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低密大年，正式开局。
2025年，杭州迎来低密供应大年，特别是新房库存较多的郊区板块，宅地供应都转向低密为主。截至目前，今年已经率先出让了6宗容积率不高于1.6的低密宅地，全部顺利成交。
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其中，金地在1月21日拿下的杭政储出[2024]156号地块，是今年的低密首秀，溢价率高达31%，成交楼面价11395元/㎡。
该地块位于临平老城区，板块居住氛围浓厚，生活配套成熟，改善需求非常旺盛。因此，开发节奏也很快，拿地不到1个月，规划就火速出炉，亮相在即。
金地156号项目，位于新颜路与藕花洲大街交界处，北面紧邻赞成檀府。项目用地面积15538㎡，总建筑面积32544.9㎡，其中地上建筑面积17544.9㎡，住宅建筑面积10790.9㎡。容积率只有1.05，建筑密度40%，绿地率28%。
整个项目由1幢6F的邻里中心配套用房和7幢3F的住宅组成。其中，邻里中心位于小区西北角，总体量约5400㎡，包括了体、文、社、婴、老等多种功能。
7幢住宅打造的是3层的纯排屋产品，总共42套，户均250㎡，户户都有南北双花园，尤其是南面花园面积很大。
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从效果图来看，金地要打造的是中式风格的排屋产品，顶层采用传统的坡屋顶形式，线条简洁流畅，展现出中式建筑的典雅韵味。整体色调以灰、棕等沉稳色系为主，穿插金色金属线条，营造改善豪宅的轻奢气质。
这个项目一二三层的南向都采用了大面落地窗的设计，在效果图上几乎看不到朝南的墙面，仿佛一座玻璃房子，晶莹剔透。二楼设计了一个阳台，三楼则是大尺度的露台，可以作为日常休闲的好空间。
项目人车分流，主入口位于西面的新颜路上，做了高达6.5米的景观架构，将打造酒店式的迎宾大堂。在大门后面还设计了归家园林景观，有可能会打造下沉式会所。
目前，临平老城区在售还有一个排屋项目，就是位于临平山脚的理想·山和院。它由排屋和叠墅两种产品组成，其中排屋面积338㎡和358㎡，精装单价约36610元/㎡，总价1200万元起，已经推出过59套，成交了53套，最低中签率只有32%，非常受欢迎。
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接下来，在临平山北也有一个容积率只有1.1的低密项目会亮相，就是上周才刚出让的呼伦贝尔汇嘉项目，成交楼面价15686元/㎡，比金地项目还要贵。
而在临平新城的乔司板块，本土房企英冠在去年拿下了2宗地块，容积率分别只有1.2和1.1。其中，已经亮相的春棠雅韵府，做了洋房和排屋两种产品，排屋主力面积240㎡和310㎡，总共81套，毛坯总价1000万元左右，预计在3月入市。
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