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从来没有一个地方，像未来科技城这么神奇！
在楼市顶峰期，未来科技城是杭州摇号的主战场。
“6万人摇”的西溪公馆，创下杭州摇号最高人数记录；“万人摇”的华夏四季、天空之城、杭珹未来中心，“五千人摇”的杭语蓝庭，“中签率约10%”的“未科三兄弟”，“五年限售”楼盘层出不穷……未来科技城妥妥的「人气王中王」。
即便是如今的楼市筑底期，成绩也相当亮眼。
先看新房。
“头号顶流”——绿汀春晓，是今年杭州第一个摇号拼社保的楼盘，两次开盘分别吸引了超4000组客户摇号，开局一张耀眼的王牌。
再看二手房。
截至7月25日，未来科技城7月成交了约200套二手房，今年的总成交量为1661套，霸榜“近7天、上月、本月以及今年”的二手房成交榜！（注：由于统计口径不同，本文数据仅供参考；数据来源：杭房数据）
最后从商拍角度看。
7月27日，杭珹未来中心南区7幢一套建面约198㎡二楼房源，出现在拍卖平台，起拍价500万元。经过125轮竞价，最终以852万元成交，高出起拍价352万元，也比买进时贵了146.5万，利润超过百万元。
更何况，如今的未来科技城还有源源不断的利好在兑现——
阿里全球总部启用，国际体育中心动工，万象城级购物中心正在建设中，银泰中心签约......
新中心世界级中轴线效果图
当然，还有，我们今天要介绍的主角——建发·云湖之城，未来科技城核心区中轴线上的扛把子选手，也早已破土动工，项目已经对外开放展厅（西溪天街&西溪印象城），预计近期还会开放示范区和样板房。
建发·云湖之城
未来科技城，世界级中轴线上
约70万方低碳国际社区
建筑面积约105-230方，风雅宋韵豪宅
实景示范区，即将开放
云湖之城所受关注度之高，从其诞生的那一刻热度就可见一斑：
从GAD规划方案出炉，到五一前夕建发以总价约85亿重金拿地，再到揭晓项目案名“云湖之城”，一路高歌，引发全城轰动。
它，凭什么？
其一、「学、铁、商、医」全面开挂，市中心CBD的醇熟生活
受生活习惯的影响，“住得足够近”成为现在年轻人买房的第一要素。而云湖之城正好满足了这一要素。
云湖之城区位效果图
交通便捷：
毫不夸张地说，云湖之城是在杭州任意板块里，通勤能力都是遥遥领先级别的。
项目直线距离约300米直抵绿汀路地铁站D1口，3/5/16三线换乘通达全城；邻近文二西路、文一西路、余杭塘路等主干道交通，去哪儿都方便！
地铁示意图，图片源自网络
坐拥杭州西站一小时杭州枢纽服务圈，其中杭温高铁已试运行，叠加在建的沪苏湖高铁，未来上海、温州、湖州等地预计约1小时便捷直达，畅享长三角城市快速互联。
杭州西站1h枢纽服务圈，图片源自网络
高铁、高架、地铁，带来的不仅仅是速度的提升，更是速度背后的价值飙升。能拥有这样超优配套，是很多改善板块都无法做到的。
路网彻底打开后，未来科技城的包容性也更强劲，全省的年轻人都会涌入这里。
真正住下来，你会发现附近的一切，早已满足了你对生活的幻想。
商业璀璨：
云湖之城，直线距离约400米漫步万象城级商业（在建）地标，华元西溪欢乐城、EFC欧美广场、万达广场等重磅商业环绕。
图片来源于网络，仅供参考
紧邻银泰中心（已签约），总投资约70亿，建筑面积近50万㎡，集六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端公寓、高品质全客层购物中心等大型城市综合体项目。
图片来源于网络，仅供参考
教育优秀：
仅一路之隔有未来科技城第八小学、第六幼儿园（在建，预计2024年9月投用），以及未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中都在附近。（注：期房不承诺学区，最终以教育局规划文件为准）
3公里范围内还有杭师大附属仓前实验中学、海辰中学、天元公学和睦校区、杭师大仓前校区、浙江行政学院等。（注：期房不承诺学区，最终以教育局规划文件为准）
未来科技城八小，图片来源于网络
医疗护航：
浙一总院余杭院区（三甲）、未来科技城医院等随时护航健康。
