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金茂・运茂瑞府-全城热销中

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项目整体鸟瞰图

示范区实景

拱墅运河新城芯，中国金茂高端瑞府系匠作，主城罕见容积率仅 1.4 纯叠墅大盘。全盘仅 94 席稀缺席位，9 幢 4 层、6 层分层叠墅规制，无高层混杂纯粹墅区。直线约 250 米京杭大运河，一路之隔运河湾综合体与公办名校；琚宾大师执笔打造约 1600㎡下沉私享会所、三进式山水庭院，宝格绿石材搭配铝板立面。上叠私享星空露台、下叠拥私家花园 + 双层地下拓展空间，主城难得有天有地改善藏品，收藏运河千年风华，一步到位终极改善置业。

壹｜运河新城核心，拱宸旁价值高地

落址运河新城优质宜居板块，毗邻拱宸桥文化地标，坐拥大运河世界文化遗产生态资源。板块统一高标准规划，高端改善项目聚集，高新产业人才、主城改善人群汇聚，圈层纯粹高端。周边土地供应稀缺，1.4 超低密纯叠墅地块近乎断供，兼具自住舒适度与长期资产保值属性，是主城难得可遇不可求的墅作藏品。

贰｜立体多维交通，轨交自驾随心通达

轨道交通

近地铁 4 号线、在建14 号线双轨线路，步行快速抵达站点，串联武林、钱江新城、滨江、城北万象城，通勤、出游全城畅行。

自驾路网

紧邻上塘高架、留石快速路双城市主干道，三纵两横立体路网，10 分钟直达武林商圈，15 分钟通达西湖、钱江新城。社区全人车分流设计，充足地下车位配比，预留新能源充电管线，多辆车改善家庭无停车烦恼。社区门口公交站点密集，短途出行、日常买菜出行便捷无忧。

叁｜一路之隔公办名校，全龄优教书香环绕

项目一路之隔运河湾实验学校，九年一贯制公办教育，在家门口即可完成小学至初中一站式求学。周边红缨西岸幼儿园、星澜小学、文澜中学等多所优质学府环伺，完整覆盖学前、小学、初中全教育链条，浓厚书香浸润孩子成长。（温馨提示：学区划分以房屋交付当年拱墅教育局官方公示为准，开发商不做学区承诺）

肆｜运河畔全维繁华，休闲商业举步即达

大型商业

：一路之隔在建运河湾国际旅游休闲综合体，集购物、餐饮、文旅、休闲一体；2.5 公里内汇集城北万象城、运河乐堤港、杭州大悦城、拱墅万达，高端逛街、宴请、亲子娱乐一站式满足。

日常烟火

：周边社区底商、生鲜农贸、商超便利店齐全，三餐四季日常需求下楼即可解决。

三甲医疗

：直线约 1.5 公里邵逸夫医院大运河院区，三甲优质医疗资源，全天候守护全家健康。

伍｜250 米大运河滨水，1.4 超低密山水园林

直线约 250 米直达京杭大运河滨水景观带，800 米抵达拱宸桥，闲暇沿河散步、慢跑，私享城市天然生态氧吧。社区容积率仅 1.4，绿化率 30%，全盘仅 94 户低密规划，楼栋间距开阔，采光视野无遮挡。琚宾大师打造三进式归家礼序：罗汉松迎宾门庭、水岸艺术水院、波光巨厅，大面积宝格绿石材、景观水景、名贵乔木造景，一步一景东方雅致意境。全龄景观配套规划休闲草坪、林下会客区、亲子活动场地、沿河漫步步道，兼顾老人静养、孩童嬉戏、青年休闲多重需求。

陆｜约 1600㎡专属下沉会所，业主私享顶配

板块少见大面积采光下沉会所，仅对小区业主专属开放，无对外经营嘈杂：✅ 恒温标准泳池，四季恒温畅游，无需远行奔赴健身场馆✅ 专业健身区、瑜伽室，配备全套高端健身器械✅ 中式茶室、棋牌室、私宴会客空间，满足圈层社交、家庭聚会下楼即可健身、会客、休闲，重塑主城墅居高阶生活方式。

柒｜纯分层叠墅，有天有地全拓展改善户型

全盘规划 4 层、6 层分层叠墅，全盘 94 席稀缺席位，无小户型、无高层干扰，纯粹墅居圈层。外立面采用高端铝板 + 进口石材组合，历久弥新，质感对标主城顶豪。▫️下叠产品私享最大约 80㎡私家花园，可打造庭院茶室、绿植花园；双层地下拓展空间，层高约 5.4-5.7 米，可改造影音室、藏品储藏间、私人健身房，会客休憩分层分离，私密感拉满。▫️上叠产品附赠约 35㎡全景星空露台，观景运河风光，种花、烧烤、星空会客随心打造；室内多套房布局，独立衣帽间、卫浴，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。室内层高优于市面常规住宅，搭配大面积全景落地窗，室内通透开阔，采光视野极佳；精装甄选全球一线家装品牌，中央空调、地暖、新风三大舒适系统配齐，高端厨卫、全屋智能系统，细节打磨金茂高端改善标准。

捌｜金茂物业专属护航，高端服务长效守护

中国金茂高端瑞府系产品打造经验，深耕杭州多年，匠造多座主城改善标杆。自持金茂国家一级资质物业，定制高端墅居专属服务体系：24 小时智能安防、一对一专属管家、园区全年精细化养护、设备定期检修维护，长久保持社区园林与建筑质感，保障房产长期保值增值。

文末结语

运河新城芯｜容积率 1.4 纯叠墅｜全盘仅 94 席藏品约 250 米大运河滨水｜一路之隔九年制公办名校琚宾大师园林 + 1600㎡下沉恒温会所下叠带花园地下室，上叠赠星空露台主城难得有天有地低密墅居，席位逐日递减，预约到访鉴赏实景示范区与样板间，锁定专属购房优惠

运茂瑞府-全城热销中

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