招商武昌序-武汉武昌(招商武昌序)楼盘详情-房价-户型-容积率-招商武昌序环境
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武汉招商武昌序
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招商武昌序应该算是武汉今年面市的所有新项目中最受关注最神秘的一个，没有之一。从最开始说要做内环首个第四代住宅，后来据说是第四代住宅规划没批，改成了3.5代，然后你去问置业顾问具体的户型，也是一问三不知，统一答复就是项目不会出电子户型图，等售楼部开放后直接看实体样板间。
第四代住宅最大的特点就是有一个超大的不计算公摊露台（不能封闭），由于露台比较大，担心遮挡阳光，所以基本都是错层设计；而且第四代住宅由于赠送面积大，基本可以做到0公摊，甚至负公摊。
我们从项目最开始流传出的规划图来看，确实是第四代住宅的设计，露台超大，且是错层设计，露台上设计了种植绿植的空间。而项目最终通过的规划图，已经取消了超大的露台，改为小露台，而且不是错层设计；据说这个露台是也是完全不计算面积的，大概有20-30㎡，加上这个露台面积，可以接近0公摊。
虽然，最终没有成为内环第一个第四代住宅，但是项目还是赠送了较大面积的露台（不能封闭），如果最后真能做到接近0公摊，那么确实可以算3.5代住宅。
2、揭秘户型（155㎡四房两卫，186㎡四房三卫双套房）
虽然项目一直在对户型保密，但我们还是从网上找到了一份流传的户型图，大家可以姑且看看。
155㎡四房两卫：
①2梯2户的设计，每户可以独享电梯以及电梯厅。
②入户有一个比较大的玄关，看上去可以做一个储物间。
③四叶草设计，卧室和厨房在四个角，基本没有空间浪费。
④主卧独立衣帽间，面积较大，甚至可以做一个书桌；主卧转角落地窗，没有遮挡，观景视野较好。
⑤超长270°转角阳台，南向面宽约11.2米，不仅视野较好，赠送面积也多。
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186㎡四房三卫双套房：
①超大客餐厅，开间约7.7米，进深约5.8米，超大横厅，空间感极佳。
②超大270°转角阳台，开间约10米，近视约2.2米，视野好，赠送面积多。
③主卧面积大，带一个独立完全不干扰的卫生间，双面盆设计，带独立浴缸。
整体来看这两个户型都是目前一个典型的大平层设计，大横厅，全屋落地玻璃，就看最终的赠送面积和呈现的效果了。
3、项目位于武昌内环核心，周边大量优质的商业、公园、公共配套集中，配套成熟，地段非常好。
项目地段不用多说，沙湖的豪宅板块，整体配套比较好，2号线地铁口；周边不仅有skp这种全国来说都是TOP级的商业体，还有昙华林粮道街网红美食街；步行不到500米，可以到沙湖公园和湖北省图书馆等公共配套，生活来说还是很便利的。
4、放风价3.6-3.8万/㎡，开盘应该还有惊喜。
从周边新房来看，沙湖九号，建发朗玥基本在3.6-3.7万/㎡；这一块的新房基本都在3.5万/㎡以上，属于武昌的豪宅板块，招商的放风价属于正常价格。
从周边的二手房来看，项目东边紧邻的就是融创武汉壹号院，也是一个豪宅项目，目前贝壳挂牌均价约4.3万/㎡，近期的成交均价在3.6万/㎡左右。这样来看，项目的价格对比二手房还有一定优势，但产品力上可以吊打这些二手房。
5、项目预计首开2#和4#，建面约155、186㎡四房带装修房源，2#28层，4#27层，一共才106套房源，数量不算多。
点击查看楼栋图
6、豪宅定位，产品力上亮点比较多。70米宽的大门，据说是武汉第一宽；大门负一层整体会所，有健身房、游泳池、私宴厅、KTV；项目地下车库有中央车站的设计，不仅方便接送客停车，还可以担负一定的社交功能。
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一、加推房源
项目共规划了6栋21-31层的高层住宅，体量不大，但都是大平层设计。其中1号楼22层、2号楼28层、3号楼共21层、4号楼27层、5号楼31层、6号楼30层。
项目所有楼栋都是独栋独单元，2梯2户的配置；每栋楼首层都是架空层。
其中1#、2#、3#、6#均是3.05m层高，155㎡四房两卫户型；4#、5#均是3.1m层高，186㎡四房三卫双套房户型。
二、楼盘整体数据
项目用地面积约1.7万方，总建面约7.3万方，地上计容建面约5.2万方，住宅约4.9万方，整体容积率约3.0，居住户数约306户，地下机动车停车位约321辆。
项目户均面积约162㎡，都是大面积的大平层户型，门槛较高；车位配比约1:1.05，停车位不算充足。
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项目1号楼为南偏西朝向，其他住宅均为正南北朝向。
总计数经济指标：
项目外立面效果图：
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项目位于紫沙路与星海路交汇处，紧邻沙湖和中北路板块，大区位上看位于武昌内环，属于主城核心区域。
微观上看，项目北侧是小湖口侧路和湖北消防救援总队，南侧是星海路和地铁2号线小龟山站，西侧是湖北广电中心，东侧是星海虹城。
区位点评：区位上位于武昌内环核心板块，周边发展比较成熟，生活配套比较方便；这一片临沙湖和中北路，历来也是武昌豪宅的聚集地，包括项目紧邻的融创武汉壹号院，不远处沙湖边还有万达御湖世家，建发朗玥等豪宅项目。总体来说，整个区位和地段还是比较好的。
2、交通
自驾方面：项目周边路网比较发达，可以通过星海路，公正路，沙湖环路等连通友谊大道、中北路这几个城市主干道，自驾出行还是比较方便的。
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项目南侧的星海路还比较宽，部分路段双向4车道，项目门口这段路是双向6车道。
项目西侧，连通公正路和星海路的这条路是双向4车道。
地铁方面：项目门口就是地铁2号线小龟山站C出口，妥妥的地铁口。通过地铁2号线可以快速到达武昌汉口的核心商圈，武商梦时代、武广、中山公园等。
公共交通：星海路和公正路上面有多个公交站，运行343路、566路、777路 、817路等多路公交车，公交出行也比较便利。
交通点评：项目周边的路网比较多，而且门口的道路还算宽，附近没有学校和大型商圈，自驾基本不会堵车，堵点一般在中北路和友谊大道上面。地铁出行非常方便，尤其是地铁2号线是一条连通光谷、武昌、汉口等主城核心的线路，还与多条线路换乘，无论是上班还是逛街，都会很顺利。
3、配套
商业配套：项目直线距离2公里内集合了武昌大部分优质商业配套。包括重新修建的万达广场，预计今年6月开业的SKP，网红打卡地泛悦汇昙华林，凯德1818，帝斯曼，中商广场等等；还有非常接地气的粮道街美食街，这些都在项目周边不远处。
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教育配套：按照武昌教育局往年的划片来看，项目预计对口大东门小学和25中，这两个学校在武昌算比较普通。
大东门小学目前的校区比较破旧，新校区已经建好，在地铁7号线小东门站D出口，预计2024年9月会整体搬迁到新校区。25中在民主路和中南二路的交汇处，也不算远。
大东门小学老校区
大东门小学新校区
25中
医疗配套：距离湖北省中医院凤凰门诊部直线距离约1公里，约3公里左右还有中南医院和省人民医院，就医还算方便。
其他配套：项目北侧约500米就是沙湖公园，湖北省图书馆等配套，无论是休闲散步还是溜娃玩耍都很便利。
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