丽水路下穿隧道已通车；崇贤在《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，被新纳入到880平方公里的杭州中心城区范围；当然最重要的是，花园城来了！同时，爱达城也是近两年杭州出让的唯一一宗带大型Mall…
招商爱达1872
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NO. 1｜壹
阪急创始人小林一三说：乘客是电车创造的。
根据他的理念， 日本出现了第一个“车站+百货商场”——大阪梅田站，也成为现代TOD的先驱。一百年后，这一业态在杭州地产界开始呼风唤雨，颠倒众生。
从早期的万象城、春江郦城，到近年的IFC、K11，标配“地铁+著名购物中心”的大型住区，个个爆红出圈。
但 杭州已多久没出让这样的宅地了？不算不知道， 居然要追溯到2021年12月。
也即76万㎡的杭曜置地中心，自带16万㎡万象天地，九开九罄。最后两次开盘，更火到双双限售。那之后整整一年多，竟再无类似“红盘胚子”出让。
没办法，疫情3年商业零售竞争太过惨烈；“三道红线”之下，大多数房企现金流又承压，只能一窝蜂涌向高周转的纯宅地。
所以，今年2月招商蛇口拿下崇贤花海地块，对杭州楼市又是一次里程碑事件。
这个定名为 缤印爱达城（住宅部分，以下简称爱达城） 的约51万㎡综合体，是 地铁15号线（规划 ）TOD，自带约24万㎡花园城Mall，精装限价约23600元/㎡。
它预示着行业信心的复苏，连锁购物中心品牌的格局重塑，以及武林以北下一个“灯塔”标杆大盘的出现。
NO. 2｜贰
从武林一路向北，运河和丽水路是两条新轴线。
过去十年，以拱宸桥为坐标，桥西桥东分而治之。江南里、运河宸园和金麟府的声望指数，已然超越一众武林老豪宅。
老桥西桥东的传奇讲完，如今的故事就向北继续越过石祥路，花开两朵，各表一枝。
桥西以北的勾庄，以大桥西之名，凭借 城北万象城和两条地铁线的横空出世，瞬间爆发出澎湃的能量，在去年一度上演“ 勾庄吸半城”的戏码。
此前崇贤花海地块实景图
桥东再往北，以运河新城起势连接崇贤，却一直略显沉闷。
直到去年，这里才终于喜提同款爆红剧本： 先迎地铁15号线，再有一大波规划利好落地。
丽水路下穿隧道已通车；崇贤在《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，被新纳入到880平方公里的杭州中心城区范围；当然最重要的是，花园城来了！
一个城北万象城（距武林广场直线约11公里），让杭行路站变成“大桥西”绝对中心； 一个花园城（距武林广场直线约14.5公里 ），正在将崇杭街站塑造为运河东岸新原点。
两大著名购物中心犹如镜像， 点亮璀璨的“城北双子星”。
地铁15号线规划路线设想图
相比勾庄，崇贤甚至还有所反超：不仅23600元/㎡的限价低一大截（勾庄31200元/㎡），在地铁通达性上也更胜一筹。
勾庄拥有南北走向的10号线，但到市中心的黄龙就戛然而止； 崇贤依托的15号线，才是杭州渴盼已久、真正穿越主城核心的南北大动脉，并将和8条地铁线换乘。
值此全球聚光灯下的亚运年，15号线沿运河往南，先后串联起 拱宸桥、文晖、钱江新城、江河汇、亚运村和钱江世纪城等。
星光熠熠，直达亚运，绝对是一条杭州前所未见的“ 黄金纵贯线”。
这里，是每一个后浪青年的应许之地。
NO. 3｜叁
和城北万象城如出一辙，爱达城将成为城北的又一“关键先生”。
它至少拥有两张鲜明标签。
首先， 它是杭州目前可售项目里，罕见的“真·TOD综合体大盘”，出让时即规定， 商业地下将与地铁站（15号线崇杭街站）直接连通。
