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滨江·定湖里-全城热销中

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当全杭州的楼市目光被几个顶豪锁定时，来自湘湖边的温柔一击，不期而遇。

没错，我说的就是定湖里的热销。

其首开售罄，加推接踵而至，排屋4、9、11号楼，以及一线临河叠排15号楼二开近在眼前。这样的推盘节奏，在纯低密楼盘中罕见。

定湖里示范区实景

当然，如果我们了解滨江之于湘湖的统治力，我们或许也不会那么惊讶于定湖里这次的表现，即便与其同台竞技的都出身不凡。

在定湖里之前，无论是早些年的湘湖壹号，还是后来中式典范的观湖里，再到此前同样大卖的鸣湖里，都曾有过类似的惊艳。

以致有个断言不绝于耳——滨江包圆湘湖。

更有意思的是，前后相接的四个楼盘，也构成滨江在低密领域的1-4代。一代比一代有故事，一代比一代更为精彩。

这种无与伦比的统治力，在重塑湘湖风貌的同时，也将杭州人熟悉的山水寄情，再一次刻进DNA。

在此期间，滨江也结交一帮志同道合者，像对定湖里的开发，就携手了央企招商蛇口，以及本土实力房企金帝。前者的稳健财力与全国性视野，后者对本土性需求的精准把控，更促成项目的成功。

定湖里示范区实景

滨江对湘湖已实现事实上的深耕，只是深耕这件事，从来不好做，意味着中途不能有点滴差错，意味着要有口碑的沉积，意味着要经历最严苛的检阅。

这使得眼下的湘湖，有点类似于当年的南星桥。滨江几乎以一己之力，将南星板块打造成“杭州首席豪宅区”，至今风头不减。

按照打造南星的路径，滨江正全力把湘湖打造成“江南岸首席低密区”，成为与江北岸与九溪别墅区平起平坐的居住高地。

从这个角度讲，滨江包圆湘湖，是件幸福的事。

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随着各大地王的集体性亮相，杭州正成为中国亿元豪宅第三极。这里面自然也包含低密类作品。

就在一个多月时间里，杭州低密的价格天花板，连续两次被刷新。

先是九溪玫瑰园的一套二手别墅，以1.88亿成交，折算每平米大约66万元。

正当大家还在消化1.88亿这个数字时，同样出自湘湖边湖山天境的一套中式楼王，又以2.5亿元全款落槌，相比原价，翻了10倍。再度震撼市场。

而事实上，这两套房源的天价成交，有迹可循。过去一年，杭州总共成交了95套5000万元及以上的豪宅，相当豪横。当然，这其中成交的主力，几乎是清一色的低密。

杭州财富一族为何对“低密”情有独钟。

最直白的解释就是，这是种“最杭州”的生活，兼得城市之盛与山水之意。胡雪岩、金庸等当年的选择，皆是如此。刘庄、汪庄等，早年也都是私家园林。

也因此，依山傍水又不脱离城市的低密，一直不乏买家，自然也成为这些年升值最快的资产之一。无论楼市如何起伏，这类产品价格几乎单边上扬。西湖边的中大吴庄、九溪玫瑰园、江南里、观湖里等，房价长年居高不下，屡屡以超高二手价震动市场，并且多为一房难求。

定湖里，无非继承了这一置业传统。

尤其在西湖多被外地游客霸占，湘湖成为最大本土湖居生活承载地后，后者的价值被进一步放大。而定湖里，又是离湘湖景区最近之地，近到两者间直线距离只有约116米；近到湘湖的那片花海，能直接铺陈到项目西侧；近到站在定湖里，抬眼就能看到“湘湖八景”之一的“先照晨曦”。

小环境同样不遑多让。

项目背靠石岩山，稳重厚实；西、北两侧，又被河流臂抱，风光旖旎；不远处的金融小镇，聚水纳财，风水运势，无出其右。

设计师直接将背后的石岩山框景，取意“璞玉藏山”，大面水云纱石材构建出写意的山型脉络，山中金石显露，大门居于其中， “歇山顶”规制，门口的九级台阶，青云平步。

当高层豪宅恨不得把竭尽奢华写满脑门时，定湖里以一种恰到好处的礼序优雅，将喧嚣的尘世屏蔽，将锋利的生活返璞归真。

定湖里示范区实景

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这就将定湖里的客户，与现在市面上正打得不可开交的高层豪宅客户，天然区隔开来，形成自己稳定的“粉丝群”。

事实上，置业定湖里的，大多也去看过那些豪宅，像有个武林壹号的业主，就去看过江边出来的豪宅，但在多番比较后，还是情定定湖里。置业逻辑也很清晰，那些豪宅是不错，但本质上与武林壹号并无二致，自己反正已经有了武林壹号的房子，再买一个差不多的，意义不大，反倒定湖里这样的低密更打动人。

定湖里示范区实景

这里面，还有一拨江南岸的新贵，他们不但收入首屈一指，而且大多具备国际化视野，将硅谷、硅山那套经营生活理念带回国内，注重隐私，热衷自然。这个群体，原先住在滨江、奥体的特别多，对他们来说，沿着风情大道，不过20分钟时间，就能切换回另一种生活，完全值得，也愿意尝试。

更极端的，还有小孩在湘湖未来学校上学的家长，在接送孩子上学的间隙，被湘湖的景致折服，相约一起买了定湖里的房子，直接做成邻居。

除此之外，还有不少外地客户。其中，绍兴人是最多的，大概是因为两地相近吧。一位柯桥的纺织业企业主，自己买了不说，第二天还带了几个绍兴当地的朋友过来，结伴买房。

当然，在所有的客户中，萧山大佬仍是最多的，有客户直接豪掷6000w拿下一排一叠。一来萧山人天生爱独门独户有天有地的生活；二来作为当地人，他们更能掂量出湘湖的价值。就当下看，萧山最贵的房子，都出自湘湖边。

湘湖就此也升格为萧山大佬们的精神家园。

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由此，定湖里构筑其自我的“独一无二”。

比起城市其他地方，尤其是江南岸其他地方的低密，定湖里拥有认可度最高的山水资源，优美程度不输西湖；

比起江南岸同价位的房子，例如市北的“高低配”，定湖里拥有最摄人心魄的“纯低密”，整盘的排屋+叠排形制；

比起钱塘江边的豪宅，定湖里又拥有房价层面的天然优势，像中叠类产品，900多万起，主力1000多万，质价比直接拉满。

定湖里示范区实景

当然，这不是定湖里突然才被发现的价值技能，而是从此前的湘湖壹号、观湖里、鸣湖里一路下来，传承下来的。其中，湘湖壹号和观湖里溢价都超过了100%。观湖里更是创下，在楼市最高点买房，二手仍有溢价的神话。我的一位朋友，就一波流带走500万，一个双色球头等奖收益。

很多人也因此认定，定湖里也应该还留有想象空间。

定湖里如今的开盘节奏，说明其背后的客群储备，厚度惊人。在整个楼市回暖的背景下，低密的魅力正被全方位的激发。

如今，定湖里加推在即，都是看山看水的排屋和叠排，其中的15号楼叠排更是一线临河。如果你也想在每个春天，对着一院子的海棠花发呆，那不妨在这春天，去定湖里看看，顺道看看湘湖藏不住的春意盎然。

定湖里楼幢分布示意图

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