建发云启玉渚楼盘详情-(建发云启玉渚)售楼处电话-房价-户型配套—建发云启玉渚售楼处电话-地址-房价-在售户型
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杭州上一个开盘均价最贵的楼盘江南里，也是在2015年调整规划后复工开盘的。当年11月江南里开盘，46套中式排屋，均价约9万元/㎡，部分房源最高单价达14.8万元/㎡。
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总共75户的江南里交付以后，至今只有6次二手成交记录，二手流通率极低。最近的一户今年成交，248㎡，5800万，单价23.4万元/㎡。也就是说，江南里10年涨了160%。
同样2015年，杭州豪宅史上高层顶豪的代表——武林壹号，和当年成交的TOP4红盘均价3万元的运河宸园，10年间的涨幅为53.8%和113%。
△ 江南里实景图
很多豪宅的购房者，其实都记得这10年的历史。
特别是在经历了2016年的大涨价、长达七年的限价、去年开始的限价红盘破发潮，以及这几年的经济周期，杭州的豪宅客户们，比以往更加注重豪宅的保值赚值，更加注重豪宅的产品力和居住属性。
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前者是因为，现在能赚钱的房子越来越少，后者是因为买房更加侧重于自住了。
这10年中，还有一个特别能体现豪宅价格走势的案例，那就是宜和园。
2018年，宜和园的中式排屋以均价9.8万元的均价开盘，高层部分开盘均价4.75万元。今天贝壳找房上的挂牌均价分别为17万元和7.5万元，排屋涨了73%，高层涨了57%。
△ 宜和园实景图
其实，在2018年杭州楼市的销售榜上，还有两个超级红盘，一个是2.6万的翡翠城，一个是2.7万的西雅图，显然，这两个刚需红盘最终的趋势不如市中心的豪宅。
答案是不是变得清晰了。
在杭州楼市过去的10年，豪宅比刚需赚钱，纯低密比高层赚钱。
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下一个问题，买哪里的豪宅，买哪里的纯低密？
杭州楼市有四大豪宅CP，一边是杭州第一批冲10万的顶豪高层，一边是差不多同样总价的纯低密，分别是：武林申花-良渚；钱江新城西翼南星桥-之江；钱江新城东翼江河汇-之江东路；奥体-湘湖。
这其中，钱江新城西翼南星桥-之江起步最早，但已经断供多年。
钱江新城东翼江河汇-之江东路，杭州楼市第二座「云启」云启钱湾就位于之江东路上，200多套排屋一抢而空，单价从5万多到8万多，是2025年全杭州的低密销冠。
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奥体-湘湖，湘湖的纯低密同样受到奥体客群的青睐，最近一批房源，排屋单价从6.3万到8.8万，边套的总价已经涨到3000万+。
而武林申花-良渚这对杭州楼市最经典的豪宅CP，良渚也终于的断供数年以后、也是杭州重回不限价时代以后，亮相了第一个纯低密大盘 云启玉渚 。
云启玉渚即将领出首张预售证，推出25号楼，总价650万起。首开推出了送车位等优惠活动。
△ 云启玉渚区位图
这是杭州第三座「云启」，由建发和建杭联袂操盘，占地约5万平方米，容积率只有约1.2，是真正的纯低密大盘，规划了180套叠墅和63套排屋。这也是杭州武林以西的主流城区，除建发蒋村地王外惟一将售的排屋。
在杭州四大豪宅CP中，云启玉渚天生就是杭州最值得期待的纯低密大盘。
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首先是位置，云启玉渚位于杭州最主要的莫干山路豪宅带，所谓「一条莫干山路，半部杭州豪宅史」，串联起了良渚-申花-桥西-武林四大豪宅圈，囊括了江南里、宜和园、武林壹号等杭州顶级豪宅。
△ 莫干山路豪宅带
在这一条豪宅带上，云启玉渚和今年新房、二手房成交活跃的申花豪宅圈，两者是同一条莫干山路，同一个大悦城，无论是心理距离，还是出行距离，都是杭州四大豪宅CP中贴得最近的，配套浓度最高的。
为什么莫干山路上的豪宅浓度是最高的？秘密在地图上。
我们在许许多多的科研资料中找到了一篇《基于手机信令的杭州市人口分布数据（2023年）》发现：在杭州老城区，因为北部是半山的山体，西部是西湖和西溪。
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所以无论是历史上，还是今天，最重要的城市资源基本上是沿着西北-东南走向的莫干山路分布，这里也集聚了最多的人口和最多的豪宅。
对于整一条莫干山路豪宅群上的客户来说，无论是新房客户，还是二手房客户，再或者是想着换房的，都应该去看一看云启玉渚。和传统的高层豪宅相比，云启玉渚能够给你完全不同的居住体验。
重要的是，云启玉渚叠墅预算约650万-1000万。同样的预算，却可以选择更高居住价值，和更加稳健的传世资产。
△建筑过程稿意向图（非交付标准）
