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吴山之巅的城隍阁，楼阁承袭宋元明三代建筑风格。历经修缮重新开放，它早已不只是一处景点。
自南宋起，这里便是杭州人的休闲去处。一句“有事无事，城隍山走走”，道出了它的烟火气息。登临此处，西湖、钱塘江、老城街巷与西山群峰尽收眼底，江山湖城，一眼尽收。
阁内《南宋杭城风情图》复原了临安城盛景，徐渭楹联落笔成韵：八百里湖山知是何年图画；十万家烟火尽归此处楼台。
连绵不绝的市井文脉，就此沉淀在这片土地。
城隍阁与海潮玖序相隔约3公里，真正相连的是同一片南宋皇城遗址。
德寿宫、太庙、南宋御街依次排布，项目旁的贴沙河，正是昔日皇城护城河。文脉水脉一脉相承，众多宋韵古迹都在步行圈内。站在城隍阁望见的满城烟火，正是海潮玖序扎根的城芯腹地。
这片稀缺土地之上，海潮玖序打造六层叠墅，建面约360-405㎡，独门独梯，上下分层居住。
下叠带地下室，可打造茶室、酒窖、私人影院；上叠拥有星空露台，一家人各司其乐。
近30年间，西湖以东3公里仅出让5宗墅地，本项目是近7年唯一上新藏品。建筑取保俶塔八角形制，结合东西方营造手法，造就宝石流霞质感。
出行配套同样优越：双线地铁直达，百米直达在建K11商业，优质名校、三甲医院环伺，繁华与古韵兼得。
一、地块溯源：204 轮激烈竞价，中海重仓主城宝地
地块为望江单元多宗连体地块，总占地 56295㎡，商住综合用地，容积率 3.3。
2025 年 3 月土拍热度拉满，历经204 轮报价，中海以总价 81 亿元、楼面价 4.34 万 /㎡、溢价率 35.58% 强势拿下。
地块包含住宅、商办、地下停车场等多元业态，部分商办地块规划引入企业总部，片区高端氛围纯粹。
配建要求：住宅配套公建占比≤10%，配建≥300㎡养老用房、≥200㎡婴幼儿照护用房，地下配建不少于 100 个公共车位。
二、整体规划：13 幢高低配住区，顶豪尺度拉满
全盘规划6 幢 19F 高层 + 7 幢 6F 叠墅，搭配南侧商业办公集群，建筑形态错落有致。
✅ 空间尺度：底层架空5.5 米，住宅标准层高3.3 米，远超常规住宅，适配大户型大宅格局；
✅ 建筑立面：采用香槟金铝板 + 大面积落地玻璃，结合切割美学设计，通透感与现代奢感兼具，目前 07 地块 3# 楼立面已完整呈现；
✅ 园区配套：规划悬浮泳池 + 恒温会所泳池双泳池配置，搭配下沉庭院、集中绿地、文体活动中心，楼栋之间以架空连廊串联，全维度打造高阶社交与休闲场域。
三、产品户型 & 价格体系（市场吹风）
项目分批次推出全系列顶奢产品，定位纯粹塔尖圈层：
1. 首期主推｜6F 叠墅（07 地块）面积：360-405㎡。放风单价：约 18 万 +/㎡。总价：6000 万级起步，主力 7000 万级，为板块稀缺墅类藏品。
2. 后续高层产品，面积：210-360㎡大平层，放风单价：约 14 万 +/㎡，主打主城核心观景大平层。
3. 终极藏品｜超平层规划约 830㎡超大户型，后期压轴推出，定位城市顶级终极居所。
周边二手豪宅价值稳固：海潮望月城挂牌均价约 11 万 /㎡，江明月朗园 224㎡大户型约 10 万 /㎡，御品、御潮府均价均在 10-11 万 /㎡；片区稀缺叠墅二手成交价更是达到15-20 万 /㎡。
本项目作为全新玖序系顶豪，产品、地段、商业全面升级，定价贴合板块顶豪行情。
四、核心配套｜主城芯 + 双地铁 + 顶级商业，资源无可复制
🚇交通：双地铁上盖，全域通达
地铁7 号线莫邪塘站零距离，近邻 5 号线，步行可达杭州城站；多维立体路网，快速衔接钱江新城、湖滨、武林等核心板块。
🛍商业：零距离 K11，顶级商圈环伺
项目紧邻K11 购物艺术中心，艺术商业举步即达；3 公里内汇集湖滨银泰、来福士、万象城、嘉里中心、解百等杭州顶流商业，高端消费场景全覆盖。
中海海潮玖序-全城热销中
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