杭州和悦清晖园1.2的低容积率，上下四层的纯正叠墅，190-240㎡的四房和五房纯改善户型；项目总用地面积53138㎡，总建筑面积为102011.6㎡，其中地上建筑面积为63765.6㎡，地下建筑面积为382…
杭州余杭和悦清晖园
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▲杭州和悦清晖园 | 效果图
杭州和悦清晖园区位图
杭州和悦清晖园，作为城市核心罕见的1.2容积率低密大盘，由中国民营企业500强、豪宅筑造者西子国际诚意匠筑，项目规划建面约190-240㎡纯叠墅产品，以近乎绝版的现代感“四层墅境”，焕新墅居奢贵想象，敬献城市塔尖/改善人群。
物业类型：住宅 产权年限：70年
容积率：1.2 绿化率：30%
占地面积：约80亩（约53138方）
建筑面积：约102011.6方
总户数：可售住宅约296 车位数：526
开发商：杭州西业置业有限公司
物业公司：浙江绿西物业
杭州和悦清晖园1.2的低容积率，上下四层的纯正叠墅，190-240㎡的四房和五房纯改善户型；项目总用地面积53138㎡，总建筑面积为102011.6㎡，其中地上建筑面积为63765.6㎡，地下建筑面积为38246㎡，容积率1.2，绿地率30%，建筑密度35.95%，住宅户数296户，机动车位526个，非机动车位523个。24幢多层住宅（层高4F）及1幢净菜超市（建面不少于2500㎡），住宅建筑须按照四层双叠式排屋设计。在城市核心仅1.2容积率的土地之上，和悦清晖园凝萃了西子的豪宅营造之法，规划建面约190-240m²的四房和五房四层纯粹墅区，以纯粹改善甚至一步到位的改善为定位。一梯两户的格局大大降低了公摊，做到了85-86%的高得房率，户内实际利用空间大大提升。而且电梯出来就是建面约7㎡的专属空间。上叠还带建面约65-90㎡的屋顶露台，下叠还带建面约60-100㎡的私家别院。
2022年07月14日杭州和悦清晖园7-12幢领出预售证，预售证号：余售许字（2023）第ZJ00389号。本批次（第四批次）供应约80套70年产权住宅，建面190-240㎡户型，本批次非清水单价￥31656-36120元/㎡，非清水总价￥611.88-838.56万，非清水均价￥33150元/㎡，装修标准￥3500元/㎡。
【冻资情况】无房且无贷款记录的客户、名下无房有贷款记录且结清的客户，存款冻结金额为（170）万；其它情况的客户，存款冻结金额为（230）万。
本次销售项目为和悦清晖园7-12幢，共6幢，房屋套数80套，总建筑面积15898.16平方米。房源装修情况为☑精装□毛坯。叠墅约190平方米-240平方米房源80套，均价33150元/平方米。和悦清晖园22幢1单元101室,22幢1单元302室为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。
和悦清晖园已领出最后一批房源的预售证，为7-12号楼共80套，户型建面约190、236、240㎡，房源精装均价33150元/㎡。
2022年05月18日杭州和悦清晖园6、13、19、24幢领出预售证，预售证号：余售许字（2023）第ZJ00268号。本批次（第三批次）供应约52套70年产权住宅，建面190-240㎡户型，本批次非清水单价￥31194-36120元/㎡，非清水总价￥602.79-838.56万，非清水均价￥33150元/㎡，装修标准￥3500元/㎡。
【冻资情况】无房且无贷款记录的客户、名下无房有贷款记录且结清的客户，存款冻结金额为（170）万；其它情况的客户，存款冻结金额为（230）万。
本次销售项目为和悦清晖园6幢、13幢、19幢、24幢，共4幢，房屋套数52套，总建筑面积10451.23平方米。房源装修情况为☑精装□毛坯。叠墅约190平方米-240平方米房源52套，均价33150元/平方米。和悦清晖园22幢1单元101室,22幢1单元302室为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。
和悦清晖园6、13、19、24#，共52套房源，总建筑面积10451.23平方米。叠墅约190平方米-240平方米房源52套，精装均价33150元/平方米。本次销售项目将提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的购房家庭。线上登记时间：2023年5月20日8点30分至2023年5月22日18点截止，持续3日。截止登记期限届满，经开发商最终审核确认，和悦清晖园6、13、19、24#，共52套房源共有45户购房意向家庭，其中第一类家庭为1户，第二类家庭为1户，第三类家庭为18户，第四类家庭为1户，第五类家庭为3户，第六类家庭为21户。整体中签率100%。摇号时间：2023年5月25日13时30分；摇号地点：杭州市禹航公证处一楼会议室（杭州市余杭区龙潭路22号）。
