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绿城、滨江市北单元地块

锦澜玉华里-全城热销中

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绿城&滨江市北地王 180-242方过程稿户型图全剧透

绿城 & 滨江・市新北地王｜楼面价 3.617 万超越晓澜玉华！8 幢 4F 排屋 + 15F 高层规划流出，奥体旁顶豪来袭。

4 月 30 日，市北奥体辐射核心重磅宅地出让，直线距离奥体仅约 100 米，承接奥体高端改善外溢，坐拥 7 号线双站 + 规划 15 号线多重轨交红利。

地块历经 43 轮激烈角逐，绿城、滨江联合体底价摘得，楼面价 36170 元 /㎡，溢价 57.26%，地价一举超越板块标杆晓澜玉华，产品定位全面升级。

目前项目规划过程稿、户型面积段同步曝光，全盘西低东高高低配布局，纯粹千万级改善住区。

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一、土拍价值复盘：地价超晓澜玉华，定位全面拔高

对标板块标杆晓澜玉华：

晓澜玉华楼面价 35066 元 /㎡，主力 186-241㎡高层均价约 5.3 万，246-643㎡叠墅均价 6.54 万，主力总价千万起步；

本项目楼面价高出约 1100 元 /㎡，地段更近奥体、双强绿城滨江联合开发，产品标准、户型尺度、用材定位均高于晓澜玉华，未来售价具备向上突破空间。

地块先天优势拉满：

地段稀缺：奥体博览城直线仅 2 公里，属于奥体第一梯队外溢住区，高端改善客群基础雄厚；

轨交密集：7 号线明星路站约 600m、兴议站约 800m，规划 15 号线途经地块周边，双轨交覆盖；

路网通达：近风情大道，往北直达钱江新城，串联滨江、之江、萧山老城全域；

配套顶配：奥体印象城 1 公里、SKP、信达中心约 2.5 公里，学军文渊、崇文实验、二中钱江学校等名校环绕，全维高阶配套。

二、地块基础指标 & 硬性配建要求

地块编号：开发区市北单元 XS070101-18、19

用地面积：3.28 公顷，总建面 71236㎡，容积率 2.2，限高 80 米，建筑密度≤30%

规划逻辑：东侧超高层写字楼密集，西侧河道绿地界面舒缓，采用西低东高排布，西侧布局低密排屋最大化景观溢价，东侧排布高层平衡天际线

强制配建：配建公厕≥75㎡；无偿代建移交 9 班公办幼儿园；配套公建≤地上总建面 10%

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三、完整规划过程稿解读：16 幢住宅，8 叠墅 + 8 幢 15 层高层

全盘规划 16 栋住宅，严格遵循西低东高布局，完美适配周边高低错落的城市建筑群：

西侧 8 幢 4F 低密排屋

临河道绿化、前解放河双水系景观，隔绝东侧写字楼噪音与视线遮挡，占据整块地块最优景观位，作为项目顶豪藏品，主打高总价终极改善。

东侧 8 幢 15F 二类高层

仅 15 层，对比晓澜玉华 20F + 一类高层，楼栋层数更低，公摊更小、原生得房率天然更优。网传高层主力三段面积：180㎡、200㎡、242㎡三大改善户型。

约 242㎡户型突破板块常规五房，做到六房布局；晓澜玉华同面积仅五房，北向少一间功能房，多孩、三代同堂、书房储物需求一步满足；

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15 层小高层公摊远低于 20 层以上高层，同等产权面积套内实用面积更大；

格局参考天澜传序府 210㎡爆款五房，LDKB 大通厅、多套房、南北通透，南向大面宽，兼顾采光与景观；

全户型多套房设计，适配奥体、市北高端置换家庭，圈层纯粹无小户型稀释。

五、周边界面客观拆解

利好：西侧双河道绿化，打造天然滨水景观带；西侧、北侧建筑高度舒缓，视野无密集高楼压迫；自带 9 班幼儿园，业主子女就近入学；1 公里范围内商业、名校齐全，2 公里直达奥体核心配套。

短板：东、南两侧紧邻 100-152 米超高层商务写字楼，东侧高层楼栋会受到一定视线、光照影响，规划上通过高低配布局弱化不利影响。

绿城、滨江市北单元地块

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