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绿城湖映金沙
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1️⃣湖映金沙首开3.8万
金沙湖之前的限价是3.83万，湖映金沙首开略微便宜。
一来，金沙湖市场并没有限价放开的跳涨行情与购买力，开到4万以上的均价，舆论风评上、首开都非常容易滑铁卢。
二来，略比限价便宜，是非市中心、非断供多年的改善位置的谦逊定价。
市中心当然可以大幅上涨，如安琪儿。断供多年的改善位置，我觉得白马湖咏湖云庐算。金沙湖也有改善气质，但这些年供应没有歇过，前段时间又挂牌了湖映金沙西的宅地，所以它没有上涨的趋势。
湖映金沙首开的定价而与同在钱塘区的兴耀沐云川是有点类似的。
我记得沐云川的首开单价是30499，经开区四子的限价3.05万，便宜1元，手术刀般的定价。那么首开的沐云川也是卖得相当可以，二开直至售罄定价上是有上浮的。
从绿城湖映金沙聊到兴耀沐云川，是因为你打开钱塘区的楼市地图，这两家企业占比最高。那么也可以说这两家企业是最熟悉钱塘区的，定价上的策略自然也有默契可言。
而绿城是更熟悉金沙，完全走过了限价时代，从春风金沙、湖上春风、紫棠园。再到不限价的绿城首秀湖映金沙，首开定在限价以内，不能说以后一定会涨价，但当前而言博一个市场好感。
✔️湖映金沙首开楼幢
当然，在商言商，绿城湖映金沙3.8万的售价，得益于地价并不高，绿城是2.4万上下拿地。
地价不高，不是占便宜，而是它就是市场价，可能绿城的售价去做拿地决策的。
而且并非是双限市场，绿城可以做低密溢价，且钱塘区能做排屋，且钱塘区有排屋市场，钱塘江畔的云启钱湾，金沙湖畔的绿城排屋，都有。我聊过一个朋友他之前摇号过玉澜月华，现在也在关湖映金沙的排屋。
2️⃣湖映金沙的品质
绿城湖映金沙的品质，是不赖的。
一来，不限价的市场，是得拿出品质诚意。湖映金沙的门是湖蓝色的，当然肯定没有对冲金沙湖的红海市场的寓意。
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✔️湖映金沙的湖蓝色大门
✔️风雨连廊
二来，湖映金沙有排屋。湖映金沙示范区开放后，有些高净值客户可以先来领略一下示范区的高光。
毕竟，这一代的排屋/叠墅住区非常看重公区园林会所泳池的建设。之前与一位金茂府业主聊，他其实就有冲着会所去看的白马湖咏湖云庐。
大门、风雨连廊、下沉庭院，恒温泳池，这些已是常规操作，绿城娴熟使用。
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✔️艺术旋转楼梯
✔️对着下沉庭院的恒温泳池
这并非限价放开之后的首秀，稍微大一点的宅地，基本上都会做，但是金沙湖是首个。
你也不能说做了就是金沙湖壹号院，没那么夸张。但是，这在金沙湖南北两岸开发的那么多年里，是出挑的水平。
湖映金沙的外立面古典一些，它没有芝澜/玉澜那般华丽的玻璃幕墙，我觉得它们自己写的“金澜画境”还是准确的，就是金色的窗框层面分明，这是风格上的迥异，审美也不应千篇一律，重要的还是铝板+石材的运用，这在限价时期的金沙湖倒是不常见。
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✔️湖映金沙的外立面
装修上，看餐客厅大理石的质感，就能知道这是超越限价时期的绿城。限价时代的绿城，能用上石材的，金沙湖的绝对上上游板块，钱江新城二期限价6.6-6.75万的芝澜/玉澜。
背景墙也是厚重的大理石，入户玄关的石材拼花，也不常见。
主卧的通透感，背景墙、木地板的拼接、主卫的装饰。
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✔️169方样板间的餐客厅与主卧
厨房的风格，我觉得是延续了从江南的晓风朗月/明月。那是限价的装修，但毕竟也是5万左右价位的。
3️⃣700万与500万的单品
尤其要注意的是，首开12号楼的169方东西边套户型格局大致相同，但入户门厅，玄关进深等细节上是有区别的，以及建筑面积差了3个平方，西边套更大一点。
✔️169方西边套户型图
东西边套的选择上，东边套的优势在于是东边套，这看起来是废话实际上不是废话。
而西边套的优势在于朝向下沉庭院，户型上玄关进深更长，定价上还是要比东边套便宜500元。
在绿城的定价中，12号楼是4万均价，所以基本上房源在700万以内。
另外能观察到湖映金沙12号楼的定价，有两点：其一，顶楼没比次顶楼便宜，这大概意味着这套顶楼会享有很不错的金沙湖景观，4.2万多，720万；其二，湖映金沙二楼的定价是均价4万的85%，这在限价时期是常见的，但是不限价后普遍二楼的定价都不会便宜，一来入户大堂高，甚至有些抬升，开发商不觉只值那么点贵一点也无妨，二来市区好地段有恃宠而骄的资本。
那么湖映金沙的169方是700万的单品，这在城东区域是有一定的竞争力，毕竟钱二700万是无缘的，安琪儿抑或者是城东新城都没有大四房，绿城岸芷丁香的179方是1100万左右。
那这一期也有129/139方，简而言之它们是500万级的四房改善单品，一房一价因单元的位置而不同，一单元的01户型没有02户型贵，是有入户光厅有关，非对称设计。
总而言之，金沙湖在不限价全杭竞争中，机遇与挑战并存，机遇在于它没有涨价，但是产品水准在攀升新的高度；挑战在于它的供应量会比上游板块更多。
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