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01
一周时间涌入近7000组客户，时舟里彻底火了！
我们通过一些数据，来还原一个真实的购房市场。先来看一下这个楼盘的基础情况。
时舟里位于杭州余杭区五常湿地南侧，未来科技城世界级中轴线东南端。距离未科公共中心直线约600m。
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南面一路之隔是2024年初的大红盘绿汀春晓，限价2.72万元/方。两次开盘，总共6630人参与摇号，综合中签率分别为15.72%和12.33%。
时舟里地块容积率2.5，于2024年12月31日，滨江经过44轮竞拍，以20713.08元/㎡的价格拿下，溢价率18.36%。
总共15幢22-24F高层，层高3m，架空4.5-5.5m，面积段为106-169方。
首开149套房源全部售罄。
总共859户报名，综合中签率17.34%。其中廊内中签率23.19%，廊外只有13.66%，而廊外的有房户中签率中签率更只有5.99%。
02
时舟里为什么会这么火爆？
之前云湖之城、云城之上、保利云城瑧悦府、绿汀春晓这些大盘，一路过来已经卖了6000余套房子了，怎么感觉未来科技城的购买力，怎么都消耗不完？
这些其实都有答案。
首先，世界级中轴的提法，是2024年3月提出的。
在此之前，从最早的梦想小镇到发展成熟的阿里总部，再到绿汀路公共中心，后面又有了云城西站枢纽TOD，未科的核心一直有争议。
而这次的世界级中轴线，把云城西站枢纽、梦想小镇和绿汀路公用中心从北到南串联了起来，不光有官方的认证，还获得了最多共识。
那么时舟里在哪里呢？
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它就在这条中轴线的东南角，湿地公园的边上。穿过湿地，到中轴线最繁华的地方也就1-2公里。不仅从自己家就可以眺望这条世界级中轴线的高楼大厦，还能近距离享受湿地湖链的自然风光。
地铁口也不远，12号线（规划）水乡南路站离时舟里只有200米左右。
中轴线西南侧的音乐厅、大剧院、艺术文化中心、国际体育中心和万象综合体、浙一总部离时舟里也只有3-5公里的路程，一脚油门就到了。文化、商业、医疗资源都齐了。
而年轻人更关注的学校，时舟里反而成了中轴线上的最优选。家门口马路斜对面就是天元公学和睦校区。
位置好，配套足，时舟里注定是未科-云城这条世界级中轴线上一颗闪亮的明珠。
03
其次，别看未科卖掉了那么多房子，这里的新房需求其实是非常大的。
2023-2024年，余杭区增加常住人口约5.8万，增速和实际人口流入量全部位居杭州第一。
我们按一家三口计算，这些新流入的人口至少相当于近2万户家庭。
这个基数对应实际成交的房子来讲，还留有余量。
何况还有原本就在未科，需要改善的人群。譬如一个翡翠城就有近万户老房子，他们中有不少都有置换的需求。
所以，虽然未科-云城供应量不小，但真实的需求也不小。
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这一点，从当时绿汀春晓6600余的报名人数中就能看出来了。
这一次，时舟里才3.4万的价格，比周边翡翠城加上税费的二手房价格还要便宜，但是产品却是碾压级的提升了。
试想，翡翠城的业主们，但凡能顺利卖出手里的房子，哪个会不想换成时舟里呢？
所以，再未科-云城本身需求旺盛的基础条件下，时舟里本身的吸引力也不小。这才能吸引那么多人报名。
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第三，时舟里的产品是颠覆性的。
尽管云湖之城和云城之上已经把未科的产品提升了一大个台阶，但只要你去过时舟里的案场，你会发现产品更先进了，毕竟是不限价的东西。
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整体的抬高，让约70米宽的鎏金天幕大门头高度达到了约9米，显得格外气势非凡。天桥连接了会客厅、架空层和内部园林。
这种抬高，让车库位于地面，告别过往那种沉闷的感觉。同时，让你在架空层的露台散步就能俯瞰周边的街区。2楼的房子，相当于3-4楼，采光通风都非常优秀。
中央下沉庭院，由于开挖面积大，完全没有过去楼盘那种盒子的感觉，而是与连廊、园林融为一体，成为小区内部垂直的立体景观。
庭院下沉、整体小区抬高，所以整个归家大堂上下足足有三层，差不多有约16米多，而光是对面的立体花园落差就有约8米+。
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中央十字圆厅分别通往会客区、恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室等，你能想到在5-6万+豪宅里有的配置，时舟里几乎都配置了。
架空层就更不用说了，私宴厅、童玩区、阅读书吧、休憩区，细节精致，功能满满。
室内更是碾压周边了。3万+的产品，装标4500元/方！这是什么概念？这是之前世纪城、城东新城、申花这些4.5万+以上项目才有的装标。
可想而知，对比过去这些年的产品，这样先进的时舟里，已经站在了整个未科-云城产品力的顶端。
05
既然时舟里这么优秀，这么火爆，为什么中签率没有逼近10%限售呢？
那是因为大部分的人对新鲜事物接受是需要一个过程的。
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时舟里本身非常完美，性价比也很高，但购房者们心理总是有一个结。那就是对比绿汀春晓，它涨了7000元+，哪怕把赠送的部分去掉，至少也涨了5000元+。
2.7万的绿汀春晓你再也买不到了！后悔过去，是人性中难以克服的弱点。我们或许可以换个角度看问题。
云城新房基本要涨到4万+了。对比时舟里3.4万的单价，还要便宜6000元以上。可是实际的通勤，不论是到地铁的距离，还是到中轴线的距离，其实差得不多。
和过去比，时舟里是贵了，但横向比，时舟里还是目前未科这一带性价比最高的楼盘，没有之一。
活在过去，那你会发现你永远下不了手。因为你现在看到4-5万+的未科二手房，曾经都只要1-2万。
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而且，从当初锦海棠和云湖之城的销售情况看，越往后，关注的人越多，越难买到。
加上而今市场的信心肯定比2024年初强多了，再加上余杭区之际的购买力，又叠加高超的产品力，时舟里热销是不在话下。
想要买到这里最好的房子时舟里，聪明的人就应该抢先一步，先入手。我们预计，随着知名度的进一步打开，时舟里会越卖越热，就像当初运河新城的锦绣里一样。
现在，对于真的要买300-400万价位段的朋友来讲，最有意义的事就是抓紧时舟里的第二次报名，先抢到一套再说。
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以四开主推的约139㎡户型为例，约44㎡的LDKB一体化空间将阳台融入生活主场，形成家庭互动的核心区域。
主卧270°转角飘窗堪称神来之笔——左望第三世界中心灯光秀，右瞰湿地星空，两种场景在一扇窗内自由切换，实现“城市繁华与自然静谧”的双重占有。
约120㎡B户型做到四开间朝南，约13米南向面宽搭配双联阳台，套房主卧与双飘窗设计营造大平层气场。
时舟里精装标准延续滨江“实用主义”风格，除基础的厨卫套装、电视背景墙外，玄关柜、餐边柜、主卧衣柜等收纳系统为业主提前规划生活场景，120㎡户型甚至配置走廊窄柜与阳台家政柜，将“空间魔法”发挥到极致。选材上采用国际一线品牌，从细节处保障居住品质。
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