如果仅仅是以上这些方面，也许板块价值还达不到最佳。内部核心的转变，让未来科技城不断做着加法。
其二、国家出手，政府站台！规划空前！杭州「第三中心」正在崛起！
未来科技城在爆发式发展前期，就能把交通大框架、重量级配套铺设完备，主要是政府对这里早就有大预期。
而预期背后，则是实打实的规划和行动。
杭州三大中心规划定位图，图片来源于网络
无论是十四五规划还是政府的各大报告，一次又一次拔高了未来科技城的发展定位——
它是唯一由省、市两级共同打造的新中心，唯一的杭州数字经济全面试验田，唯一平均就业年龄90后的新兴板块……
“新中心”、“世界级”、“科创中心”……言语间便能感受到高层超级战略背后的决心。
其三、“新中心”核心区！世界级中轴线规划，杭州版硅谷大道！
在《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计......》，中轴线未来将会是城市新中心的核心区，也是作为第三中心的经济、文化中心。
新中心中轴线效果图，来源于网络
超重力实验室（浙江省首个国家重大科技基础设施项目）、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、国家互联网应急中心，已悉数开建；
超重力实验室效果图，来源于网络
OPPO移动终端研发总部（在建）、字节跳动华东中心（在建）、vivo全球AI研发中心（在建）、钉钉全球总部（在建）同样拔节而起，高能级汇聚杭氧“双总部”（规划）、阿里巴巴全球总部及西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部。
新中心中轴线示意图，来源于杭州发布
产业的不断导入，给这里的发展也插上了想象的翅膀。发展的力量在注入，曾经的未来科技城，正在脱胎换骨，进入属于自己的新时代，未来发展一片看好。
其四、摩天地标林立，大利好轮番轰炸！正进入密集兑现的红利期！
云湖之城对望中轴线中心两幢规划高度约350米的摩天大楼，即双子塔（规划）地标群，担纲城市新封面。
双子塔效果图，来源于网络
国际滨水文化区效果图，来源于网络
更绝妙的是，国际滨水文化区（规划）直线距离约仅400米，同时近邻国际演艺中心(规划)未来将建起世界级大剧院、音乐厅及总投资超过95亿元的国际体育中心（在建），由国际顶尖设计公司扎哈·哈迪德事务所设计完成，涵盖6万座专业足球场、综合体育馆、游泳跳水馆。
国际体育中心场馆群效果图，来源于网络
总之，云湖之城，既有光鲜门面，又有高能产业，还有奢适生活，实现“生活-生产-生态”的深度融合与完美闭环。
从购房角度上，一个板块能有这么大的投入和预期并不多见，更何况从概念的提出到大批承诺的兑现，还不到两年时间，可见这里的风，正在猛吹！
作为冉冉上升的新星板块，在城市大面和未来预期上，未来科技城已经把马力开足，当然人居上也要有新的突破。这不，人居标杆——云湖之城来了！
拉满豪宅含金量，2024必摇红盘
再来看云湖之城的本身，也是让大批购房者为之疯狂的重要原因之一。
云湖之城，正如其名，体量如同“一城”！大到什么程度？整盘体量有足足约70万方！
大家都知道，大城的好处就是配套够完善，生活可以自成一体。
第一重生活界面：湿地湖涟，经济发达的城市，因绿洲而伟大！
豪宅就像瑰丽的花朵，它本身并不稀缺，稀缺的是它长在哪一片土壤。
从地块本身来看，云湖之城东南面是云湖公园（规划），有和睦湿地（规划）、五常湿地、西溪湿地等国家级湿地保护区，且四面环水，被湖涟包围，优质空气浸入社区，生态环境优越。
湿地湖涟示意图，来源于网络
云湖之城所在的湿地湖涟，好比纽约中央公园、伦敦海德公园，就像横亘在心脏地带的一个巨大绿肺。
要知道，新中心中轴遇上城央湿地，将生态价值、人文价值、经济价值全部融合在一起，形成有机融合的“叠加态”，重新定义了“稀缺中的稀缺”、“核心中的核心”。
中轴线湿地湖涟效果图，来源于网络
因此，长在绿肺旁的豪宅往往价格是最高的。比如，曼哈顿中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；海德公园旁一套超级公寓，能卖出15亿高价...
