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不限价时代，主城低密正在加速告别杭州普通人。
主城区最后的限价低密项目，中签率直接干到3.16%，成为今年一个触发顶格社保和五年限售的超级红盘；
不限价的南北地王轮番炸场，新房价格高歌猛进，蒋村低密地王楼面价高达8万8，据此推测新房价格可能会到18万+，注定跟大多数人无缘；
萧山南卧的低密地块溢价率超50%，新房大概率冲5字头；
接下来出让的大江东、双浦、闻堰、径山等几宗低密地块，就更远离杭州主城区了。
幸好，主城区还有它，仅凭一盘之力带动城东低密热，成了2025杭州最强“黑马排屋”：
越秀英冠驭远・如玺华院
项目“零距离”9号线乔司站地铁口，3站到钱江新城二期，以约1.1低容密度的“纯墅社区”，席卷了整个城东低密改善圈。
从示范区开放每天接待络绎不绝，到排屋首开劲销约1.6亿元，再到叠墅样板间未开放已有意向客户提前打卡，足以看到客户对如玺华院低密品质的认可。
关键开盘至今，项目关注度罕见的居高不下，不仅备受改善圈层认可，还吸引了很多身边同行、外地项目纷纷组团参观，现场热闹非凡。
如玺华院的热销逻辑其实很简单：
在最稀缺的主城地段，用最友善的价格门槛，做出了最越级的低密藏品。
当我们还在为大城东的“如院热”惊叹时，如今它也迎来了叠墅首秀，也是回馈全城普通人的低密彩蛋：
单价3字头，总价仅600万级的市中心叠墅。
我甚至觉得，它比排屋产品更加「越级」。
因为它是杭州主城区近十年来，最有价格颠覆性和产品引领性的叠墅。
价格是第一竞争力，如玺华院叠墅首先是价格越级。
我算了笔账，如玺华院可能是杭州价差最大的叠墅项目了。
因为如玺华院在钱江新城二期东翼C位，这里是官方定位的城东新中心，它到地铁口几乎零距离，2站双天街，3站钱江新城二期，妥妥的“钱二黄金生活圈”。
它是整个杭州，离城市中心江河汇最近的在售叠墅项目，单价只要3万左右。
对比3站地铁外的钱二，高层价格就要7字头，二手的江景高层更是站稳10万，即将面市的滨江某叠墅项目，单价也要9万到10万。
如玺华院叠墅单价平均只要二分之一，总价段最低可能只有三分之一，让钱二生活圈叠墅下探到了600万级。
特别是在全面大户型化的核心板块，同样的600万预算，连钱二的高层入场券都拿不到。
而在如玺华院，仅仅相差了十几分钟车程或者3站地铁，不到钱二高层三房的价格段，却享受了阔绰四房、有天有地的体面感。
它给了杭州普通人，目前以3字头占据市心地铁口叠墅的唯一机会。
在大城东区位价值趋同和不限价新房跳涨的今天，3字头的如玺华院仿佛按下了价格“暂停键”，还保持着板块几年前的定价体系，这就是一个逆周期的“福利盘”。
想的更长远点，600万左右就能买到市中心地铁口的叠墅，体验感、得房率和稀缺性都比高层更好，未来在二手市场的价值空间更大。
可以墅居，何必高层呢？
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走进实景示范区你会发现，如玺华院叠墅更难得的是配置越级。
作为杭州目前唯一“非高低配”和排屋组合的叠墅，以及新规后唯一在售的上盖叠墅。
这“两个唯一”，决定了它血脉压制般的越级配置优势。
首先，“排屋配叠墅”和“高层配叠墅”的体验是完全不同的。
没有高层的遮挡烦恼，如玺华院叠墅直面排屋区，四周前后都无遮挡，楼间距达到惊人的约33米，可以不受视野和采光的束缚。
对比高层配叠墅，享受了更大的社区公共空间，更丰富的景观场域，更闲适松弛的居住舒适度，推窗即见生机盎然的公区园林。
叠墅业主和千万级的排屋业主一样，把已经被全城口碑认证的会所、主题架空层、园林景观统统纳入日常生活，满满的“超配感”。
不仅是配套越级，首开的叠墅产品更是“近水楼台先得会所”。
因为排屋区低密疏朗排布的设计，小区的核心配套基本都是放在叠墅区域，约1300㎡的全维下沉式会所，就在首开叠墅楼幢的围合之下。
总之，如玺华院叠墅的配套，不仅仅是更越级的拥有，还能更便捷的使用。
