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近两年最多有5000+人摇号的勾庄，带着大量的二手次新房进入到了二手房市场。
说没有踩踏那是不可能的，曾经幸福里4万+单价卖的飞起，如今挂牌均价也不过约3.7万/平。
长江后浪推前浪。绿城海棠三子，以及滨江、万科、星创的楼盘们都已经相继交付，投资客进入二手市场贴身肉搏。
最新挂牌情况：
绿城春知海棠苑约3.8万/平；
绿城燕语海棠轩约3.7万/平；
幸福里约3.7万/平；
滨江运翠轩约3.7万/平；
滨江福翠里约3.5万/平；
映月璟园约3.3万/平；
万科星遇光年府约3.5万/平；
月映海棠园约3.6万/平；
之后还有滨江运翠轩、滨江翠宸里等待交付，可见勾庄买房的选择非常多。
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就在这个节骨眼上，搅动全局的、更猛的选手出现了！
项目正是滨江在2025年7月份拿的新地块。
目前已亮出了规划，且案名已定：滨江望舟府。
滨江勾庄规划情况
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滨江勾庄万家名城西项目（望舟府）规划了13幢14-17F高层，以及一幢8F配套用房。
外立面效果图非常惊艳！大面的落地玻璃，相当豪华。
部分房源还有一线河景，而且就算连侧面也是大面的玻璃，并且有转角L型玻璃采光视野。
园林中有配套水系。
从规划图来看，项目为新规抬板设计。
小区正大门位于东侧，也就是万家名城一侧，圆形镂空构架看起来会非常壮观：
就连配套楼设计的也很精致：
价格大概会卖到多少？
先从楼面价来看：
勾庄新地块（滨江望舟府）的出现，很有看点，就在滨江万家名城1期2期边上。
地块于2025.7.22出让，容积率2.4，最终是滨江竞得，成交楼面价17471.97元/平，成交总价约15.3亿，溢价率29.65%。
作为对比，我们拉出了2022.4绿城燕语海棠轩（容积率2.5）的拿地价：竞得楼面价19374元/平。
意味着和之前热度顶峰、容积率接近的燕语海棠轩比，楼面价下降！
这么看来，勾庄新地块大涨的可能性就很小，因为开发商面粉价不算高，面包价下限也就低了。
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再来看市场：
不买新房就是买二手房，一般和期房竞争的是板块内次新房。
如今二手次新房成交价如绿城燕语海棠轩，网签价基本都做到了3万以内，区间在2.3-3.1万/平之间。
一般刚需盘网签容易做低，且网签价最多做低到实际的8成，所以我们折算一下可以得到数据：二手房实际成交价可能是在2.8-3.8万/平之间，作为参考：业主买入均价是3.12万/平。
意味着勾庄目前不过是堪堪保本，算上时间成本和利息等，个别房源实际破发。
所以新房也不会有太高涨的预期。
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按照二手房市场，新房均价定在二手成交中轴线：约3.3万/平，是为较为合理。
但项目明显更高级，所以我们认为3.3万会比较好卖，实际价格或更高都有可能。
滨江新房和二手房区别
对比勾庄这些二手次新房，滨江勾庄望舟府项目的优势首先是在于距离拱墅区祥符、拱墅区运河新城西都更近。
隔壁就是滨江万家名城、越秀星尚汇城等热门二手小区，南面直线约400米就是万科杭行道，直线约600米是10号线祥园路地铁站，直线约1.3公里是万达广场。
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同时勾庄的利好也能轻松享用：北面直线约800米是城北万象城，目前已经开业，非常热闹；直线约1.1公里是4号线和10号线的换乘站杭行路站。
可以说是配套都有小小的距离，但都步行可达，而且就近住宅氛围浓厚，宜居属性较高。
周边具体配套情况：
交通：地铁10号线祥园路站直线约580米、4&10号线杭行路站直线约1.3公里；
商业：城北万象城直线约800米、万达广场直线约1.3公里、万科杭行荟直线约500米等；
（城北万象城实景图）
学校：附近直线约3公里范围内，有良渚新城第一中学、良渚沈括小学、杭运幼儿园、杭行路小学谢村小区等；
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产业：城北万象城南面有规划总部企业集群：总部商务岛（规划中），未来会建设约330米高的城市级地标良渚玉琮（规划中），总部经济区效果图：
西南方向是北部软件园，有大量的园区。
其他：城北万象城北面有玉湖公园。
（玉湖公园实景图）
第二项优势是新时代的产品力。
当初滨江听翠轩是公建化立面、精装带地暖，四面含铝板，如今滨江新项目只会站在巨人的肩膀上继续创新。
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参考滨江在未科五常湿地南的作品时舟里来看，很可能会打造有豪华公区，比如立体花园，甚至还可能有地下恒温泳池等，以此来达到溢价目的。用拉高期待值来对冲二手房竞品无需等待即可入住。
从如今显示的效果来看，无论是外立面还是公区，都有革新！
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