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为什么说云启玉渚天生就是杭州最值得期待的纯低密大盘？
基本面上是稀缺。
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虽然说2025年是杭州豪宅的井喷之年，经历了七年的限价期以后，不仅仅是大量的改善客户涌现出来，杭州也供应了多宗优质的改善地块，但是这其中优质的纯低密地块却仍然是稀缺的资源。
在武林以西的主流豪宅板块，今年只有两宗纯低密宅地出让，一宗是建发的西溪地王，另一宗就是云启玉渚。
△展示区实景图（非交付标准）
而在整个莫干山路沿线，在运溪高架内，除了云启玉渚，也再无低密宅地的规划。
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产品面上，是用心，匠心，和创新的结果，是作为莫干山路豪宅群第一个也是唯一一个不限价和计容新规下的产品力迭代力作。
△展示区实景图（非交付标准）
我们列举几个重要的数据：
8位大师组成的国际设计天团。
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云启玉渚汇聚了GAD蒋愈、CCD郑忠、朴一景观陈庆凯、柯翊建筑周晟、深圳零次方王可畏、WJID维几设计黄全、WSD世尊设计胡兢春、DAS大森设计崔端共同执笔。
杭州的豪宅业主对蒋愈和郑忠更是不会陌生，10年前的江南里就是由蒋愈操刀，而郑忠上一个代表作是观云钱塘。
△展示区实景图（非交付标准）
大师笔下的云启玉渚，在建发新中式的功底基础上，又创新融入了良渚文化。
建发式的王府大门又作了创新，以悬浮式双檐构筑约11米高的仪式门庭，含景墙的大门宽幅更是达到了约68米。
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特制陶板更是取材于良渚高台夯土的肌理密码，建筑的立面以「金玉万相」为核心理念，采用珠光铝板与青玉奢石的材质对话，搭配三玻两腔幕墙体系，把宋韵雅致发挥到了极致。
△展示区实景图（非交付标准）
伍佰匠的匠心园林。
伍佰匠是云启玉渚独有的园林符号。而其之所以叫伍佰匠，原因在于借鉴了百年郭庄，引入了百年古树，重金百万奢名打造，8条百米特色主题巷道，和整个园区囊括了近百种绿化植被。
△展示区实景图（非交付标准）
户均超11方的会所浓度。
会所是豪宅的标配，云启玉渚共63套排屋和180套叠墅，却配置了约2700方的琉璃会馆，围绕中央的开阔山池和一道落差约6.4米高的飞瀑，布置了恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室，把中式大宅的仪式感与舒适度拉满，远超普通低密的营造标准。
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看过江南里和西子御园，再看云启玉渚，就可以明显的感受到今天的审美变迁和工艺提升，是这些亿元豪宅也难以企及的。
△展示区实景图（非交付标准）
排屋地下室约7.75米，「首层化」地下室的创举性设计。
云启玉渚的排屋，通过整体抬高约1.5米的设计，让地下室首层化。
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约7.75米的惊人层高，可从容规划为两层，结合双下沉庭院，引入充沛的光与风，使其成为家庭影院、健身房、茶室或儿童乐园，极大拓展了生活的边界。
△ 过程稿意向图（非交付标准）
建筑上层层退台的设计，确保每一层都拥有露台或景观空间，将自然最大限度地融入日常。南向全套房设计，保障了每位家庭成员的隐私。部分户型实得率近300%，让豪宅也有了极致的性价比。
△建筑规划效果图
同样，刚刚开放样板房的叠墅产品，创新也是杭州人见所未见的。
尤其是建面约235㎡的下叠，实得率高达约252%，全套房+独门独户，南北双花园以不低于2米的绿篱围合，隔绝喧嚣。
还有地下室带全明下沉庭院，实现「环绕式立体庭院」。
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约6.25米挑高的地下空间，「夹层+负一层」组合，可以根据需求自由规划为挑高会客厅、茶室或家庭娱乐中心，满足不同喜好的业主的对丰富生活场景的需求。
△过程稿意向图（非交付标准）
上周末，建发建杭·云启玉渚的「东方美学样板体验区」正式亮相，开放当天人气火爆。项目即将领证首开，本次首开还推出了送车位等优惠活动。
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接下来的杭州豪宅市场，产品力会越来越卷，而因为钱越来越难赚了，豪宅的买家也会越来越纠结。同样是高改豪宅，同样是约650万-1500万的预算，选择莫干山路上的建发建杭·云启玉渚，——
不仅是为了今天，也是为了明天。
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