2026杭州 临平 保亿·星润府售楼处【保亿·星润府】楼盘详情-保亿·星润府售楼处电话|房价-户型

杭州 临平 保亿·星润府-全城热销中

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作为保亿“润系”第三代叠院巅峰之作，项目以1.4超低容积率，打造约12万方纯叠墅社区，规划20栋6层叠墅，仅321户，为城东精英阶层提供了一处兼具城市繁华与静谧生活的理想居所。

项目坐落于临平星桥核芯板块，星桥南路与宝旋路交叉口，作为地铁3号线星桥站约400米的真正地铁口物业，打造了建面约214-218㎡的精装叠墅产品，总价510万起即可拥有独门独院的墅居生活。

立面上，以暖银色铝板为主基调，搭配天然石材，营造出低调而不失奢华的质感，社区内部规划有约1500㎡高端会所“雲隐馆”，配备恒温泳池、健身馆等设施，重新定义高端低密生活的新标准。

保亿·星润府作为城东稀缺的低密地铁口叠墅项目，以1.4容积率带来的舒适度、纯叠墅社区的纯粹性、以及地铁商业生态的全方位优质配套，共同铸就了其不可复制的产品力。

在城东低密土地资源日益稀贵的背景下，项目的321席精装叠墅，无疑将成为2025年杭州楼市备受瞩目的焦点。

一、品牌实力：豪宅专家的匠心传承

保亿置业作为杭州高端改善物业的知名开发商，秉承“和谐空间，品质生活”的企业理念，坚持“小而美”的发展战略，在豪宅领域有着丰富的开发经验。公司先后打造了2007中国十大超级豪宅“东方润园”、2020亚洲十大超级豪宅“观雲钱塘”、奥体封面坐标“奥邸国际”以及湘湖千万级纯中式合院“湖风雅园和院”等标志性项目。这些经典项目的成功开发，为保亿积累了丰富的高端物业开发经验和市场口碑。

保亿·星润府作为“润系”第三代叠院巅峰之作，承袭了湖珀润园、沁东润府的造院经验，从公区到户型、从建筑到景观，对“润系”产品力进行了五大维度升级。项目定位为城东高端改善标杆，以纯叠院住区呈现，实现了“叠而不扰”的墅质生活。保亿团队始终秉持匠心精神，不断刷新行业高度，将星润府打造为“低密版”观雲，完美继承了保亿的高端产品精髓。

项目的品质保障体现在多个方面，物业由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元，车位配比达1：1.5，全方位守护资产价值与生活品质。项目为实景现房销售，消费者可实现“所见即所得”，避免了期房交付的不确定性风险。与此同时，对比周边二手同类产品，项目存在价格倒挂现象，据数据显示倒挂超25%，为业主留下了充足的价值增长空间。

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二、地段价值：星桥核芯的隐贵之地

保亿·星润府落子于杭州临平星桥核芯板块，地处上城、拱墅、临平三区交汇的“金三角”地带，占据城市稀缺资源。项目所在区域兼具“一面山水连城，一面隐贵繁华”的独特优势，立墅城市精粹之地，尽享板块发展红利。星桥板块作为城东主流板块之一，近年来发展迅速，配套日益完善，随着杭州城市“东进”扩张步伐的加快，星桥板块的价值将进一步提升。

项目在交通条件上具有显著优势，距离地铁3号线星桥站仅约400米，真正实现了“地铁上盖”的便捷生活。地铁3号线作为杭州的“换乘大动脉”，拥有12大换乘站，可无缝衔接杭州各地铁线路，直通武林、钱江新城、未来科技城等重要城市板块。除了轨道交通优势，项目周边路网发达，留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四大城市主动脉纵横交汇，编织出高效便捷的交通网络。

周边配套资源丰富完善，商业方面项目畅享丁桥与临平两大区域的高端商业配套，丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、天都里（在建）、临平银泰城等七大商圈环伺。生态资源上，项目三面环绿，紧邻约700亩杭州跑步中心、天都公园等城市绿肺，步行约5分钟即可抵达。教育医疗方面，周边有星桥实验学校、光华外国语学校等全龄教育机构，以及星桥街道社区卫生服务中心、浙江大学医学院附属第二医院临平院区等医疗资源。

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三、产品设计：创新叠院的空间革命

保亿·星润府在规划设计上实现了多项创新突破，项目采用“叠而不扰”的设计理念，通过立体院落系统，实现每户“有天有地有院落”的墅居体验。创新性地规划了“一户一梯”的专属归家动线，上、中、下叠均配备独立电梯与入户庭院，媲美独栋别墅的居住感受。在社区布局上，项目摒弃传统“中心大花园”模式，采用“两轴多巷”规划，既保障归家私密性，又通过嵌入式休憩座椅促进邻里交流。