2022年04月13日杭州和悦清晖园1-5、18幢领出预售证，预售证号：余售许字（2023）第ZJ00189号。本批次（第二批次）供应约76套70年产权住宅，建面190-240㎡户型，本批次非清水单价￥31006-36120元/㎡，非清水总价￥591.19-838.56万，非清水均价￥33150元/㎡，装修标准￥3500元/㎡。
【冻资情况】无房且无贷款记录的客户、名下无房有贷款记录且结清的客户，存款冻结金额为（170）万；其它情况的客户，存款冻结金额为（230）万。
和悦清晖园1-5、18#，共76套房源，总建筑面积15134.85平方米。叠墅约190平方米-240平方米房源76套，精装均价33150元/平方米。本次销售项目将提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的购房家庭。线上登记时间：2023年4月14日8点30分至2023年4月16日18点截止，持续3日。截止登记期限届满，经开发商最终审核确认，和悦清晖园1-5、18#，共76套房源共有85户购房意向家庭，其中第一类家庭为1户，第二类家庭为2户，第三类家庭为40户，第四类家庭为0户，第五类家庭为11户，第六类家庭为31户。该楼盘公证摇号公开销售中签率89.4%。摇号时间：2023年4月19日9时30分；摇号地点：杭州市禹航公证处一楼会议室（杭州市余杭区龙潭路22号）。
2022年02月06日杭州和悦清晖园14-17、20-13幢领出预售证，预售证号：余售许字（2023）第ZJ00027号。本批次为首开供应约88套70年产权住宅，建面190-240㎡户型，本批次非清水单价￥31117-36120元/㎡，非清水总价￥599.58-839.9万，非清水均价￥33150元/㎡，装修标准￥3500元/㎡。
【冻资情况】无房且无贷款记录的客户、名下无房有贷款记录且结清的客户，存款冻结金额为（170）万；其它情况的客户，存款冻结金额为（230）万。
本次销售项目为和悦清晖园14幢、15幢、16幢、17幢、20幢、21幢、22幢、23幢，共8幢，房屋套数88套，总建筑面积17867.68平方米。房源装修情况为☑精装□毛坯。叠墅约190平方米-240平方米房源88套，均价33150元/平方米。其中22幢1单元101室，22幢1单元302室为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。
和悦清晖园14-17、20-13#，共88套房源，总建筑面积17867.68平方米。叠墅建面约190平方米-240平方米，精装均价33150元/平方米。本次销售项目将提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的购房家庭。线上登记时间：2023年2月7日8点30分至2023年2月9日18点截止，持续3日。
土地来源概述
2022年06月30日，杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-02地块（杭政储出[2022]35号），5家单位参与一次性报价，收到报价3份。最终新华园房产集团有限公司以总价126781万元竞得杭政储出[2022]35号地块，楼面价19882元/㎡，溢价率10.46%；地块内住宅建筑须按照四层双叠式排屋设计。配套公建及商业配套集中设置与地块西侧，商业配套公建之和不大于地上总建筑面积的10%。净菜场不少于2500㎡，计入商业配套建面。居家养老不少于320㎡，婴幼儿照护不少于210㎡。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价29650元/㎡，精装均价33150元/㎡（装修标准3500元/㎡）。
地块内住宅建筑须按照四层双叠式排屋设计，限高：不大于18米，住宅檐口高度不大于13米。配套公建及商业配套集中设置与地块西侧，商业配套公建之和不大于地上总建筑面积的10%；净菜场不少于2500㎡，计入商业配套建面。居家养老不少于320㎡，婴幼儿照护不少于210㎡。
该项目总用地面积为53138㎡（约80亩），总建筑面积为102011.6㎡，地上建筑面积为64765.6㎡，地下建筑面积为38246㎡，建筑密度35.95%，容积率1.2，绿地率30%；
根据公示，规划24幢低密住宅。住宅户数296户，机动车位526个，非机动车位523个。
杭州和悦清晖园购买建议
杭州和悦清晖园项目适合自住需求的购房者，并且总价门槛不算太高建议普通购房者密切关注！
杭州和悦清晖园，最后批次80套叠拼住宅非清水均价￥33150元/㎡，杭政储出[2022]35号地块，综合楼面价约19882元/㎡
杭州余杭和悦清晖园
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