尽管杭州地铁已串联成网，但真正的TOD并不多。那些远离地铁站的车辆段上盖、距地铁站好几百米的所谓TOD等等，大家买房时可别被混淆了。
其次， 它是近两年，杭州出让的唯一一宗带大型Mall的商住地。
爱达城效果图
短期内已然空前，今年也很可能绝后，名副其实的“ 濒危物种”。
最近两年，由于大体量商业或商务对开发商要求太高，杭州已鲜有此类地块出让。即便有，也常先经城投托底拿地，再把这部分交由开发商代建或直接剥离。
细看爱达城的出让条件，你就能明白其门槛有多严苛：写字楼只可整体转让给企业法人；商业达到正负零标准后，住宅方可100%预售。
此外，商场在拿地后的三年内须竣工；招商蛇口也已明确表示， 花园城将于2026年开业！
更何况， 花园城不仅体量达约24万㎡之巨（和钱江新城万象城一期相当），同时 也是招商蛇口商业雄心的重要一环。
爱达城效果图
早在2021年，招商蛇口便提出持有物业“双百”战略： 截至2025年，力争在全国实现拥有100个集中商业和100亿持有物业收入。
同时，专门设立招商商管以统管全国商业，并由前凯德资深高管袁嘉骅掌舵挂帅，发力商业地产赛道的野望相当清晰。
赢商网发布的“ 2022零售商业地产企业综合实力TOP100”榜单中， 招商商管崭露头角，名列第16位。
今年4月的“中国商业新势力领袖峰会”上，招商商管则斩获“2023中国最佳商业企业创新大奖”。
据悉，爱达城的花园城，将 对标定位“潮玩空间站”的上海曹路花园城（刚拿下“2023中国最值得期待的购物中心领袖大奖”），为年轻潮酷新世代提供万花筒般的美好生活，非常值得期待。
NO. 4｜肆
很多人可能会好奇，为何案名叫“爱达城”？
一来，爱达是@的谐音，这一互联网通用符号，不仅 和杭州亚运会口号“心心相融，@未来”相呼应，也契合杭州互联网之都的气质。二来，爱达意为通过空间链接和场景融合，把“爱意传达”给每个人。
在今年入杭十周年的招商蛇口眼中，拥有光明未来和充足幸福感的杭州，正同频吸引活力年轻人不断涌来。
多组数据足以佐证：2022年，逃离上海北京来杭的人才占比最高，超27%；同样是 去年，杭州17.2万的人口净流入，高居全国榜首；今年，杭州又放宽落户，计划“新引进35岁以下大学生35万名”……（数据来源：杭州市数据资源局、杭州日报、潮新闻）
这里没有杭漂，只有积极向上的新一代杭州人——“杭行者”。
爱达城效果图
由此，这座约51万㎡的大型TOD，最终定位成为“杭行者”量身定做的“爱达之城”。
住宅非对称式的立面设计极富韵律感， 顶部金属格栅的“时代之冠”暖意融融，光泽璨璨。地块间有水系和绿道迤逦萦绕，东南侧更有约 3.4万㎡卧龙浜公园环抱。漫步水岸动线归家，将是心旷神怡的日常。
约106—148㎡的面积段，可满足从首置到改善的需求，丰俭由人。家门口就有学校和幼儿园，小朋友可以“目送式上学”，家长们也很省心。（期房暂不划分学区，一切以教育局官宣为准）
作为TOD综合体，它还囊括了一座 地标式写字楼、约2万㎡文体中心，并将 花园城Mall和商业街相融合，打造层层退台的中央大庭院，把各式潮流动感场景一网打尽。
每一项设计的初心，都是让“杭行者”拥有更温暖有格调的生活，与这座城市一起，共筑蓬勃向上的“超级底盘”。
NO. 5｜伍
即便 放眼全城，爱达城的超高性价比，也罕有对手。
崇贤一向是绕城内的年轻人福地， 限价更有近四年纹丝不动；若以武林广场为圆心、约11公里为半径画圆，基本就是杭州房价的“3万+线”，比如36100元/㎡的未来科技城，两者拥有1万+的价差。
另一面，作为城北灯塔大盘，爱达城的配套宜居度不输未科：楼下满目公园水系，家门口有逛吃遛娃自由的花园城，商场地下直通地铁站……
