买房如何选户型,建筑学家:户型满足4个条件,恭喜你买到好户型

对于购房者来说，挑选房子的因素有很多，比如房子所处城市的地段，小区周围的配套设施，周边的交通是够便利，还有小区的环境怎么样，物业服务水平如何，楼层居住是否舒适。

尤其是刚需购房者，一辈子可能只买一套房子，自然要在方方面面都严格把关，尽可能买到令自己满意的房子。

不过在挑选房子方面，公认最难选择的就是户型。楼层选择有一定的规律可循，周边的交通以及配套设施可以很直观地看出来，小区环境也有一定的规划标准，这些都很容易根据现有的条件来进行判断。而户型的选择相对比较麻烦，单靠一张户型图，很难全面了解户型，当然户型图也很重要，购房者可以根据户型图进行初步筛选，然后再去现场看房子。

笔者有一个朋友，为了挑选合适的户型，一天看了一二十套房子，把置业顾问都给累坏了。确实，对于预算有限的购房者来说，真正好的户型买不起，差一点的户型又看不上。购房者如何较高效选择户型呢？建筑学家认为，如果户型满足4个条件，恭喜买到了好户型。

排名前列：客厅和卧室窗户朝南的户型。

客厅和卧室的朝向问题一直被很多购房者忽视，最主要原因是购房者在看户型的时候可能根本不知道方向。比如在看户型图的时候，很多购房者不知道户型图上的方向，自然也不会知道客厅和卧室的朝向；而在实际看房的时候，很多人来到一个新的地方，也分不清东南西北，自然也搞不清室内的方向问题。

比如笔者一个朋友，挑选了一个阳台朝北的房子，过来问我户型好不好，户型其他方面我都没看，就看阳台的朝向就否定了这个户型。

下面先教购房者判断方向的方法：

1、户型图：图上没有说明的时候，户型图上的方向是固定的，符合“上北下南，左西右东”的规律，购房者可以根据这个来判断房间里面各功能区的朝向。如果图上有标注的时候，根据图上的标注进行判断，通常是N代表北，S代表南，E代表东，W代表西。

2、实际看房：实际看房的时候根据楼栋就可以判断出南北方向，一般楼栋都是东西方向长，南北方向窄，这是为了更好实现房子南北通透。进入楼栋也可以根据电梯的方向来判断，一般电梯位于中户的北侧，这样就可以判断出方向。

知道方向之后再对客厅和卧室的朝向进行判断，一般来说客厅和卧室朝南的较好的朝向，因为客厅和卧室是人们最常用的功能区，需要保证良好的采光条件，而朝南的采光无疑是较好的。

如果对朝向方面进行排序的话：朝南>朝西>朝东>朝北。实在没有朝南的房子，就尽可能选择朝西的房子，朝东和朝北的户型不建议选择。

第二：空间利用率高的方正户型。

随着人们对户型的要求越来越高，方正户型已经逐渐成为户型最基本的要求，而较好的方正户型并不一定是正方形户型，从居住的舒适度上来说，东西方向长，南北方向窄的户型是最适宜居住的户型，南北方向狭长的户型恰恰是我们应该避开的户型。因为房间通风基本都依靠南北通透，因此南北方向比较窄有利于房间通风。

方正户型有两个比较大的优点：

1、方正户型的空间利用率非常大。首先从观感上来说，方正户型看起来比较宽敞，给人一种面积比较大的感觉；同时方正户型在装修的时候基本上没有空间浪费，所有的空间都能充分利用，因此方正户型的空间利用率非常高。

2、方正户型装修容易，装修成本比较低。方正户型的另一个优点就是装修比较容易，不管是铺设地板还是粉刷墙面，方正户型都比普通的户型强很多，同时装修的时候水电线路也比较容易铺设，总体而言，装修难度地，能省下不少装修成本。

第三：动静分离的户型。

随着房地产行业的发展，户型的设计理念也在不断更新换代，而动静分离的户型就是新时代户型的一个代表。动静分离户型是真正以人为本的设计理念，这种户型设计就是为了让居住者体验到最舒适的居住体验。

对于一家三口或者一家四口来说，不同人的作息时间可能会不一样，工作的人可能会将会经常加班，睡觉时间比较晚，而学习的人需要早睡觉，相互之间肯定会有影响。不过如果居住动静分离的户型，因为客厅、餐厅、厨房这类活动区域和卧室这样的休息区域是分离的，因此相互之间的影响会很小，这样就可以提高休息者的睡眠质量，同时也可以让活动的人没有太大的拘束。

第四：真正的南北通透户型。

南北通透户型是一种比较特殊的户型，也是现在购房者争相追求的户型。不过南北通透对房子的要求比较高，因此很多人宣传的南北通透的户型，不一定是真正的南北通透户型。在很多人的心目中，只要南面有窗户或者阳台，北面也有窗户或者阳台，不就是南北通透户型吗？事实上这是对南北通透户型较大的误解，真正的南北通透户型需要满足2个重要的条件。

1、客厅和餐厅南北通透。一方面客厅和餐厅置于房间的南侧和北侧，并且要相连；另一方面客厅的窗户（阳台）以及餐厅的窗户（阳台）分别置于南侧北侧，可以形成南北对流。

2、相对的卧室南北通透。一般三居室的房子会有两个正对的卧室，而这两个正对的卧室需要做到南北通透。首先卧室的两个门需要正对，并且卧室的窗户分别在南面和北面，可以实现卧室南北通透。

这两个条件都满足的户型才可以称得上真正南北通透的户型，南北通透户型较大的优势就是通风和采光条件比较好，南北通透可以实现室内的空气快速流通，室内的空气比较清新，另外南侧有窗户或者阳台的话，采光条件也比较好。

当然有一种南北通透的户型要避开，这种户型在介绍方正户型的时候提到过，就是南北通狭长的户型，南北狭长的户型根本无法通风，采光方面也只有南侧的房间可以采光，因此这一类户型需要避开。

结语：买房不要担心在挑选户型方面浪费时间，房子是未来几十年家庭温暖的港湾，不管现在费多少时间挑选户型都是值得的。不过也不要求十全十美的户型，因为买房成本的限制，一般户型满意度能达到70%，基本上就是非常不错的户型，当然购房者在实际买房的时候，需要根据自己的实际情况来做出合理的判断。

文章来源：房产指闻