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“伟大人物很少是一座孤零的山峰，他们是一群山脉的最高峰。”
美国人Will Rogers的诗句，似乎也适用于杭州豪宅圈。业界公认，未来杭州的中心是江河汇。它的西翼是早已定型的南星豪宅群，其中的制高点，无疑是最贵16万+的阳光海岸。
而江河汇的东翼，仍在经历剧烈的造山运动。人们一直争论不休：潮映双子星、天澜海岸等一线江景大宅，谁会成为东翼的豪宅天花板？
但随着云启钱湾登场，所有纷争戛然而止。
云启钱湾门前的江景实景图（图源网络）
在江河汇通勤圈，它是第一个纯粹的低密大盘。占地约9.7万㎡，容积率低至1.01，主力产品是联排、双拼别墅。
最关键的是，它还一线沿江！
此前你应该很难想象，在九溪玫瑰园后，钱塘江边还会出现一个别墅区。
操刀云启钱湾的，又是在杭州渐入佳境的建发。相比其他“拿地不到10天公示”的新盘，云启钱湾在出让2个月后，才对外公示规划。它背后，是建发吹影镂尘的产品雄心。
在江河汇连绵的豪宅山脉里，它是下一座主峰的强力角逐者。
云启钱湾的地理坐标，至少有3个。
它身处钱江新城向东的第一个湾区，被定位为“江湾壹号作品”。又因身处之江路+一线沿江，有人称之为“镜像版之江别墅区”。
但最鞭辟入里的标签是：它距江河汇直线仅约10公里。
这个数字的含金量多高？桃花源到江河汇要26公里， 郡西别墅是22公里。湘湖壹号15公里，九溪玫瑰园14公里……那些在杭州独领风骚的“泰斗级别墅”，都未能进入江河汇10公里生活圈。
云启钱湾落在“江河汇生活圈”内
是的，之前在杭州买别墅，基本意味着你要过上离群索居、游牧于城市中心之外的生活。
这是新生代别墅买家难以承受的寂寞。我认识的一位90后海归，之前就搬出了桃花源别墅，跑到钱江新城租了一套大平层。
因此，我们一度羡慕上海富人。得益于旧改，上海市中心今年冒出30多个风貌别墅，有的甚至紧挨外滩。所以哪怕它们动辄总价过亿，有的甚至容积率高达2.0、差点挤成“七十二家房客”，上海人富人仍甘之如饴。
云启钱湾园林效果图（过程稿）
峰回路转。云启钱湾一出，大概又轮到上海人羡慕杭州了。既靠近城市中心，又有天然低密的大尺度，它满足了你对一座顶流别墅的所有想象。
住在这里，前一刻还和家人在庭院共享温情时刻，下一秒便能穿越到江河汇，投入摩天轮、灯光秀交织的奇幻世界。
而且相比实际物理距离，江河汇的心理距离更近。这亲近感，就来自云启钱湾门前的之江路。
一条之江路，半部杭州豪宅史。
每次驱车经过之江路，都会忍不住玩起“数豪宅”的检阅游戏。从九溪玫瑰园、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、东方润园，到IFC、潮映双子、江月望云、天澜海岸、云启钱湾……
之江路的传奇地位，不仅在于地理跨度，更在于岁月沉淀。早在1998年，金庸先生在之江路游览钱塘江和五云山，心生在此养老之意，于是转身买下九溪玫瑰园。
20多年过去，杭州早已从西湖时代跨向钱塘江时代，之江路不仅没有失落，反而继续向东延伸成更炫目的“豪宅金线”。
之江路是条“豪宅金线”
就像第57街之于纽约、聂歌信山道之于香港、百德申山之于新加坡，它是属于杭州的“亿万富翁街”（Billionaires' Row）。文人名流、杭州首富和产业新贵们，都以住在之江路为荣。
只是其他“富翁街”要么显于喧嚣闹市，要么隐于山间林下。之江路却难得地坐拥“一半烟火，一半清欢”。
它的一边是掩映在香樟、樱花和枫香间的城市高楼，另一边是烟波浩渺的钱塘江，一路常常美到让人失语。难怪42公里的杭马，有近13公里线路安排在之江路——比西湖段还要长。
这是杭州对这条“最美回家路”的官方盖章认证。
之江路实景图（图源网络）
之江路上也不止有唯美的慢生活。很快，它从钱二到江河汇的地面路段，都将改为地下隧道。将来从云启钱湾到IFC，或将实现“一脚油门到底”。
云启钱湾北面还有钱塘快速路，武林广场和西湖，也是来去自如。它完美适配了CEO们对快节奏的追求。
从前，别墅是繁华、效率的反义词。云启钱湾重新定义了别墅。
IFC东边的中海御道，上个月法拍了一套279㎡沿江排屋。总价5538万，折合单价19.86万/㎡。
有人扒出，房东买入不过6年，净赚1200万。
网友一阵感慨：这一带改善购买力的厚度，果然深不可测。一些云启钱湾的意向客户也思绪万千：连高低配硬挤出来的排屋都这么值钱，未来云启钱湾的想象空间得有多大？