其次，上盖优势的叠墅决定了板块断档的产品力。
如玺华院赶上了不限价时代和新规上盖时代，给了越秀地产更大手笔的营造空间，它的配套起点就比同级项目高出一个level。
所以，如玺华院能成为越秀地产2025年杭州低密战略首发之作，融入了独创的东方造园理念，让实景呈现出和板块其他项目完全不同的气场和品质。
抬头就是约43米尺度的恢宏门庭，两侧黑松非对称耸立下，是一个挑高约12米的穹顶归家大堂，再走进去，是苹果压轴旗舰店同款通高巨幅玻璃，直接向下俯瞰会所和园林。
上盖实现的这种三层观景式设计，既有“大开大合”的仪式感，又有“一览众山”的尊崇感，还是在杭州第一次出现。
而且以郭庄"移步换景"的造园技巧、约15米飞瀑叠石等“东方”IP，构成了一幅空山幽谷的立体山水画，现场不少人打卡拍照。
当然，会所必然是标配，如玺华院约1300㎡下沉式会所比同级会所更精致和高定。
比如恒温泳池底部以约3000片马赛克拼贴出流动画卷，私宴厅铜丝钉珠绣吊灯耗时近300小时手工制成，棋牌室与书吧通过光影设计营造"月光漫过屋檐"的意境等等。
如玺华院实景
总之，配置越级的如玺华院叠墅，可以说是把改善自住性能拉满了，它是目前600万级你能买到配置最顶的市心叠墅产品。
看完样板房，我觉得如玺华院叠墅也实现了空间越级。
这也是当初排屋产品即便未开，仍然被挑剔的杭州改善客“盲摇”的关键因素。
在如玺华院，几乎都是“家家大露台、户户大庭院”，比如建面约300㎡的边套排屋户型，享有约190㎡左右的院子，很多人看到户型图就毫不犹豫登记了。
这样高得房和高实用的逆天户型力，同样延续到叠墅产品上，比同级产品式断代式领先。
首先是得房率超高。
即将取证的建面约204-218㎡的叠墅，都有赠送地下室空间，大部分房源拥有罕见的"星空露台+私家庭院+地下创意空间"的三重立体格局。
比如上叠实际使用空间=地上两层+地下室+星空露台（部分），下叠实际使用空间=地上两层+地下两层+约50㎡南向庭院景观视野（部分）。
而且赠送的地下室层高约5.8米（局部），可做足够舒适的双层改造，比如隔成健身房+家庭影院等等丰盈空间，而且采光井引入自然光，先天解决传统地下室潮湿不透光的痛点。
其次空间极度舒适。
如玺华院叠墅设计了单独入户，全部私家电梯，私密感和空间感更好，上下叠家庭居住互不打扰。
而且室内是“少梁化”设计，带来“无边界”的空间体验，叠墅单层就媲美大平层。
比如无界融合的餐客厅，一进去就有一览无遗的视野，无限制的物理空间，可以给予生活无限制的场景想象。
无论是招待亲朋变身大型派对场，还是日常供孩子们娱乐玩耍，都毫无压力。
还有宽大实用的U型厨房，让“厨神”们挥洒自如，预留中西厨隔断位可设置成中岛台，秒变美剧的中西双厨。
能有这样越级的空间尺度感和舒适性，真的是“入门即一步到位”的改善在了城东新中心，关键是600万级就能轻松拿下，这是目前杭州市心地铁口叠墅的最低门槛之一了。
格局再放大点，大城东的天际线不断向上生长，如玺华院却匍匐在大地上，为杭州中产家庭找到了“中国院子里的栖居”，本身就值得世代流传。
而和如玺华院叠墅同样值得的，是脚下这片城东的新极核，这里的启幕正在加速度。
因为在举全区之力的“城东新中心”蓝图下，这里是城东第二个集齐产业+商业+地铁+交通全面赋能的板块新中心。
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这里形成的钱二黄金生活圈，未来的基础设施建设、界面更新、配套迭代都会有更高的起点，也是未来更改善的人居高地，和如玺华院的相遇刚刚好。
特别是在“一个月三地王”的今年，钱二生活圈待出让宅地高层面粉价往后基本都是4万+，是既要低总价又要高品质的双改善非常艰难的一年，尤其是600万到800万的入门级改善群体，更不敢奢望低密改善。
600万级的如玺华院叠墅，刚刚好的实现了兼具“价格+地段+产品”的楼市“不可能三角”，它应该成为是大城东低密改善的必选项。
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