和萃揽悦 售楼处电话-杭州余杭区(绿城和萃揽悦园) 和萃揽悦园(余杭绿城和萃揽悦园)售楼处电话【24H预约热线】—楼盘百科详情—实时动态-最新价格-户型图

和萃揽悦园售楼处电话 ：400 018 7969 转 222

——良渚板块“教育+刚改”性价比之选？

一、核心价值与市场定位

1. 价格锚点与板块对比

参考往期2.79万/㎡，预计开盘价2.8万-3.1万/㎡（良渚新城当前均价3万/㎡），价差优势显著，但需注意：

“一房一价”可能拉大价差：高楼层/四室户型或突破3.2万/㎡，低楼层三室可能下探2.6万/㎡。

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竞品对比：

项目

和萃揽悦园

万科良渚新城

绿城咏溪里

价格 2.8万-3.1万 3.3万/㎡ 3.5万/㎡

教育 全龄公办 民办幼儿园 规划学校

2. 教育配套确定性

公办幼儿园+小学+中学大概率划片良渚新城实验学校（2024年招生），但需核实：

学区是否覆盖项目所属的庄墩路以南地块（2023年良渚部分社区因道路划分调整被划出）。

中学是否为新建的杭二中良渚分校（规划中，2026年开学）。

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二、产品力与开发商风险

1. 户型与得房率

三室（4种）：预计100-120㎡，适合首改家庭，重点关注：

是否做到“三开间朝南+双卫”（建杭置业近年户型普遍达标）；

得房率能否≥78%（良渚高层普遍76%-77%）。

四室（4种）：推测130-150㎡，需警惕“伪四室”（如书房面积＜6㎡）。

2. 开发商背景

浙江建杭置业（联合开发过绿城项目），但需核查：

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资金链是否稳健（2024年其在杭项目无延期交付记录）；

物业公司是否外包（非品牌物业可能影响后期品质）。

三、地段与配套动态

1. 交通与城市界面

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地铁短板：距2号线杜甫村站约1.8公里（依赖公交接驳），自驾依赖庄墩路（早晚高峰拥堵指数1.6）。

商业依赖：3公里内无大型商业体，近期需依靠永旺梦乐城（车程10分钟）。

2. 工程进度风险

已取得双预售证（2025年3月），但1215户大盘需关注：

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绑定的6#、8#、9#、10#、19#楼是否临近白洋港路（噪音敏感者慎选）；

2027年6月交房周期较长，建议合同补充“逾期每日万分之一赔偿”。

四、购买决策建议

1. 适合人群

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首改家庭：预算300万-400万，需公办教育且能接受板块成长性；

投资谨慎：良渚二手房流动性较弱（2024年挂牌均价2.6万/㎡，去化周期8个月）。

2. 关键时间节点

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5月上旬开盘：预计五一假期后启动认筹，冻资门槛或为50万（参考建杭其他项目）；

学区确认：2025年6月教育局划片公示后需二次核实。

建议行动：

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