杭州建发·云之城(2026年建发·云之城)首页网站-建发·云之城售楼处楼盘详情-户型配套
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杭州楼市正在用一座座划时代的杰作，上演一场「豪宅狂欢」。当我们为它们竖起大拇指时，也必须承认，这些动辄千万甚至几千万的豪宅，注定属于塔尖少数人的盛宴。
在这个市场里，两三百万预算才是更主流的购房者，占比7成。他们更需要一套好房子，一个灯火可亲的家，为结婚生子、为颐养天年做准备，却在这场狂欢里成为「最受伤的一批人」。
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当「好房子」的旗帜插遍全城，明知道买的是注定要被市场淘汰的「差房子」，却也只能默默接受。
因为没得选。尤其是在传统主城四区，300万已经是铁门槛。
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△ 云之城洋房外立面效果图（过程稿，以实际交付为准）
不过现在，200万级的卷王、杭州楼市的爆品——建发·云之城终于来了。主城区、TOD、2字头洋房、保俶塔，每一个标签都是爆点，它用「三次不可思议的相遇」，打造了「200万级的TOD爆款」，首开更是送出备案价9折优惠的超级大礼包。
首先，它是全新一代TOD与潮流生活的相遇。
TOD向来是楼市爆品，当年的杨柳郡创下杭州唯一的3W级万人摇、未来天空之城中签率低至5%，今年的滨杭缤纷城也交出半年热销2000多套的成绩单。
云之城则是又一次迭代，它不仅仅是TOD，还是进阶版的PTOD（TOD+Park），一座公园里的微缩城市，用一次次超越，重写规则。
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第一，它用超越以往的低总价，叩开城市中心的大门。
要知道，一个真正的TOD，并不仅仅是一个地铁盘，它背后是复杂的设计、精细的施工、高额的造价。
因此，以往现象级的TOD，普遍是3W+。
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△ 云之城整体手绘图
建面约40万方的云之城，包括住宅、商业、公园、邻里中心、学校等多元业态，是一个真正的地标综合体。更可贵的是，洋房主力总价，只有200万级。
这是杭州送给年轻人最温柔的善意。
第二，它用超越以往的潮流感，带来新加坡花园城市的魅力。
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杭州过去的现象级TOD，要么是早期的尝试，要么有限价的束缚，多少都留有遗憾。云之城终于等来了「放飞自我」的机会，邀请到设计天团倾力打造。
建面约1.7万方的邻里中心、幼儿园和中小学，来自中国工程院院士崔愷团队。
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△ 云之城邻里中心效果图（过程稿，以实际交付为准）
包含了泳池、农贸市场、文化活动中心、剧场、健身中心、社区服务中心等功能的邻里中心，打破古板的外形，让建筑如层层堆叠的甲板，露台向天空延伸、向风景敞开。接孩子回家的路上，顺手就备齐新鲜的水果和蔬菜。
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南北区中间规划三大主题公园，总面积约5万方（含红线外东西两侧规划公园面积），出自澳大利亚Hassell之手，融入社区植物园、聚会草坪、城市剧场等丰富场景。这也是云之城从TOD升级为PTOD的关键所在，公园不再是点缀，而是生活的基底。
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△ 云之城中心公园效果图（过程稿，以实际交付为准）
之江本身就是一个被山水环抱的低密大公园，云之城在这片山水林田之间，实现了家门口的「公园自由」，集合了交通的高效与公园的松弛感。
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建面约6100方商业街和建筑立面，则是豪宅专家gad设计。商业街「生长」在公园里，串联起地铁和归家动线。市集广场、超市零售、儿童乐园等不同业态，营造出步行可享的「楼下玉鸟集」，遛娃、躺平、闲坐、购物，一站式解决。
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△ 云之城配套区效果图（过程稿，以实际交付为准）
每个业态都有出圈的设计，而云之城所在的之江科创城核心区，则是对标新加坡榜鹅新城，PTOD把高效TOD与宜居生态结合。
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云之城则参照新加坡淡滨尼天地，把一座城市折叠进立体空间，地铁、公园、商场、邻里中心等各种配套都步行可达。
第三，它还有超越以往的高能量，高效连接杭州三大城市中心、两大产业高地。
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△ 云之城区位图
云之城所在的12号线周九路站，预计2027年底通车。云之城交付时，你已经可以直达未科云城；4站换乘6号线，滨江、奥体、钱新，也是一路畅达。远期规划的17号线拥江快线也将经过周九路站，连接滨江、萧山城区和下沙。
能快速触达三中心+两高地的TOD，在杭州只有之江能够实现。
这意味着，对于还有无限可能的年轻人来说，滨江、未科、钱新、奥体的任何工作机会，都不用错过。
其次，它是主城江滨段最后的留白与成片开发的碰撞。
一个现象级的TOD，作为一座微缩城市，集中了板块最优质的配套，常常也是板块开始启动发展的超级引擎。
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2015年，杨柳郡首开时，与城东新城一路之隔的七堡，还被杭甬高速隔离在核心城区之外，成熟度甚至不如九堡。
