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“此时此刻，是整个地球上有钱人最多的时候”。
4月初，《福布斯》发布2024年全球富豪榜：资产超10亿美元的富豪，全世界共有2781人。比去年增加141人，达到历史峰值。
内地富豪TOP10中，有4人登记的居住地是杭州。
尽管财富仍在增长，富人们却并没有住得更好。在杭州，真正适合大家族的“顶豪大院落”，在新房市场早已断档多年，只能去二手市场花重金接手。
在之江，云栖玫瑰园的二手价一度突破34万元/㎡。湘湖边，一套占地3亩的地中海别墅，不久前卖出了1.2亿的二手天价。
这还只是吉光片羽的成功案例。更多时候，富人即使捧着几个小目标的预算，也未必能买到心仪的房子。
湖山天境实景图
所以几天前，当湘湖边的德圣·湖山天境揭开面纱，大半个杭州富人圈都被点燃了。
谁能想到，在湘湖岸俯瞰湖心的半山，竟还藏着31套神秘的精装东方院落。它最大的一套占地约3.5亩，比地中海别墅那套亿元大宅，还大了半亩！
更让人期待值拉满的是，它背后的开发商，正是一手缔造超级豪宅银杏汇的德圣地产。
有多少杭州富人，已悄悄将这“院落版银杏汇”加入梦想清单？
湖心岛影，烟岚云岫。
云销雨霁的春日，驱车从湘湖路转进湖山天境，仿佛走进了金庸笔下的无量仙境，所有尘嚣都被抛诸脑后。
此前湘湖边也出过不少院墅，但大多朝湖的一面很美，另一面却被老房子、厂房或高层住宅包围，让人瞬间出戏。可湖山天境却如避世秘境，完全不被外界打扰。
从大环境看，在约10平方公里的湘湖，这里恰好位于酒店最密集、气质最“森系”的一段。
湖山天境航拍实景图
湖山天境距湖岸最近仅约100米，出门就是湘湖二期核心区，绿道、船埠、茶楼一路连缀。
小环境更是绝美：它落于一座蓊郁山谷，山间涓涓流下的一条溪水，在项目内汇成一潭中心湖——正是山峙水洄的风水宝地。
山谷还被连绵的茶山、森林和果园簇拥，其中竟有近百亩，是它专属的私家公园！
湖山天境私家公园实景图
循后院的游步道上山，随处可见树干及腰粗的老杨梅树，树冠如巨伞般撑开七八米。
明前刚采摘过的茶树已抽出新芽，胭红的樱桃也恰好成熟，密匝匝地挂满枝丫。
将来，山上还会结出黄金柚、金桔、石榴等十余种水果……
湖山天境茶山（上）、果园采摘的樱桃（下）
这是杭州院墅鲜有的湖山之趣！
之江别墅群虽背靠五云山，但终究离西湖太远（直线距离超8公里）。
氛围最接近的，或许就是藏在西子湖四季酒店内的“四季世家”。它东面就是西湖杨公堤，西靠杭州植物园，占据着西湖最幽野清逸的一段，让许多大佬情有独钟。
更巧的是，湖山天境的园林设计师，正是操刀西子湖四季酒店的宋淑华。
甚至园区内同样有国际五星级酒店：湖山天境和伦敦百年酒店集团朗廷合作，引入它旗下的高奢品牌康得思酒店。
酒店规划有米其林餐厅、健身房和恒温泳池等配套，相当于为业主内置了一个“超级会所”！
康得思酒店实景图（上）、酒店恒温泳池效果图（下）
美国作家保罗·福赛尔把人分成9个等级，真正的顶层是“看不见”的。
湖山天境，就为一群“看不见”的杭州顶层量身定制。它的形格或许比四季世家还神秘，但内里却又像极了“微缩版黄龙饭店”。
程泰宁院士执笔设计的黄龙饭店，以“房中有园”著称。所有建筑围绕中庭园林布置，全落地玻璃的“回字动线”，串起每个功能空间。湖山天境的多数户型，也有一个巨大的3层“天光中庭”！
湖山天境“天光中庭”实景图
它让每个功能区既独立切分，又萦绕环通，堪称神来之笔。
首先，它为这东方院落注入了自然的灵魂：每个房间，朝内永远有一片落地玻璃框出的园景。
朝外，往往还正对着前院、山景、鱼池或一排美人靠，像极了日本传统建筑的“ 缘侧 (engawa)”。
湖山天境样板房实景图
其次，它还是一道家人高频互动的“情感传送门”。透过中庭，在楼上茶室喝茶的先生，低头就能看到楼下练瑜伽的太太、在廊道奔跑的孩子。
以往很多人搬进大House，常要付出“同一屋檐，家人失联”的代价。但在湖山天境，房子真正变成了全家人幸福的容器。
最后也是最关键的是，这格局增加了豪门巨邸的场景层次感。
如今杭州大平层，都在比谁的一体化客餐厅更大，甚至以“能打羽毛球”为荣。殊不知，真正让客人们兴尽忘返的，是大量风格化、多层次的场景感空间。