是的，同为沿江低密，云启钱湾胜在纯粹性。
云启钱湾园林效果图（过程稿）
首先，1.01还只是它的综合容积率。它的住宅包含3宗子地块，有两宗地块容积率低至0.7，和江南里持平。它是不折不扣的“原生别墅区”。
其次，它的占地约9.7万㎡，联排+双拼共有208套！
要知道近年江河汇周边的院落，大多只有一鳞半爪。中海御道仅12套排屋，钱塘云庄仅13套合院。一度卖到20万/㎡的杭凤府合院，也不过22套。
在寸土寸金的主城区，低密不易，大盘更难。再加上云启钱湾的排屋220㎡起步，最大的接近500㎡，每一户都是超高净值家庭。将来那层楼叠榭、甲第连云的盛况，会何等壮观？
或许仅凭一己之力，云启钱湾将在钱塘江边，再造一个媲美之江的别墅区。
云启钱湾门前的江景实景图（图源网络）
而且要论江景，这里可能更胜于之江。云启钱湾与江堤之间，先是嵌着一大片湿地公园。翠影憧憧，清流绕岸，恍如“小西溪”。
更巧的是，这段江岸又向南伸出，钱塘江恰好在云启钱湾门前绕了一个大弯，形似玉带环腰。
在很多城市，这是风云际会的福地，上海陆家嘴、 重庆朝天门都是同款型格。只是陆家嘴西面看江，朝天门东面看江。而云启钱湾是南面对江，更符合中国人“坐北朝南、背山面水”的居住习惯。
它是十年一遇的宝地。
不过，若不是建发拿地，它的关注度大概不会如此高企。
建发为云启钱湾镀上了两层“想象的光辉”。首先，它是建发在杭首个不限价新盘。在限价时代，建发的养云静舍、书香印翠都能做得技惊四座。如今解除限价封印，“原神启动”的建发会带来什么惊喜？
其次，它是建发在杭首个低密大宅。众所周知，建发最擅长中式风格。而中式和低密院墅，历来是“神仙CP”。
从桃花源的中式组团“西锦园”、云栖玫瑰园29套中式大宅，再到江南里、定福阁，中式大宅为杭州富人提供了无可替代的情绪价值。云启钱湾的中式会碰撞出什么火花？
云启钱湾主入口效果图（过程稿）
从剧透的效果图过程稿看，依然会有浓郁的“建发风格”：威仪棣棣的主入口，曲尽其巧的三进式园林。
但它的奢华感，会表达得更酣畅。比如会有细腻的下沉式景观花园、更丰富的水系景观。还内置独立会所，自带恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室等功能，配置极高。
云启钱湾会所恒温泳池、私宴厅效果图（过程稿）
最值得期待的，或许是gad蒋愈为建发定制的“台墅首著”。
顾名思义，“台墅”意味着“高台垒筑”——它将借助高差，为地下室带来更多想象空间。而且通过创新，花园和露台也会彩蛋频出。
它让一套别墅真正变成了“盗梦空间”，每一层都能尽情沐浴晨曦，聆听风语。
云启钱湾建筑效果图（过程稿）
若再细看总平图，还会发现另一个玄机：云启钱湾竟有过半楼幢，是“双拼”格局。
不仅“边套率”奇高，还为各种“组合技”提供了便利：比如当下不限购，一些大户望族，可将两套打包买下，打通组合成拥有3面花园的“超级类独栋”！
云启钱湾鸟瞰效果图（过程稿）
这一次，建发的产品力机器，来了次淋漓尽致的“满格输出”。
限价这8年，杭州高端改善族都牢骚满腹。这些年房子定位越高、地段越核心，产品反倒越留力。无论南星、申花还是奥体、钱二，一众高端盘在产品力上，都多少留有遗憾。
久积必发。正如疫情后的报复性旅游，等候云启钱湾的，或许也是一轮“报复性改善潮”。
浮云一别后，流水十年间。
时隔多年，再次在主城遇到云启钱湾这样的低密大宅，难免有点百感交集。
它是我今年最期待的新盘之一。
江河汇、之江路、一线江景、别墅、建发、不限价……仅这几个词并置在一起，就足以让人心驰神往。更何况，它的视域内根本找不到竞品。
今年杭州虽有多宗低密宅地上市，但从云启钱湾拿地至今4个月，主城区仍无第二宗容积率1.01的宅地出让。容积率最低者也要1.1，有的还规定楼层不低于4层，只能做成叠墅。
经济学的第一定律，是稀缺性。
所以当下杭州不少板块，高层在保本线奋力挣扎，排屋合院却仍有独立行情。今年迄今，九溪玫瑰园已默默网签13套二手房，最高单价据传已近28万/㎡。
正如泰戈尔在《流萤集》中所写：山岳仿佛为迷雾所败时，依旧岿然不动。
或许将来很长一段时间，云启钱湾都是立于江畔的一座高峰，因其独特的产品力、圈层和价值，而不断被仰视。
越过山丘，有云启钱湾在等候。
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