保亿御栖溪润府(2025杭州保亿御栖溪润府) 保亿御栖溪润府 (保亿御栖溪润府售楼处)最新动态丨楼盘简介-户型配套-保亿御栖溪润府营销中心

保亿御栖溪润府-全城热销中

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保亿 4 层联排 + 7 层洋房即将入市

一、开发商深耕城西，低密打造经验充足

城西购房者对保亿并不陌生，深耕闲林、青山湖两大低密板块，代表作口碑稳定：

闲林板块：保亿丽景山、保亿围庐，老牌成熟低密墅区；

青山湖板块：保亿丽云府、保亿观云昆月城，湖山改善大盘。品牌不追逐高曝光，开发风格稳扎稳打，在杭州本土改善圈层认可度较高，擅长打造低密度洋房、联排产品。

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二、地块基础信息 & 土拍背景

地块编号：杭政储出 [2026] 10 号闲林单元 YH120201-01 地块

用地面积：37235㎡，总建面 73948.8㎡，地上计容建面约 40528.8㎡

核心指标：容积率 1.05、建筑密度 35%、绿地率 30%，住宅层高≥3 米

拿地数据：23 轮报价，总价 6.12 亿，楼面价 15654 元 /㎡，溢价 21.91%

规划产品：19 幢 4F 联排 + 3 幢 7F 电梯洋房，全盘纯低密无高层

出入口布局：主大门、社区门厅设置在西侧高教路，北侧集中配套用房

五、置业小结

1.05 超低容积率是项目核心稀缺价值，板块内同类低密宅地供应稀少，4F 联排 + 7 层洋房分层定位：北侧洋房主打 2.8 万刚需刚改，南侧安静联排做溢价改善，覆盖两类主流客群。

短板在于北侧高速噪音、周边老旧小区界面，但地铁近距 + 极低容积率、保亿成熟低密打造经验，依旧是城西置换家庭值得关注的低密新品。后续户型、示范区动态持续更新，意向改善可提前锁定一手消息。

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