户型设计彰显了全龄段的空间平权理念，项目主打建面约214-218㎡的精装叠墅产品，涵盖上、中、下三种叠墅类型。下叠A户型拥有南向独立花园及约5.8米挑空地下室空间，可改造为酒窖、家庭影院等多功能区域。中叠B户型创新性地享有约25㎡南向空中花园及北向庭院，打破传统中叠无院落局限。上叠C户型则拥有约80㎡星空露台，带来270度观景视野。户型设计上采用约11米南向大面宽，实现“4+1”创新格局，满足全周期家庭的空间平权需求。

地下空间设计是项目的一大亮点，保亿·星润府打造独立墅居的悦己奢境，创新推出约5.8米挑空奢阔地下空间，可定制为酒窖、家庭影院、健身房、茶室、篮球场等私人热爱领地。5.8米的挑高设计使得地下空间毫无压抑感，可以自由分割为多层功能区域，最大化利用空间。这种创新设计不仅增加了使用面积，更重新定义了墅居生活的内涵，让业主在私属领地中尽享生活乐趣。

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四、配套设施：全方位高端生活体验

项目内部规划有约1500㎡高端会所“雲隐馆”，配备恒温泳池、健身馆、咖啡BAR等设施，重新定义高端低密生活的新标准。这种下沉式会所设计，恒温泳池+健身房+咖啡BAR皆备，满足城市高净值人群的社交需求。会所作为社区的生活中心，不仅提供休闲健身功能，更是邻里交流、圈层互动的重要场所，这种配置在城东区域堪称罕见，对标奥体半亿级豪宅配置，彰显了项目的品质追求。

商业配套方面优势显著，项目周边覆盖丁桥龙湖天街、山姆会员店、临平银泰城等七大商圈，七彩星TOD商业体步行即可到达。在建中的天都里TOD、方兴渡微度假文旅综合体（预计2026年开业）将进一步升级板块商业能级。特别是项目3公里内覆盖的丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、临平银泰城等大型商业综合体，构筑了举步即享的繁华生活圈，能够满足业主不同层次、不同场景的消费需求。

生态与教育资源配置完善，项目坐享杭州跑步中心、方兴渡微度假文旅综合体、皋亭山、天都公园、东湖公园等城市多主题公园盛境。杭州跑步中心占地面积约700亩，是以“全民健身、乐跑体育”为主题的城市绿肺。教育方面，周边3公里内有星桥实验学校、星桥第一小学、星桥第二小学、光华外国语学校等全龄教育机构，为孩子成长提供了良好教育环境（注：新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。

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五、建筑工艺：国际质感与东方韵味交融

建筑立面由程泰宁院士团队与绿城设计院联袂打造，采用“框景画屏”设计理念，通过阔绰玻璃窗框景，形成如油画框般的视觉效果。外立面应用三玻两腔玻璃幕墙与高级铝板等现代奢材，提取六重檐、华盖顶等东方审美元素，造就兼具国际感与温润感的建筑表情。设计团队从宋代建筑美学中汲取灵感，采用“透影轩窗”做法，在南立面与侧立面植入轩窗肌理，展现出深厚的文化底蕴。

材质选择与细节处理彰显品质，项目以暖银色铝板为主基调，搭配天然石材，营造出低调而不失奢华的质感。暖银色象征着现代与优雅，石材则传递出自然与厚重，两者的结合既呼应了都市新贵的审美追求，又体现了隐逸山居的宁静气质。金色线条的点缀，如同画龙点睛，为建筑增添了一抹灵动与贵气。主入口门头特别选用普拉达绿奢石与罗汉松相衬，近80米的展示面营造出大户人家的门庭风范。

精装标准超越常规期待，保亿·星润府的交付标准达3000元/㎡，部分楼栋甚至达到5000元/㎡。全屋配置大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统，德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴全系交付，彰显品质生活格调。精装设计融合现代简约美学与东方人文底蕴，于整体空间营造雅致和谐氛围。细部工艺考究极致，墙面饰以高级石材纹路板材，地面铺装品牌防滑地砖或环保木地板，金属饰条点缀于关键节点，质感丰盈且历久弥新。

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六、社区环境：低密社区的舒适生活体验

1.4超低容积率带来舒适居住体验，这一指标远低于市场普通住宅项目，为社区带来了更为宽松舒适的生活空间。项目总建筑面积约12万平方米，规划了20栋6层纯叠墅，总共仅321户，确保了社区的专属性和私密性。低密度规划使得楼间距最大化，保证了每家每户充足的采光和通风条件，社区绿地率达到30%，规划了中央园林景观和休闲空间，营造出“树影婆娑、私密围合”的隐逸栖所。

园林设计以“双轴、四庭、六境”造境当代宋韵，打造“礼仪归家轴”与“诗意生活轴”，描绘“浮生六境”多维立体的山水画卷。景观设计融合诗意雅韵与山水文化，通过置石组景、池水粼粼、草木茂生等手法，展现东方禅意与江南水韵。社区内部采用立体花园系统，实现“户户有天地，层层见景观”的设计理念。园林中融入宋式山水轴、月洞门廊等中式元素，实现“所见即所得”的品质承诺。