以这个视角审视云湖之城，我们可以想象：云湖之城的未来价值，或将扶摇直上！
第二重生活界面：商街、商办、文化中心……复合业态，生活场景全面升级！
在拿地阶段，很多人就很好奇，云湖之城会怎么打造社区？
作为大型城市综合体，这座新派顶豪，并没有把眼光局限在社区内，而是将红线内外的土地统一规划、连片开发。
中轴线湿地湖涟效果图，来源于网络
据规划文件，云湖之城会打造中轴线商业街区、里巷商办街区，以及沿水乡西路构建湿地活力商业界面，涵盖名品旗舰店、文化活动中心、口袋广场、空间廊桥、社区食堂、微型市政厅等多元复合业态，营造24小时活力街区。
中轴线商街效果示意图，来源于网络
同时规划了可以直达住区的百米公园归家大道，让家的感觉不仅停留在小区里，还延伸到绿道、湿地等各种空间。
加上住宅和商业的玻璃立面，与项目灵动形态相互呼应，成为了极好的城市观景台。
于此，商业、办公、生活、休闲彼此就像齿轮一般，高度契合地咬合在一起。
就像杭州天目里、曼谷the Commons、成都的太古里，云湖之城空间更开放、动线更清晰、生态更完整。
人们和街区，在里面都“活”起来。
第三重生活界面：建发未科首座！风雅宋韵的年轻范本！诗意与人居结合！
在社区格局上，云湖之城采用围合式布局，宛若一个聚宝盆，据说很有风水讲究。
整盘定位未科核心区稀缺高端改善社区，规划58幢小高层奢宅，高度约11-17F，居住舒适度极佳。
定制东方门庭：超尺度的宋韵长卷，进门即享归家荣耀
风格示意，非本项目最终交付标准
府邸正门尺度阔绰，纹饰分嵌在各个角落。宋制仪式中透露出几分庄重，一幅超尺度的宋韵长卷徐徐展开，让归家显得尊贵而典雅。
颜值立面：板块首个风雅宋韵作品，未科美学灯塔
四面铝板+玻璃颜值外立面，再结合曲线轮廓+飞檐设计，极其富有韵律、轻盈飘逸，带来极强的识别度。
诗意园林：缩小版的“中式园林”，成就东方度假感
云湖之城效果图过程稿，非本项目最终交付标准
以“三进中式园林”串联起移步异景的归家路，落瀑等缤纷多彩的园林场景，仿佛把中国经典园林带进了小区。
超配公区：下沉式会所，多元主题架空层，生活的丰富度爆棚
风格示意，非本项目最终交付标准
精心打造下沉式会所，奢配恒温泳池、健身馆等，将来业主活力健身，呈现人在画中游的画境美学。
此外，打造多主题架空层，诸如咖啡吧、书吧、健身、儿童区等全场景归心空间，让美好与生活相逢。
东方门庭、中式园林、下沉式会所、恒温泳池、主题架空层、健身馆……国际视野下的杭州顶层生活范本迭代的序幕，正由云湖之城拉开。
首开在即，好房争夺战即将打响
从云湖之城还未开盘之时，想要拥有它的购房者，就已经从全城乃至全省奔涌而至。
因为他们知道，拥有云湖之城，不仅意味着拥有同频世界的生活格调，更拥有了杭州的天花板和未来。
城市展厅现场人气图
而最近我们了解到，项目近期将开放示范区，首开也即将到来。那么，被市场盛赞的建面约105-230方户型，到底有哪些亮点呢？
建面约105方三房两卫：
真正的三房户型，约9.9米南向三开间，约6.6米双联阳台，舒适感极佳；南向主卧套房，进深约5.1米，带飘窗；全屋多重收纳空间，为生活扩容。
起步建面约105方户型，是区域内难得臻稀小户型，也是进入未科的最低门槛，整盘小户型房源稀缺，一定要珍惜。
建面约120方四房两卫：
这款边套四房户型，大面宽、短进深，四开间朝南，约6.5米南向双阳台；套房主卧，衣帽间、卫浴间、飘窗齐备，空间上尽显奢华感。
建面约139方四房两卫：
约14.65米超大南向开间，叠加南向双联阳台，每时每刻皆有风景；四大卧室、三卧朝南，完美适配二孩家庭、三代同堂。
建面约159方四房三卫：
这款超宽边套户型，三面大采光，约15.7米超大面宽，南北双阳台，南向双套房，270度转角主卧，独卫、衣帽间L型飘窗，尊享环幕视野；LDKB一体化，缔造多重温馨生活情境。
建面约173四房三卫：
超奢边套户型，两梯两户，私密电梯厅；约16.15米超级面宽，约8.6米南向跑道级阳台，朝南双套房卧室；主卧超奢华，配置双台盆、豪华浴缸……空间非常大气。
建面约199方五房三卫：
超豪华五房，私密电梯厅+中西双厨+大尺度边厅+270度观景豪华主卧+豪华南次卧套房，“身在房间，亦仿佛在天地间”。
建面约239方四房四卫：
这款超奢户型，类一梯一户设计，花园式电梯厅，再加玄关呈现“三进式”入户，不仅拉满归家隐私感，更带来极佳的私密性过渡。阔绰的LDKG公区，方便家人无界交流，南北双阳台、如同空中庭院拉满采光和通风面。
云湖之城鸟瞰效果图过程稿，非本项目最终交付标准
说在最后：
云湖之城，作为下半年未来科技城仅有的新盘巨无霸，无论是项目本身的产品力/碾压市场的兑现力，还是对杭州新中心中轴线上高端资源的最大化占有，它都堪称杭州的高端改善标的。
加上，目前购房条件达到了历史最宽松！信贷条件也被放宽！政策利好窗口期，买房绝佳好时机！
据悉，云湖之城，近期将开放示范区和样板房，首开也会提上日程！如果你打算出手未科，千万别错过低门槛入主云湖之城的机会。
还有惊喜宠粉福利轰炸！
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