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时间接近年关，楼市还有重量级楼盘登场，这个项目就是——
滨江·滨运映翠湾。
滨运映翠湾示范区实景（以实际交付为准）
看到前缀“滨运”两字，很容易想到什么？对的，就是此前大热，最终七开七捷的另一楼盘——
滨运锦绣里。
作为年度“现象级”红盘，滨运锦绣里自去年9月首开以来，一直占据楼市流量话题，是400-800万级市场当仁不让的王者。
滨运锦绣里之后，这个承价段的客户还能去买哪里的房子，一度成为新的热议话题。没想到滨运映翠湾能这么快接棒。
滨运映翠湾示范区络绎不绝的购房者
作为限价时代的遗珠，滨运映翠湾精装限价33700元/㎡，比滨运锦绣里还低了6300元/㎡，更能担纲楼市中产改善的重任。
除此之外，两者间还有太多的传承性——
1、同样滨江出品；
2、同样位列运河新城；
3、同样亲水；
4、同样享受超规格的城市配套。
概括成一句话，滨运映翠湾，堪称滨运锦绣里最好的“姊妹盘”。
滨运映翠湾示范区实景（以实际交付为准）
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事实上，溯运河而居，一直是滨江在杭州开发的重要路径。
一个重要的原因是，大运河在很多层面，代表了一种“最杭州”的生活。回头去看，如果以文化积淀论，杭州最出名的无非是两大世界遗产——西湖和大运河。如今想在西湖边在找个好房子，已是奢望，古老的大运河就成了最有可能的选择。
正如一位朋友所言，西湖代表的是“面子”，大运河代表的是“里子”。
就普通人而言，与其不着边际地去找“面子”，不如脚踏实地地抓住“里子”。
这也是滨江这些年全力布局运河新城的原因所在。
迄今，滨江已近在运河新城先后落下四子——
滨运锦上湾、映运轩、滨运锦绣里，以及首开正在登记的滨运映翠湾，无死角全覆盖运河新城。
滨运映翠湾首开楼幢分别示意图
这也让人隐隐看到滨江当年在钱江新城、望江新城，以及钱2发展的影子，差不多以一己之力，完成对板块的重塑，并赋予其强烈的高阶板块色彩。
而运河新城的整体规划和落地，也值得滨江如此深情付出。
在不到5年的时间里，我们见证了运河新城从一张白纸到格局初定的过程。转过头看，赫然发现曾经书写在规划中的大运河音乐公园、跨运河人行景观桥、运河湾综合体，以及最具份量的京杭大运河博物院，都已跃然纸上。
大运河音乐公园实景
杭州政府对于新城打造的能力毋庸置疑，此前无论是滨江高新区、钱江新城、申花CBD、奥体、未来科技城等，都已被一再证明。
当下的杭州，正在进入“运河时间”。
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因此，现在我们再来定夺滨运映翠湾的位置，有了一个更好的参照，那就是与其一街之隔的京杭大运河博物院二期（在建）。大运河、博物院、滨运映翠湾，从西到东，三者成“川”字型排列。滨运映翠湾成了名副其实的“运河房”。
京杭大运河博物院（二期）由瑞士建筑大师赫尔佐格和德梅隆设计，此前，他们还设计了北京鸟巢。京杭大运河博物院（二期）以大运河水道为设计理念，采用“悬停笔触”，在大运河上打造出一个悬浮博物馆。总投资近32亿元，总建面约17.6万㎡，被列入省市重点项目。
京杭大运河博物院（二期）效果图
即便没有这样显赫的出生，光凭“博物院”三子，就足以傲视群雄。印象中，除了故宫博物院、南京博物院、河南博物院等寥寥几家，就鲜有以“博物院”命名的。
这也让滨运映翠湾有了靠近“院藏级”的可能。
对标这种高度，滨运映翠湾以“高低配”排布，7幢7层真洋房，搭配5幢瞰景小高层，最终形成错落有致的园区。
这其中的7幢真洋房，被冠以“运河洋房”的称谓。
滨运映翠湾效果图过程稿
而翻阅杭州的“运河洋房”史，几乎就是一部豪宅史，江南里、小河云庄等，都是其中注脚。
我翻阅了下，同列运河新城的天阅运河源洋房，如今的二手房价，大抵在6-6.5万/㎡，远在滨运映翠湾的3.5万+/㎡之上。就算当年滨运锦上湾4.4万元/㎡的洋房售价，也高出滨运映翠湾很多。
更何况，作为后来者，滨江在产品力上更胜一筹，邀请gad蒋愈主刀建筑；李益中执笔室内设计。
项目的非凡气势，从最初的“四水归堂”式大门头就已奠定，庭前的遒劲古松，也是斥巨资从外省移植过来。
滨运映翠湾示范区实景（以实际交付为准）
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滨运映翠湾的“运河洋房”，清一色183㎡，但有两个户型可选。
一个为餐客厅分离，各自独立成区。单独的餐厅面积很大，足以放得下一张6-8人位的圆桌。
另一个为餐客厅一体，但多出一个储藏间，使用功能更为灵活。
除此之外，两个户型都能做到4室2厅3卫，客厅+两套房+次卧四开间朝南，南向面宽约16.5m，并连通一个双开间大阳台。洋房的阔绰和通透一览无余。
滨运映翠湾洋房户型示意图（滑动查看更多户型）
小高层的户型也非常经典，建面约110-149㎡，从大3房到大4房，丰俭由人。
滨运映翠湾小高层户型示意图（滑动查看更多户型）
装配置也非常高。中央空调、地暖（限客餐厅、卧室、书房）；厨房间除了做饭两件套和洗碗机，洋房还配置蒸烤一体机；主卧配松下智能马桶；岩板电视机背景墙；墙纸等。
滨运映翠湾183㎡样板房实景（滑动查看更多图片）
房子以外，生活也渐次绽放。
离项目直线约400m，就是地铁4号线平安桥站；项目北面就是已建成的大城北育才学校（新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门及相关学校公告为准）；不远处又是已经投入使用的邵逸夫医院运河院区。
顺丰科创中心则逐渐带起运河新城的新兴产业。
最惬意的当然还有大运河，就隔着一个京杭大运河博物院（二期），是晨跑或晚饭后散步的最佳去处。
滨运映翠湾区域鸟瞰示意图
放眼年后楼市，因着高企的地价，房价的上涨已是板上钉钉。在此背景下，滨运映翠湾这样还有限价的楼盘，限价洋房，自然是最好的选择。
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