社区内部环境规划注重功能与美学的平衡，项目摒弃传统“中心大花园”模式，采用“两轴多巷”规划，既保障归家私密性，又通过嵌入式休憩座椅促进邻里交流。社区内部规划有约1500㎡高端会所“雲隐馆”，配备恒温泳池、健身馆等设施，重新定义高端低密生活的新标准。项目还实行人车分流设计，7大智能安防系统包括电子巡更、可视对讲、停车管理等，确保社区安全无死角。

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七、价格价值：稀缺产品的投资潜力

价格定位体现稀缺属性，保亿·星润府总价510万起，以城东稀缺的低密土地属性，成为了改善市场的焦点。对比周边二手同类产品，项目存在明显的价格倒挂现象，据数据显示倒挂超25%，为业主留下了充足的价值增长空间。在杭州低密供应量越来越稀少的背景下，城区内在售的低密产品将愈加稀缺，保亿·星润府的推出，为高端改善群体提供了难得的入手机会。

价值保障有多重支撑，项目为实景现房销售，消费者可实现“所见即所得”，避免了期房交付的不确定性风险。物业由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元，车位配比达1：1.5，全方位守护资产价值与生活品质。在杭州主城低密住宅稀缺性加剧的背景下，保亿·星润府凭借其稀缺产品力与价格优势，筑就了坚实的资产护城河，不仅是生活的容器，更是能够穿越周期的传世资产。

投资前景值得期待，随着杭州城市“东进”扩张步伐的加快，星桥板块的价值将进一步提升。项目周边的商业配套日益完善，在建中的天都里TOD、方兴渡微度假文旅综合体（预计2026年开业）将进一步升级板块商业能级。保亿置业深耕杭州20年，打造多个标杆项目，其叠墅产品线已形成市场口碑，品牌信任度进一步降低购房风险。在土地资源日益稀缺的杭州城区，如此低密的墅区产品已然成为“孤品”，保值增值属性显著。

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八、呈现方式：实景现房的品质保障

实景现房销售降低购房风险，保亿·星润府为实景现房销售，这意味着消费者可以实现“所见即所得”，避免了期房交付的不确定性风险。项目示范区已经开放，感兴趣的客户可以亲临现场体验产品的每一个细节，从建筑外立面到园林景观，从户型空间到精装细节，全部以实景形式呈现，让购房决策更加安心和直观。

样板间展示产品真实品质，项目打造了实景样板间，包括上叠、中叠、下叠三种户型的样板房，全面展示产品的空间布局和精装标准。样板间设计充分体现了“空间平权”理念，南向多套房设计，满足全周期家庭的空间需求。特别是约5.8米挑高地下空间的实际展示，让客户能够亲身感受这一创新设计带来的空间震撼感和使用可能性。

社区环境实景呈现，项目的园林景观、会所配套等公共设施已经实景呈现，客户可以亲眼看到“双轴、四庭、六境”的园林设计理念如何落地，体验约1500㎡高端会所“雲隐馆”的恒温泳池、健身馆等设施的实际使用感受。这种“所见即所得”的呈现方式，不仅体现了开发商的信心和实力，也为客户提供了更加透明和安心的购房体验。

保亿·星润府作为城东稀缺的低密地铁口纯叠墅社区，以1.4的超低容积率、纯粹叠墅规划、创新产品设计和全方位优质配套，为杭州高端改善客群提供了一个难得的选择机会。

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项目传承保亿置业高端营造基因，融合国际审美与东方意境，打造出兼具品质感与舒适度的理想居所。在城东低密土地资源日益稀贵的背景下，总价510万起的保亿·星润府，无疑将成为2025年杭州楼市中备受瞩目的焦点。

在空间功能营造上，星润府将墅感拉满，何以见得？

比如，约11米大面宽，秒杀主流产品的面宽进深比，充斥着大平层的空间感和布局方式。还有餐客厅做到了别墅才有的“高厅阔室”格局，不管是聚会还是待客都排面十足。

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一楼独立套房，方便家里长辈起居；二楼三卧室全朝南，开间都超过10米，全景落地玻璃，风景如画。

堪比星级酒店总统套房的主卧，带独立卫浴间，配上双台盆+大浴缸，以及走入式衣帽间，既是太太的更衣室，也是先生的名表收纳室。

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更绝的是，地下室层高拉升到了约5.8米，改造为2层空间毫无压力，可以做个性化的兴趣空间，健身房、棋牌室、拳击馆、影音厅等等，随便怎么造！花一层的钱，享受两层的使用空间，性价比超高。

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总之，看过星润府的创新设计，才明白什么叫“迭代”！

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上叠带星空大露台，中叠带入户花园+地下室+超大露台，下叠带花园+地下室，独门独院、私梯入户、类独栋式Villa，少见+创新+迭代+超越是它的DNA，保亿靠星润府，在杭州足以封神了。

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在精装修上，星润府也是将楼盘的装标拉满，卡萨帝中央空调、全屋迈迪龙新风、全屋威能地暖（含卫生间电地暖）、厨房配置卡萨帝油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，所有卫生间马桶都带智能功能……舒适度毋庸置疑。

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