未科新盘如今已175㎡起跳，而在爱达城， 起步仍为约106㎡，总价只需约250万，不正是最适配“杭行者”的“人间值得”。
爱达城效果图
身为有口皆碑的“户型专家”，招商蛇口再次放了大招。
尤其是这款约106㎡三房两卫，单看功能和尺度，就知道又是爆款神户型。布局上罕见做到了 四开间朝南，南向总面宽约11.7米！
同时奢侈地把两个南向开间留给 餐客大横厅，面宽约5.6米，面积超21㎡；还外接双开间南阳台，敞亮气场胜过一般130㎡的餐客边厅（南向横厅采光比边厅更好）。
最终，它居然实现了 比130+㎡户型“只少一个房间”：不仅餐客公区完全不输，还“抠”出了带L型衣帽区的主卧套房、U型厨房，以及带双排入户柜的大玄关，简直让收纳控们尖叫。
爱达城约106㎡“三代同堂”户型示意图
硬件上已然很能打，项目还特地精研了餐客厅的两种使用模式。
第一种适用于三代同堂。客厅放转角沙发，正对电视背景墙，餐厅摆得下六人餐桌；客厅北面正对厨房，主妇掌勺忙碌，孩子溜进溜出尝鲜，一派其乐融融。
第二种更适合“杭行者”的两人世界或三口之家。
爱达城约106㎡“三口之家”户型示意图
家中人口不多，四人餐桌即可；余下的 约4米宽空间，可设计成功能更多样化的公区。小年轻不太需要电视，直接改成投影仪，放张整个人都陷进去的云朵沙发。
再放架钢琴、摆上跑步机或组队玩Switch，任你喜欢。小夫妻一个霸占客厅，一个窝在书房，大家都能拥有各自的快乐。厨房还可做成开放式带吧台，早上解决下快手早餐，周末晚喝杯红酒配电影，时髦又温暖。
不得不说，招商蛇口太懂年轻人了。
NO. 6｜陆
一条丽水路，半部城北史。
如今回头望，我们会猛然发现，十余年间， 城北的一系列经典大盘，几乎都沿着丽水路和运河渐次生长。
从2010年的远洋大运河商务区、2013年的北宸之光，到2019年的城北万象城、2022年的海棠三子，再到今年的运河湾和爱达城……
每一个都是品牌开发商的诚意之作，在市场上叫好又叫座，同时也是 推动板块进化的关键力量。接下去，城北将迎来爱达城的Show Time。
爱达城效果图
随着楼市日渐回归自住逻辑， 二手房分化格局已清晰可见。
板块内的价格梯度正在拉开，那些依然一枝独秀的楼盘，要么是产品力超强的迭代次新房，要么是能见度超高的灯塔大盘。
前者如南星桥，二手塔尖是单价约15万的壹品和仁恒滨江园，其余楼盘大多为约10万； 后者如勾庄，头部楼盘是约3.6万-4万的城北万象城（加上营业税，约3.8万-4.2万），其余多为约3.2万-3.6万。
城北万象城的今时，便是爱达城的明日。武林以北，又一座光芒万丈的“灯塔”旗舰大盘即将启航，“杭行者”准备好了吗？
项目
缤印爱达城（住宅）
地址
临平区向阳街与崇文街交叉口
产品
总体量约51万㎡的TOD城市综合体，涵盖了总建筑面积约24万㎡的花园城（规划），其中地上部分约15万㎡，包含约2万㎡文体中心、约2万㎡整售写字楼集群，涵盖住宅、商业、办公、文体、金街五大复合多元业态。住宅户型面积约106—148㎡，精装限价23600元/㎡。
推荐理由
继城北万象城后，杭州城北终于又迎来一座超50万㎡的“灯塔”TOD综合体，两者将构成璀璨夺目的双子星。同时，爱达城也是近两年杭州出让的唯一一宗带大型Mall的商住地，并有规划中的地铁15号线加持。
其他特点
作为招商蛇口商业雄心的重要一环，这座花园城预计将于2026年开业。项目地块间水系绿道萦绕，还有卧龙浜公园在旁，将为年轻人提供配套丰赡、水岸归家的迷人生活。
交通贴士
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