杨柳郡率先带来的澎致小学、地铁商业，让七堡站逐渐成为区域的中心。再后来，花园城、李宁体育公园也都围绕着七堡站。杭甬高速抬升后，七堡与主城核心区迅速连为一体。
2019年，未来天空之城首开，文一西路因为隧道在施工，还是一条缝缝补补的「慢速路」，未科也还不是现在如日中天的第三中心。但现在，未科已经有三条快速路与主城区无缝连接。
随着板块的日趋成熟，占据七堡C位的杨柳郡、作为未科门户的未来天空之城，也跟着吃上了发展红利，二手房价格在板块内非常坚挺。
类似的一幕，也正在之江上演。
云之城位于之江科创城的核心区，距离钱塘江边仅约2公里。在云之城的家门口，蝶变正在进行中。
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△ 之江科创城沿江效果图，图源：之江全知道
海塘安澜之江段将于2026年完工，将成比肩钱二的滨水潮岸、滨江的樱花大道。
钱新方向，之江路隧道预计年底开通；滨江方向，四号浦路过江隧道明年开工；富阳方向，与东洲连接的跨江大桥预计年底开工。
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全方位、立体化的交通体系，将把之江推向杭州城南的主城C位。
被钱塘江环抱的之江，还有类似西湖的湖山景观。云之城周边，直线三四公里就是铜鉴湖、灵山，两三首歌的时间就轻松抵达。
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△ 铜鉴湖，图源：西湖文旅
作为主城一员，当然少不了西湖区最珍贵的名校资源，随着保俶塔申花实验的落定，这座常年稳定地保持着优高70%录取率的九年一贯制名校，也是云之城的超级砝码（学校信息旨在周边信息披露，具体入学条件以地区入学政策为准，不做任何入学承诺）。
这可是西湖区舍不得拿出来跟兄弟区分享的压箱底王牌。
地铁、商业、名校逐渐聚集在云之城所在的周九路站TOD，它也是之江科创城核心区启动的标志！
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而且，这还是建立在扎实的基地之上。美院、音乐学院之后，国科大杭州高等研究院、航天五院、钱塘大学（筹）等科创力量又在不断加持，像艺创小镇、云栖小镇等文创、科创园区，还会陆续出现，推动着板块发展。
第三，它是独特的「云中之城」与计容新规的相遇。
云之城住宅综合容积率1.21，像杨柳郡、未来天空之城一样，整体是建在车辆段的抬板上，加上建筑层高约3.5-4米的架空层，让它成为一座悬浮于喧嚣之上的「云中之城」，独特的生活方式，在计容新规的加持下，又增加了更实用的空间。
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△ 云之城南区主入口效果图（过程稿，以实际交付为准）
项目南区24幢8-11F洋房，三面大面铝板、约12米高的超级门头、双首层大堂、1800方地下会所等等，这些撑起豪宅门面的硬件，云之城也都有。
更卷的是，为了呵护业主的健康，云之城还开创性地打造了一套「全小区净水系统」。
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超高得房率则是实实在在的加分项：洋房本来就有高得房率的优势，现在又有了新规以及包阳台后的超多额外赠送。
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△ 云之城约91方样板展示间储藏间实景（以实际交付为准）
建面约91-167方的面积段，覆盖全龄段的户型，套内使用率最高达95%，并且也进行了全面的创新。
第一，空间「加量」，户户标配储藏间+北阳台，并通过无连廊设计，实现户户南北通透。
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连约91方的小户型也没有漏掉！储藏间能让杂物遁形，北阳台则让这个小户型也实现了南北通透。
关键多出来的两个空间，也并没有牺牲房间的尺度，三个卧室的面宽都达到约3米，都能放下1.8米的大床。
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面积稍大的约108方，以往只能作为带连廊的中间套，通风采光都会受到影响。云之城则罕见地实现了4房改善！
三间卧室、北面X空间和客厅都有不同程度的赠送空间。
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更妙的是，通过无连廊的设计，北面次卧也有充足的阳光，不再因为阴暗潮湿而被「弃用」成杂物间。
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约139方的四开间朝南，一梯一户，电梯明厅也可以「为我所用」。
约16米的南开间，甚至超过一些170方的大四开间朝南大户型。
第二，空间「可变」，是可以「住一辈子」的户型。
云之城用承重柱代替承重墙，因此，每个户型实际上都可以根据家庭结构的变化，任意改造。
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以约108方为例，X空间可以单独做书房，也可以和厨房打通；或者和北次卧，变成超级书房，等到有了孩子，它随时还能再变回去。
云之城「三次不可思议的相遇」，也是「三次不会再有的机遇」。与其去接手要被淘汰的二手房，这显然才是更明智的选择。
项目即将首开南区2、7、24号楼三幢洋房，主城区、新一代的TOD，主力价位段200多万！
杭州楼市已经太久没有出现超级爆品了！目前，云之城首开价格再爆惊天福利，洋房的备案均价25825元/㎡，比限价时代高层的28200元/㎡还要低，首开还有9折钜惠！
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