60秒砸出12亿,20分钟抢光814套房,购房者遭遇下马威?

3月份，楼市有5个焦点，非常引人注目。

排名前列个焦点，3月7日，深圳某豪宅开售，一共104套房子，较低价2000余万元，较高价5000多万元。开盘15分钟内成交破亿，当天晚上8点所有房源卖光，营收超过42亿。

第二个焦点，3月13日，招商蛇口推出14套房源，均价4200万元起步，仅15秒宣告售罄，销售金额达6.32亿元。

第三个焦点，3月16日，万科尝试网上直播卖房，288套公寓只用8分钟不到的时间，就全部售罄，销售金额近3亿元。

第四个焦点，3月20日，苏州一楼盘采用线上卖房的方式，60秒卖光432套房，销售金额达12亿。

第五个焦点，3月25日，北京市顺义区某楼盘在线上开售，20分钟，卖出814套房源，成为新晋"网红"楼盘。

104套一天；14套15秒；288套8分钟不到；814套20分钟；432套60秒。这让人产生一种错觉：曾经买一套房子，需要花费大量的时间，而现在不知不觉间竟然变成了"秒杀"，并且手速跟不上的话有钱还不一定买得到。

暂停键被撤去还没有多久，楼市就给了购房者一个"下马威"，着实让购房者紧张不已。

但是，在南京等地新房库存创新高的消息下，这种紧张感又被打破了。

《扬子晚报》称，南京新房库存创50个月新高，可售房源超4.7万套。“抢房”的紧张感被打破，让人瞬间又清醒了过来。

网上房地产的较新数据显示，3月30日的南京商品住宅可售套数为47616套，重回2016年1月的高位，创下50个月以来的新高点。

广州中原研究发展部通过测算指出，广州楼市消化周期提升至14.2个月，为近一年高位。其中黄埔区楼市去化期最短，为6.5个月；从化压力增加，长达29.2个月。

从近期易居房地产研究院发布的较新全国百城住宅库存报告来看，一线的库存为13.8个月；二线是11个月；三四线是12.5个月。100个城市新建商品住宅，整体存销比为11.7个月。

存销比"11.7个月"是什么意思呢？换句通俗的话来说，就是现有的新房能够卖将近1年的时间。这表明新房并不短缺，并不像人们想象的那样，需要靠"抢"才能买到房子。相反的，买房的环境反而很宽松。

已下手的无需后悔，还在观望的也不用焦虑。

在房子的问题上，人们是容易患得患失的。没买房前，担心房价上涨；买完房后，担心房价下降。

像"8分钟不到288套售罄；20分钟814套售罄；60秒432套售罄"这样的消息，对于局外的人来说，并不会联想太多，只会把它当作个别现象，但是对于局内的购房者来说，确实会"关心则乱"，患得患失。

楼市会怎么样？其实很多人心里面是明白的。2016年至今，楼市已经有了很大的变化，蹬在脚下的"风火轮"已被卸掉了，再难起波澜。

即使当前楼市被疫情冲击了，但是高层依然三令五申强调"房住不炒"，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这就足以见得：稳定的楼市将是大趋势，不会大涨也不会大落。

所以，已买房的也无需后悔，还在观望的也不用焦虑。

来源：煮酒君论