更令人心动的是

从香璋出发，两三百米便是直通西湖群山的登山游步道入口，一路可通达北高峰、灵隐寺、龙井……等西湖核心风景区内。

而出小区一脚油门又能直达西溪印象城、天目里商圈，繁华与宁静从容切换。

项目还依托和家园醇熟积淀，有1000米商业街，有一站式教育配套，让低密隐奢生活也能充满高级烟火气。

此外，和家园已成熟运营十余个兴趣社群，并已连续举办十年和家园跑山节，刚结束的一届便吸引了约500人参与，甚至有港澳爱好者慕名而来。

无需捆绑地价光环，其0.4容积率已是蒋村地王的三分之一；

不制造高空生活，建面约200-270㎡精装二层合院让土地回归人居本质；

更不依赖未来承诺，醇熟大盘将山居诗意悉数兑现。

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