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杭州豪宅潮又开始了！
冲的最猛的是过去1-5月（数据截至2026.5.24中指研究院统计），全杭州销售金额榜首——保利天珺
前阶段，售楼处传出消息，称项目在售的高层仅剩6号楼的个位数房源，供不应求，所以立马就在6月11日，天珺把最后一栋220方——前后没有任何遮挡的10号楼预售证拿出来了！
与此同时洋房之前开出来的也都卖空了，就在6月12日，项目把央景洋房5号楼的预售证也领出了！
本批次洋房取证信息及基础资料如下：
5号楼洋房一房一价：
整幢均价：86369元/㎡
户型面积：240-260㎡
套数：28套
我们发现洋房只有2楼单价在8万以下，性价比很高；
顶跃单价冲上了10万+/平！很强，这批次顶跃由于带露台，其实和叠墅上叠没有两样，预算充分的富豪建议把握机会！
洋房主力建面约240方，五房四套房双主卧格局，开间宽达约19.8m，媲美300+方大平层，约96%超高得房率（含赠送）。
在遍地10万+的豪宅圈，得房率每高1个百分点，就能省下约10万/平。买天珺洋房，是实实在在的赚到！同等价格下买它获得更大的使用面积！
装修方面很有风水考究，一整面“风帘翠幕”主题的玄关景墙，宛如西湖春色进到你家。
电视机背景墙是来自土耳其古老矿区珍稀石材“维多利亚金”，两侧用树瘤木进行搭配设计，树瘤木又有“木中舍利”之称，常见于宾利豪车、游艇上，非常之金贵。
全屋看下来，我们能感受到项目将奢阔装修考究到了每一处。
在钢筋水泥的城市森林里，这样的7层洋房、亲地神韵，无疑是顶层人士重新找回生活的稀缺资产。
10号楼高层一房一价：
整幢均价：74759元/㎡
户型面积：218-240㎡
套数：40套
注意观察发现——低楼层单价最低约5.96万/平！！！性价比绝了！
而且三楼四楼均价约6.5万/平，在整个项目中也是非常划算的！
因为天珺为整体抬板项目，所以哪怕是二楼，实际上也相当于别的小区的四五楼高，然而单价却在6万左右，这个价格甚至难在奥体买到一套像样的二手房，但在天珺，能买到不限价时代卷上天的全新产品！这笔账，富人都很会算！
根据我们在现场打探到的消息，个别低楼层房源有七八组客户争抢。
在实际挑选过程中，大家会发现其余舒适楼层的价格，在整个市场中也是很有竞争力的。
奥博天珺高层迎来了最后的挑选机会，手慢无！大家注意把握时间！
户型图如下：
简单点评：
1、类一梯一户，入户有独立玄关，以及玄关处有储藏室，不仅居住私密性强，实用性也很不错（儿童推车之类的装备可以入户的时候顺手放进储藏室）。
2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。
3、南向三个房间，双套房，另一个南次卧和另一个北次卧都带阳台，都很好的照顾到了房间的舒适度。
4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。
6、主卧转角飘窗，视野更开阔。
7、三（全）明卫户型设计，利用率更高。
8、南向开间宽达18.7m，超大采光面。
9、设置保姆家政间，主佣动线区分合理。
10、据悉这款户型含赠送得房率高达92%
真正的硬核资产，从来都是用脚步丈量城市的繁华。天珺的爆火，首先源于脚下这片土地的确定性——项目雄踞奥体正核封面，北向对望杭州之门城市地标，几乎占据了杭州当之无愧的C位。
生活在天珺，出门就是高阶生活。
项目一路之隔即是奥体印象城，日常购物、周末遛娃，极速可达。这座奥体印象城中还有山姆会员店，周末想买烤鸡或者瑞士卷，不用规划路线，穿着拖鞋推着车就能去，别人开车半小时才能到的商圈，是你每天散步的后花园。
想换个商场逛逛？附近还有“全球店王”之称的SKP（在建），也是全国第5座SKP。
直线约2公里范围内：
教育方面有杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学等（新房无学区，需等交付后，由教育部门统一划分）；
医疗方面有省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院等；
其他休闲方面有大小莲花碗（奥体博览城）、世纪城云上足球公园等。
这种“顶配环绕”的醇熟氛围，让天珺不仅是高阶生活的容器，更是抵抗市场不确定性的定海神针。
当其他新房，邻近总还有空地待规划，未来或来建设噪音，或有新建高楼层遮挡视野，令人在做决策过程中难免心有不安时，天珺让你不需要依靠想象，因为它所在的土地已经兑现。
北面是奥体印象城，西面是已建成住宅，东面是树林（且未来本来就规划为公园绿地），南面是市政绿化。生活于此，入则静谧，出则享受“杭州版曼哈顿”的繁华。
项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。
具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。
值得一提的是，天珺的先锋设计并不是纸上谈兵，而是逐步兑现的超高品质。比如，阳光车库已经实景呈现，看起来就恢弘大气。
相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。
以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……
就连建筑立面，也是“钱塘春芽”的转译，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路，这项由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。
园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。
整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
还搭配了极致精装：杭州首个「七恒系统」，打造科技好房子样本。
全国第一个住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅；奥体最高规格系统窗；奥体最高标准大金U+级空调+地暖......还配备嘉格纳厨电6件套；当代和劳芬的卫浴；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机，以及第一次在奥体出现的魔净系列智能水槽净食机......
除了更厚的楼板厚度，还额外增加了松木隔声层；240mm的分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少夜间冲水对邻里的噪音影响......
全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，堪称杭州楼市独一份。
如果说是地段决定了房子能卖多贵，那服务力才是拉开居住价值分水岭的终极标尺。
保利天珺在这件事上，卷出了新高度。
先从“排面”说起。天珺在今年4月已正式加入金钥匙国际联盟——这是全球顶级服务的“皇冠认证”。更绝的是，天珺独创了“七君子协议”：每位业主配置七位专属服务人员！
从私宴管家到教育顾问，从健康管家到资产打理，把你的生活方方面面包圆。
你以为买的只是房子，其实还给你送了一个24小时待命的专属管家团。
与此同时，JUN CLUB天珺黑卡权益升级。
凭这张黑卡，业主可以在奥体印象城等高端商业享受专属折扣和VIP服务。
另外项目会所运营已正式启动，近3000㎡的下沉式会所——恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅……这些硬件已经够顶了，天珺更厉害的是已经让它“活”了过来。
就在最近，瑜伽、健身私教课程均已正式开课；在5月29日第二场业主答谢宴上，到场业主纷纷点赞。
更让人期待的是，天珺还在“进化”。接下来，项目计划通过业主问卷调查、主理人沙龙，甚至由保利物业总经理牵头倾听业主未来后期服务想法等方式，来优化服务细节。
在天珺，同一圈层的人已经玩到一起了。就在近日，项目组织了高尔夫业主竞赛，特别友好的是，非业主的兴趣爱好者也能报名。这种同一圈层的交流，带来的隐性社交资产，或许已远超房产本身的价值！
保利·天珺-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
王炸户型均涉及
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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