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之江将在华润的带领下，迎来第一波新房涨价，不限价的华润沄璟文华轩放风开到5万。
预计2月底在城市展厅会有临时样板房，3月底开放售楼处和实体样板房，首开计划在4月份。
全套户型图曝光
华润沄璟文华轩共规划了四款户型，分别是：145方南厅和边厅、178方、215方。
1.建面约145方3+1房2厅2卫：（注意下图客餐厅位置实际为x空间，交付时可能会隔成房间，所以也可以算4房）
2.建面约145方4房2厅2卫：
3.建面约178方4房2厅3卫：
4、还有一款最大户型建面约215方4房2厅3卫：
下面我们展开来分析规划图。
主卧的窗户好绝
华润沄璟文华轩共规划了15幢14-18F高层。
放大可以看到不少亮点：
1、米色石材搭配香槟色铝板，和华润钱二6万+豪宅翡云润府有点像；
2、大面积的蓝色玻璃L型转角，而且是配置在主卧！不敢想象会有多敞亮。
3、森系园林也有钱二豪宅的基因，将下沉式庭院打造的和森林公园一样。
园林中有水池、下沉庭院、集中绿地、多处公共体育设施等。
容积率2.2，层高3米，普通正常水平。但据悉在实际打造过程中，是146方户型层高约3米，其余178方户型层高约3.1米、215方户型层高约3.15米。
有读者在之前的文章里，质疑光看规划图感觉楼间距很近，我们特地绘制了大寒日照动图模拟如下：
可以看到低楼层在日照最短的日子里，也并未严重遮挡，中上楼层基本不受影响。
楼间距情况我们也有测算如下：国标30米，符合标准。
可能要卖5万+
华润之江项目由商改住得来，前身是之江度假区单元XH110205-02地块（杭政储出【2024】122号地块）
放大来看：
从上图中可以看到，项目是之江核心区的最后一宗涉宅用地，周边城市界面非常好，发展趋近于饱和。
附周边配套：
交通：轨交方面，彩虹快速、长深高速等都不远，便捷来往杭州各区域；（地铁优势弱）
学校：学军云栖小学等在附近；
产业：艺创小镇创意园区、附近一些商服用地等；
商业：奥莱金街一路、云栖银泰城直线约3.3公里、西投银泰等；
医疗：浙一、省立同德、省人民医院三家三甲医院等都在3公里范围内；
其他：之江文化中心一路之隔、浙江省非物质文化遗产直线约150米、省博物馆直线约260米等。
最重要的——价格？
先看几个参考数据：
1、面粉价情况：2024年11月15日出让，华润拿地楼面价26846.64元/平；
2、周边优质二手房，高层挂牌主力约5万。
从周边二手来看，5万+真有可能卖。
如此一来，将是轰动之江，甚至全杭州的存在。
欢迎大家来猜，华润最终会开出什么均价？
注意，之江目前还有售价约3万6的建发项目在场——建发云涌之江，在售面积107-174方。
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