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绿城·枫丹玫瑰园-全城热销中

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2026年，可以被称为杭州的“顶豪元年”。核心区涌现出一批定位豪宅标杆的作品，例如滨江望天际、中海万潮玖序、奥映世纪、滨杭传麒府、海潮玖序、栖湖云庄等等。这些项目汇聚全球大师设计，正试图定义杭州顶豪的新高度。

不仅仅是它们，细数杭州钱江世纪城、钱江新城、湖墅申花、武林等核心板块，杭州2026年预计有近20个千万级豪宅入市，这不仅让开发商竞争激烈，也让部分购房者陷入“选择困难症”。

如果说这类新房产品是“群雄逐鹿”，那在这当中，低密又算是另辟蹊径的一类。

以二手来说：真正的核心低密资产（如独栋别墅）正在走出独立上涨行情。九溪玫瑰园、桃花源等老牌别墅区近期价格普遍上涨，总价7000万甚至成了“捡漏价”。

新房呢？最重磅的肯定是蒋村的建发栖湖云庄了，示范区开放一个半月，已售出全盘过半房源套，总价约6000万-1.36亿元不等。除了栖湖云庄，还有谁受低密改善关注？拿地比蒋村地王晚一点，占位未来科技城五常湿地北面的绿城枫丹玫瑰园算一个。

项目定位产品绿城玫瑰园系，对标杭州九溪玫瑰园，杭州云栖玫瑰园，现已开放展厅，并有法式洋房235-275-305方，法式排屋325-345-375-420方户型分布图流出。

5月中旬，杭州未来科技城地王一经拍出，绿城枫丹玫瑰园更有底气了。

同样的容积率，隔壁地王楼面价4.24万/平，枫丹玫瑰园楼面价3.5万/平，从底价就是超7千元/平的价差，未来房价上更有显著优势。

作为参考，目前枫丹玫瑰园最新洋房放风价1400万起步，折合单价5.5万/平起，排屋放风价约3000万起步，折合单价超10万/平起。

项目最新航拍奉上

主体已有雏形

（枫丹玫瑰园效果图）

根据项目此前发布的效果图：排屋统一地上三层+地下拓展空间格局，有私家庭院+双露台设计，双车位入户。

洋房一梯一户，大面宽短进深，南向大阳台直面社区景观。

5月19日，项目现场实探看到：

项目现场已经有5幢房源建设较高层数，也有明显的是人行出入口已经造好主体，计划7月左右就能有示范区开放的消息。

以下为项目规划回顾：

根据规划来看：项目拟建设33幢住宅，由28幢4F法式联排别墅和5幢6F改善洋房组合，全盘限量155套可售。

整体采用绿城经典的中轴对称布局。建筑风格延续绿城宫殿风格，产品风格传续绿城玫瑰园系（继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园后的第三座玫瑰园）。

建筑主体采用米黄色干挂石材搭配坡屋顶灰色套娃，整体非常有质感。

小区的主要出入口位于南面云湖路上，在这个方向往小区内部走，可以看到规划下沉式景观庭院与业主专属会所。

值得注意的是，本项目除了南面的道路，其余三面都环河，直面五常湿地，作为低密属性的项目来说，生态绝佳，先天优势拉满。

楼幢首层架空设计，架空层约3.5米，洋房房源层高约3.4米（顶层3.9米），改善属性拉满。

据悉，本项目定位在绿城内部等级很高，有宋卫平先生亲历打造，携手GOA、GTS、LSD、HBA、CCD全球五大设计天团开发，全盘限量155席，每一席都是珍宝。

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王炸户型均涉及

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