绿城沁芳庭售楼处│绿城沁芳庭 (营销中心) 官网-2026绿城沁芳庭销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间
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绿城沁芳庭-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
上城区九堡核心，绿城 + 杭州地铁联合开发，纯 11-14F 小高层，双地铁口，127-169㎡改善户型，填补板块 3 年新房断供空白。
售楼热线：400-018-7969 转 333
一、核心基础
备案名 / 推广名
：沁芳庭 / 绿城・沁芳庭；地址：上城区东至仁爱路、南至金禾街、西至明视通商务中心、北至九沙大道
：绿城 + 杭州地铁联合开发；绿城物业（绿城标准服务体系）
地块参数
：杭政储出〔2026〕32 号；占地约 4.14 万㎡，总建面约 9.10 万㎡；容积率 2.2，绿化率 35.24%，限高 55m；20 幢 11-14F 小高层（6 幢 11F+14 幢 14-15F），总户数 636 户；人车分流，车位比 1:1.28
价格 / 交付
：暂无官方备案均价（业内预估约 4 万 /㎡，一房一价）；精装交付，交付时间待定；2026 年上半年已进场施工
规划配套
：首层全架空（4-5m 挑高泛会所），社区服务 / 养老 / 婴幼儿照护用房齐全；统一封闭式阳台
二、全维配套（主城成熟区）
交通
：地铁 1 号线 + 9 号线客运中心站步行约 200m；九沙大道、德胜快速路，9 号线 3 站可达钱江新城二期
商业
：2km 内龙湖国芳天街、上城天街、金海城，周边四季青服装市场集群
教育
：娃哈哈九辰幼儿园、东城小学、东城中学（1km 范围，新房不承诺学区，以教育局划片为准）
医疗
：市一医院（三甲）、杭州城东医院约 2.5km
三、产品亮点
立面园林
：公建化大面积玻璃 + 简约线条；中央下沉庭院（约 7m 高差），风雨连廊串联主入口；7 号楼为楼王，南向直面中央景观；无景观水系
空间尺度
：住宅层高 3.05-3.15m，标配地暖 + 中央空调；全屋封闭式阳台，提升外立面整洁度
板块稀缺
：德胜路以南九堡核心连续 3 年无涉宅地块，绿城品牌 + 地铁 TOD 双重加持
四、主力户型（纯改善，无刚需）
127㎡ 四房两卫
：刚需进阶，四开间朝南，LDKB 一体化，双阳台
139㎡ 四房两卫 / 三卫
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：主流改善，横厅设计，主卧套房带衣帽间
169㎡ 四房三卫
：终极改善，南向大面宽，双套房，中西双厨预留
五、优劣势提示
优势
：绿城品质 + 绿城物业、双地铁口、板块新房断供稀缺、现成配套无需等待
劣势
：楼栋密度偏高，低楼层需关注日照；东侧短期为停车场，城市界面待提升；无水系景观
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