就像建于美国镀金时代的范德比尔特大宅“The Breakers”，一共有70个房间，当年女主人每天要换7套衣服，来搭配家里各种不同的社交活动。
湖山天境样板房实景图
对真正的老钱来说，家里“厅”的数量越多，意味着生活文明越高级。
湖山天境的中庭，恰好成了“社交场景万花筒”。以样板房17号院为例，进门首层围绕中庭依次是入户会客厅、围炉夜话区、私宴厅，还有一间能用作西餐厅或茶室的多功能厅。
往下一层，则是第二座茶室、私人书房、健身房、艺术展示廊。
湖山天境样板房实景图
最下面的“阳光首层”，还有家庭会客厅、酒窖、台球房、棋牌室、影音室……
空间越深入，氛围越私密。无论是刚认识的朋友、商务伙伴，还是亲密老友、挚爱的家人，都能找到专属的社交空间。
这是杭州最懂富人的院落之一。
湖山天境样板房实景图
到底是银杏汇原班人马出手！
近年杭州顶豪绝迹，主因之一，就是真正懂豪宅的开发团队越来越少。但湖山天境对富人生活方式的理解，真的达到了像素级。
最见功力的是，此前多数杭州低密豪宅都是毛坯，但湖山天境却选择了精装交付！再也不用忍受动辄四五年的装修期，也不必担心会被邻居的施工敲醒沉睡的心灵。
而且装标比当年的银杏汇还高，碾压当下一众大平层。
银杏汇实景图
比如只有“真顶豪”才敢用的瑞士瑞族（V-ZUG），湖山天境不仅用了厨电8件套，还首次在杭州引入它的“衣物护理管家”。
据说它全球每年限量生产200台，和劳斯莱斯一样纯手工组装。经它护理过的爱马仕羊绒西装，能闻到“阳光晒过的味道”。
这只是开始。它的入口是定制游艇甲板级入户门，客厅大面积铺装意大利蓝金沙大理石，室内也全是ARMANI/Dada、意大利Poliform等一线大牌。
湖山天境样板房实景图
在“看不见的地方”，湖山天境依然疯狂堆料。
它的全实木墨瑟门窗系统，是科威特王宫、中南海紫光阁“同款”，最能烘托“大场面”的氛围感。
室内大门，均采用昂贵的德国进口隐藏式合页。定制的云纹瓦当，由原土烧制而成。就连门廊的每一块望砖，都是纯手工打磨。
湖山天境样板房实景图
这两年我见过太多“流水线豪宅”，只舍得“把钱花在刀刃上”。表面做得漂亮，暗处各种敷衍。
湖山天境为他们打了个样：真正的顶豪，是把每个细节都做成艺术品。
“有钱人又要拼手速了。”
一位资深豪宅经纪人告诉我，早有好几个圈内大佬盯牢湖山天境，而且都点名就要大户型。“这神仙打架的场面，多少年没见过了”。
究其实，杭州已太久没出现真正的“作品级”院落。偶然出现的几个千万级院墅，要么地段偏远，要么环境拉胯，要么产品平庸。
而富人买房，永远是“木桶思维”。
他们可能一时妥协买了有短板的房子，但终有一天，还是会选择换到一套没有缺憾的Dream House。
这次碰到十年一遇的湖山天境，自然要先下手为强。
湖山天境航拍实景图
更何况，湖山天境离这些财富阶层如此之近。
当年之江别墅区崛起，就在于它靠近武林广场、钱江新城。两个CBD的富人搬进之江，不会远离原来的朋友圈。
如今，财富的天平正加速滑向湘湖。它南面的萧绍平原，本就是长三角的“老钱大本营”。北面两条快速路直达的滨江、世纪城，又是公认的“新贵制造机”。
不觉间，湘湖已成为杭州最靠近财富中心的别墅区。此前，它离超越之江、成为新晋“首席别墅区”，只差了“产品力”这一步。
现在，湖山天境终于捅破了这层窗户纸。
富人们钟爱湖山天境，还因它出现的时机恰到好处。
数据显示，去年中国50岁以上的“创一代”企业家，占比已达82%。改革开放46年，“传承”正变成和“积累”同等重要的议题。
在这些励精图治者眼里，传承从来不只限于财富，还有家族的归属感、荣誉感。这些精神财富的最好载体，就是一套能够传世的城市院落。
湖山天境实景图
一切就像美国人弗里兰在《巨富》一书中所写的：现代都市人都有一种漂泊感，因为人们不能在祖父亲手栽的树下喝茶抽烟，也不能在父母生养她的屋内终老。
所以一旦他们中有人晋阶“超级都市精英”，第一件事往往是去买一套别墅，终结这种漂泊感。
或许多年后回望，我们会惊奇地发现：杭州许多传奇人物的故事，就是从湖山天境的院子里开始。
它不止是成功者的自我犒赏，也是一个家族的光荣与梦想。
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