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山水颐萃别院
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三月份的“小阳春”秒变“大阳春”。
频繁诞生的“新王”，不断飞涨的地价，预示着杭州房价即将迎来一次大更新。
去年年底，华润拿下之江新地王，最近放风要卖到5万/㎡；滨江上上周挂牌了一宗宝地，业内预测未来卖15万+甚至20万/㎡不成问题。
在这轮全城叫涨的氛围中，不买房的看个热闹，反正就算房价开到30万/㎡也与我无关。
而真正有购房计划的年轻人，正在积极“谋出路”。
上周，6号线地铁口的山水颐萃别院示范区开放，短短三天接待了超800组来访客户，热度堪比杭州一线红盘。
▲山水颐萃别院示范区
细看示范区现场，几乎都是来自之江、滨江的刚需青年。
毕业没两年的小李，就职于滨江区某大厂，还算可观的年薪在滨江高昂房价下，简直是杯水车薪，原以为在杭州买房无望，直到看了山水颐萃别院。
地铁口、内外双泳池、CBD核心区......山水颐萃别院将各项配置拉满，最低首付也才17万！
搭乘地铁6号线3站到之江、8站到滨江，半小时直达滨江核心区，通勤不要太方便。
而双双在之江工作的新婚夫妻小徐和小可，最大心愿就是安家杭州，眼看首付还没攒够房价却在涨，最近也有点慌。
周末跟随朋友来看山水颐萃别院，立马敲定了买房的想法，只等开盘。
山水颐萃别院的出现，再次刷新了杭州地铁新盘的底价，轻轻松松便俘获了一众刚需青年的心。
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杭州新房取消限价后，品质越来越卷。
一般是3万+的楼盘卷大门，4万+的楼盘卷泳池，5万+的楼盘卷会所，而房价仅1字头的山水颐萃别院，偏偏什么都卷。
项目示范区入口大门有数十米宽，门楼还主动从路边退让了十米多，落客广场全石材铺装，无不彰显奢华大气。
▲山水颐萃别院示范区实景图
重檐之下，是两颗从日本进口的罗汉松，搭配叠石、流水，意境非凡；门下的背景墙，则是由来自太行山精选的60吨自然老石皮堆砌而成。
单一个主入口，便将豪门气场拉满。
景墙之后是下沉水院，潺潺叠水错落有致。
▲山水颐萃别院示范区实景图
为塑造自然意境，山水颐萃别院斥资近300万，精选日本福冈及千叶所产造型罗汉松与羽毛枫点缀其间，演绎写意东方的美学。
负一层的地下会所，设有休憩大堂、水吧、瑜伽室、健身房，以及板块内首个恒温泳池，面积约260㎡。
▲山水颐萃别院示范区-恒温泳池实景图
且在园区里，还有一个约530㎡的超大露天泳池。
地上地下双泳池，即便是新房限价五六万一平的钱二，也只是极个别盘才有的高档配置，1字头的山水颐萃别院却做到了。
健身房内的器械采用全球十大高端品牌之一的史蒂飞，配有跑步机、龙门架、深蹲架、划船机、蝴蝶机......总花费近百万。
▲山水颐萃别院示范区-健身房实景图
这种投入，放在1字头的刚需盘身上，只能用魔幻来形容。
但对购房者而言，总价150万级就能买到质价比如此高的新盘，简直赚翻了。
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山水颐萃别院的超级配置，很大一部分得益于小区“高层+联排”的产品形态。
▲山水颐萃别院效果图
要知道，纯刚需型小区很难支撑起会所和泳池这类高端配套。山水颐萃别院的特别之处，在于没有做差异化处理。
高层住户在园区内就可直达会所，配套同享。
还有高层区和联排区的精装地下车库，均以五星酒店为标准打造。
▲山水颐萃别院地下车库实景图
7米宽的双向地下车库入口，顶上是劳斯莱斯同款星空顶，两侧墙面都是铝板，地面是用石砖铺成的鱼鳞纹，高级又防滑。
地下车库的地面采用大理石和水磨石通铺，算得上是车库顶配了。要知道不少楼盘为了省钱用的是白色地坪漆，质感差还易开裂。
就连每一幢的电梯入户厅，墙面都是石材干挂。
不难看出，山水颐萃别院用满满细节和真金白银，在竖立一个板块新标杆。
山水颐萃别院的标杆潜质，源于优秀的地理占位。
▲山水颐萃别院区位效果图
项目门口就是地铁6号线虎啸杏站站，最近距离仅50多米，即银湖科技城的核心区域。
银湖科技城是政府斥巨资打造的继滨江高新区和未来科技城后，杭州第三个高新产业园区。
这三大高新产业园恰好成一个稳固的三角位置关系，银湖通过地铁6号线可直达滨江，通过地铁6号线转12号线（在建）又可抵达未科，三者紧密相连。
项目东侧是规划中的银湖CBD+虎啸杏TOD的结合体，定位为中央商务街区，规划中有1幢150米、2幢120米的商务办公大楼。
建成后，这里就是银湖板块真正的中心，而山水颐萃别院毫无疑问便是封面住宅，也是杭州买入门槛最低的CBD住宅！
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配置拉爆，总价做低，这是山水颐萃别院给刚需的最大诚意，也造就了杭州刚需2025年难得一遇的上车机会。
要知道杭州1字头的地铁盘濒临灭绝，产品力卷到像山水颐萃别院这样的，更是没有。
小区高层区总共6幢住宅，只规划了三款户型：建面约95㎡、约97㎡和约111㎡，各有千秋。
建面约95㎡是准入门槛，中间套三房。
▲山水颐萃别院建面约95㎡户型图
朝南三开间总面宽接近9.8米，保证室内通透明亮；餐客厅一体化设计，动线流畅；双阳台设计，既能提升客厅的空间尺度，还能满足洗晒等日常需求。
建面约97㎡为边套全明户型，是目前市面上极为稀缺的小户型边套。
▲山水颐萃别院建面约97㎡户型图
边厅搭配了3.9米的景观大飘窗，让整个空间更显阔绰；南向双联阳台，保证室内采光充足。
建面约111㎡竟然做到了四房！比市面上主流四房面积少了10多个㎡，却丝毫不输尺度。
▲山水颐萃别院建面约111㎡户型图
全屏开放式餐客厅，面积近30㎡！搭配约6.1米的景观大飘窗，空间感十足！
山水颐萃别院优秀的户型设计，让房屋实用率高达90%，因此用小面积也能做出改善级的舒适度。
同样的居住感受，面积做小一点，买房门槛能降不少，毕竟杭州房价这么高，1个㎡就要好几万。
尤其是从滨江、之江涌入的购房青年，亲身体验了把房价过山车。
新房房价一路从6万+/㎡到4万+/㎡，再到1万+/㎡的山水颐萃别院，惊喜不言而喻，看完直接将它列入2025年必摇名单TOP 1。
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