放水的后果,全球房价都在涨!

昨天是女神节，祝我的女读者们和男读者的老婆女友们「女神节快乐」。另外也要提醒一下女读者，比起男人，房子可是靠谱多了。真的，从去年到今年，少有让人觉得靠谱的就是房子了。特别是最近股市跌的又让人怀疑人生了哈哈哈哈。

这不仅仅在中国，全球都一样。今天有媒体朋友在群里发出一些美国“抢房”的图片。

这热闹场面，完全不亚于国内的新房打新，很多买家都面临一套房源多个买家争抢的情况。（又称抢offer）一些房子的成交价比挂牌价还贵。

业主报价77万美元，成交88万美元自疫情后，美国楼市就没有消停过，去年我也谈到了经济跌落谷底，美国房价却再创新高！而且美国这轮上涨和我们还很不一样，去年国内上涨是分化的，一线城市领涨，部分二三线城市处于横盘或者下跌的局面，而美国这轮上涨是全国普涨。

在美国50个州，几乎所有的大别墅、公寓，价格一路走高。按照全美地产经纪人协会公布的数据：独栋别墅(house)：年化销量同比增长23％，中位价同比上涨14.8％至308,300美元；（折合人民币200万/套）产权公寓(condo)：年化销量同比增长28.8％，中位价同比上涨8.6％至269,600美元。（折合人民币175万/套）注意了，这已经是连续半年的同比涨幅在10%以上了。价格上涨，成交量也节节攀升，2021年1月份，全美成屋年化销售量达到669万套，较去年1月同比增长23.7%。

这里可以对比一则数据，美国2000年后，大多一年都是500多万套的成交水平，2003-2007年较高峰则是600-720万套，此后好几年都是低迷期。照这个趋势下去，成交量将会再次被刷新。2月末，全美地产经纪人协会（NAR）还公布了1月份的美国楼市数据趋势报告。截止1月份，美国的成屋库存仅剩104万户，再创历史新低，同比减少近26%。去化周期仅1.9个月，远低于六七个月的供需健康水平。

需求旺盛，库存短缺，注定了美国房价一路走高。大家总说，美国股市处于高位，但现在的美国楼市同样处于高位，涨的让人心慌慌。

就连美国开发商和全美住房建筑商协会，都开始呼吁美国政府出台政策，压制房价过快增长。从开发商的诉求中得知，美国房价高涨很大原因是原材料（木材）的上升，希望能够扩大木材供应量，同时对木材进行减税。但这个只是间接原因，根本原因我们都知道：美国大放水。跟我们不一样的是，美国居民家庭的财产主要是金融资产，他们有钱喜欢买基金买股票，但现在美国股市泡沫已经很大了。资金早已经提前去布局大宗商品交易了，比如最近铜涨价就很厉害，那么后续以铜为原材料的商品也会涨价。而老美的大别墅是使用木头建造的，现在市面上的软木期货价格也创下了历史新高，原材料上涨，房子造价也是同步上涨。所以房地产商号召政府对木材减税，但这样呼吁能解决房价上涨的问题吗？这显然没有看到问题的本质，美国人抢房，只怕不是因为原材料涨价才去买的，而更多是抵御通胀，作为资产保值增值的一种投资品吧。

前天美国连夜宣布：经过近25个小时的审议后，美国参议院以50票赞成、49票反对，通过了拜登1.9万亿美元的经济救助计划。

支持和反对的票数只差1票，反对票这么多的原因就是担心美国通胀抬头。普遍认为这会是美国最后一波大放水，如果没有持续的流动性注入，美国股市的牛市很快就到头了。如果通胀抬头，买什么好呢？房子肯定是抵御通胀的不二选择。美国每次放水，其实都是在薅别国的羊毛，毕竟美元可以收全球的铸币税。现在不仅美国楼市涨起来，全球房价都涨起来了。因为疫情之后，不仅是美国在放水，全球都在跟着放水。比如我们常说失去二十年的日本东京，房价也开始上涨了、韩国首尔、还有台湾地区的房价也突破2014年历史高点……

根据OECD的较新数据，2020年全球89%国家的房价都在上涨，这一比例为2000年以来较高。

和其他国家相比，去年中国房价涨幅已经控制得相当不错了。随着美国继续放水，彭博社预测，2021年房价有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破310万亿美元。

另外汇率大幅贬值的国家也是房价上涨最猛的国家，比如土耳其和俄罗斯，其房价涨幅为全球之最。还有伊朗的德黑兰，美元汇率已经从2020年初的1.6万土曼上涨到如今的2.5万土曼，房价上涨甚至比货币贬值还要快，一年就能翻倍。再加之疫情期间，很多国家都采取了减税和各项经济补助，包括美国在内的很多国家，利率降到前所未的低。韩国约2%；英国减免印花税；美国也是历史新低2.9%……虽然我们国家的利率相对其他国家还是高，但是对比过去我们也算是历史低位了。利率低又碰上了大放水，大家手上拿钱只能买买买，进一步引爆供需矛盾，韩国就是一个典型的例子。（我在我个人的抖音号也详细分析了韩国房地产，大家可以搜索：「樱桃大房子」，以后我会不定时更新视频，为大家讲解房产干货和市场分析。）现在韩国不断在打补丁，提高房产税之类的，但是几乎完全不奏效。美国的房产税也不低，持有成本非常高，但同样不影响这一轮美国房价的上涨。所以大家总说盼望着房产税到来后，就能压制房价上涨，从国外看收效甚微。房价上涨，这真是一个全球性的难题。尤其是每一次经济危机过后，放水成了解决危机最便捷的办法，最后引发的又是一轮资产价格的上涨。对于我们普通人来说，在这个过程中能做的，大概就是努力工作赚钱，买优质的房产，守住资产不缩水。

文章来源：樱桃团队