地产内参|各地围堵经营贷炒房,多城市楼市调控不断加码!

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各地围堵经营贷炒房，浙江多家银行收罚单 

近日，浙江银保监局官网公布了4份罚单，该局台州分局出具的处罚决定书显示，当地的4家银行，因贷款被挪用炒房、流入股市等原因，被合计罚款331万元，处罚书出具时间为2月22日，公布时间则为2月26日、3月2日。

巧合的是，就在这些银行被罚一天之后，杭州在3月3日发布通知，严禁经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

从监管处罚信息来看，北上广深等一线城市近期未有银行因经营贷、消费贷违规流入楼市被罚。但江苏、成都、重庆等热门地区、城市，监管对此开出了多份罚单。

从数量上看，近期受到处罚的银行中，城商行、农商行、村镇银行等占据了大多数，而国有大行、股份行则为数不多。

今年，银行贷款利率上升也将是大概率事件。银保监会主席郭树清3月2日称，因为整个市场利率回升，估计今年贷款利率会有回升和调整。

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杭州：严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场    

浙江省杭州市人民政府网站3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)，自发布之日起施行。《通知》指出，进一步加强住房限购，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策；同时，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

《通知》强调，严厉打击房地产中介机构违法违规行为，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。严格规范房地产市场信息发布，各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性.

同时，杭州市住保房管局对《通知》进行了解答，包括出台目的、如何进一步加强住房限购、如何加强个人经营贷和消费贷管理等内容。

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深圳经营贷违规流入楼市彻底被“围剿”，多银行将二手房参考价作为重要依据  

继深圳多家银行相继回应称，将以深圳住建局发布的成交参考价格作为贷款发放的重要参考之后，3月3日，深圳部分银行再次明确，包括房抵押经营贷在内的贷款发放也将参考二手房成交指导价。

公开资料显示，涉房类贷款主要包括二手住房按揭贷和房抵押经营贷。

“这意味着，经营贷也需要按参考价格来评估贷款额度，贷款额度预计会有所减少，对企业尤其是小微企业可能有影响。但同时，也会降低经营贷资金违规进入楼市的风险。” 融360大数据研究院分析师李万赋表示。

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一日之内，两城加码楼市调控！深圳二手房降价了   

3月3日上午，杭州市发布楼市调控新政，从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

3月3日晚间，上海市发布通知指出，强化住宅用地供应管理，深化完善房价地价联动机制，严格新建商品住房价格备案管理，进一步加强房地产中介管理。

另一个房地产热点城市——深圳，二手房成交参考价格发布机制开始显效。

据中原地产统计，2月份，全国房地产调控次数达45次，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海、东莞等多地调控升级。2021年以来，房地产调控次数累计87次。政策涉及防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

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万科1-2月实现合同销售额1166.3亿 2月新增8个项目     

3月3日，万科企业股份有限公司（简称“万科”）发布2月份销售及近期新增项目情况简报。公告显示，2月单月，万科实现合同销售金额451.6亿元，同比增长61.1%；对应的合同销售面积276.2万平方米。

整体来看，今年1-2月，万科累计实现合同销售金额1166.3亿元，同比增长40.6%；对应的合同销售面积674.9万平方米。

土地获取方面，今年1月份销售简报披露（2月4日）以来，万科新增加开发项目8个，分别位于南宁、东莞、宁波、徐州、石家庄、大连、宜昌及成都，总占地面积为43.7万平方米，总计容建面为108.9万平方米；万科的权益建筑面积为90.5万平方米，需支付权益价款95.4亿元。

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杭州上个月卖了4900多套二手房！买改善户型的人越来越多   

杭州我爱我家市场研究院发布月报数据，2月份，杭州全市（不含临安）二手房成交4925套，环比1月份的10067套下降51.08%。

二手房的成交数据虽然尚未完全恢复到节前的水平，但成交热度高于往年同期。在市场活跃度回升的同时，业主挂牌和客户需求同样快速回升，这一点，从比节前大幅增加的带看量上，也能看出“苗头”。

“春节后的成交量很大一部分属节前成交滞后所累积，而根据往年的表现，一般过了元宵节后才是真正购房需求释放的阶段，预计到3月中上旬，市场成交才能恢复节前成交水平。”杭州我爱我家研究院研究院马恒玲说。

从购房面积上看，60-90平方米面积段的户型依旧是主流，占比达到43.66%，环比下降1.52%。紧随其后的是60方以下面积段户型，占比为16.93%，环比下降0.83%。

马恒玲说，随着限购政策的不断加码，购房资格变得越来越珍贵，所以不少购房者在置业时，尽可能抓住机会选择较大面积户型或一步到位，在带动购房面积上扬的同时，也使得小面积户型在市场上的比例越来越低。

从置业热门区域选择来看，眼下，偏离市区范围置业已成为主流趋势。“尤其在地铁交通的带动下，购房者们也在不断做取舍。”研究员说，对置业资金价格敏感的刚需置业客群来说，除了要用时间换取“上车票”，也更愿意把偏离市中心的区域作为上车的“排名前列站”。

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2月宁波商品住宅成交6562套 二手4939套 网签楼盘top10出炉   

宁波市住建局发布了2月份的房产市场交易数据。当月，全市商品住宅共成交6562套，其中市六区成交4758套；全市二手住宅共成交4939套，其中市六区二手住宅成交3397套。

宁波市房协房地产研究专业委员会资深研究员许哲认为，2月二手房近5000套成交，从春节月来看，市区约3400套的成交量也算历史上比较好的成交，这有可能跟今年很多新宁波人留在宁波过年增加了“买盘力量”有关。