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成交价近40万/㎡！
2025一开局，杭州二手房价再创历史新高。毫不意外，新纪录再次出自之江的九溪玫瑰园。（数据来源：杭报房产）
钱塘江潮两岸阔，半城豪邸映江辉。
沿钱塘江分布的杭州3大城市中心——CBD（中央商务区）钱江新城、CAZ（中央活力区）奥体滨江和CED（中央生态区）之江，承担着不同的中心功能。
但无一例外，每个都聚集着大量精英人士，对引领潮流的好房子有无限需求。
之江实景
前两大中心都以高层豪宅闻名，惟有之江，过去30多年，顶豪一直被如九溪玫瑰园这样的独栋垄断，始终缺少云端的塔尖图腾。
CED核心区的TOD+文化地标之上，还有最后一块留白。
就是去年底，华润置地从十几家竞争对手中拼杀而出，以楼面价26847元/㎡拿下的之江“新地王”。
如今众望所归，作为杭州主城不限价的首批宅地，华润置地带来最高序列的“沄璟系”，与香港九龙区卖78万一平“天价”的沄璟，师出同源。
九溪玫瑰园是之江顶密的造极之作，华润置地·沄璟文华轩又将如何在产品端发力，打造一个地位相匹配的高层经典？
上周六（3.15），沄璟文华轩一亮相，迅速在杭州华宅圈里，掀起新一轮产品力风潮。
沄璟文华轩占地近4.5万㎡，规划15幢14-18层高层，起步建筑面积约145㎡、最大建筑面积约215㎡，定位纯粹。
建筑面积约145㎡南厅户型示意图（上）
建筑面积约178㎡户型示意图（下）
整盘全部户型，均采用类一梯一户设计。
最先亮相的建筑面积约145㎡南厅户型，还带独立电梯厅。主卧的270°转角飘窗，以罕见的极窄边框技术，叠加超大面玻璃，尽享无边界的视野采光。
沄璟文华轩主卧270°转角飘窗
硬件还十分顶。如三大件用的是华宅必备的日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风；厨房用的是博世四件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），东芝双嵌入式冰箱；还有日本皇家特供的伊奈智能马桶，全屋智能家居……
即便只是建筑面积约145㎡，主卫也做了高奢酒店才有的杜拉维特双台盆，亚马逊绿奢石的台面，如冰川凝翠，丝毫不逊市面上装标8000元/㎡的华宅。
目之所及的餐边柜，隐藏晾衣架和玄关柜（建筑面积约145㎡南厅户型），开发商全部附赠。
沄璟文华轩临时展示单位实景
毕竟，原本就不属于厨房标配的拉篮，沄璟文华轩都给配置了3个。这些交付后必备“工序”，自然要前置。
因为选材（部分）对标售价5000万的杭州中心，整个样板房泛着奢华的微光。
但又不是粗暴的奢，而是一种高定的“雅奢”。就像室内反复浮现的华润置地超级符号——山茶花，素雅、恬淡，屏息凝神方能感受它摄人心魄的美。
尤其当我触到样板房门把手编织纹的那一刻。
我仿佛站在一路之隔的非遗馆，看见古老的织机前，蚕丝经线如瀑布垂落，匠人脚踩综框、飞动木梭。
如果说，限价房的制造更像脱模，不限价的沄璟文华轩就像手工编织。
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转666（有专业顾问为您一对一讲解）
限价与不限价之间，许多人以为只是硬件上质的飞升；但更本质的区别，却是对抗机械复制的倔强。
它的每一寸空间，都既锁定材质、功能的经线，又织入艺术、文化与人性化的纬线，更渗入打造者的心意与情愫。
整个沄璟文华轩，就是一次非遗工艺、高奢定制与华润置地超级符号——山茶花的空间编织。
它是与艺术共舞。
上至与杭州中心同款的艺术影木饰面，下至知名设计师手绘地板拼花，处处透着高定基因。
沄璟文华轩临时展示单位实景
玄关的艺术屏风，主卧的拼花地板，都是DIA丹健总设计师张建亲手绘制再打样。
巴黎蒙田大道上，Peter Marino以激光蚀刻进香奈儿旗舰店青铜立面的山茶花，如今再度被蚀刻进沄璟文化轩的电梯门。
最脑洞大开的，当属入户门旁的“艺术壁龛门牌”。
定制的金属门牌户号，嵌在一个个玻璃壁龛上——就像博物馆里的展品陈列柜。每户业主可将最心仪的藏品置于其中，彰显独特的品味与个性。
建筑面积约145㎡南厅入户门效果示意图（非交付标准）
它是与时间共话。
中国四大非遗工艺——镂花、编织、折扇、锤铜，在这个项目都能找到各自的舞台。
头顶上，最不起眼的空调进风口，赫然呈现山茶花演绎的镂花工艺。
当手指轻触凹凸纹理的摩擦力，助推旋钮转动，次第点亮一串蓝色的数字，科技的冰冷突然被古老的时光温暖。
普通的门把手成本价只要几十元，但一只定制编织门把手，成本价几乎是数十倍。
等到沄璟文华轩示范开放，你还会在人行主入口看到传统的折扇工艺，在会所花厅的入户门看到厚重的锤铜工艺。
也由此，沄璟文华轩成了一个背靠西湖群山、面倚钱塘江的“超级符号定制住区”。
它还是与生活共生。
所谓奢，不在于即时性的视觉冲击，而在于每次凝视，都能发现新的生活秘钥，在时光的催化下，展露超越物质的光芒。
走进沄璟文华轩样板房的每个房间，都觉得室内陈设像打了柔光板，让人的面部神情格外柔和。
秘密在于漫射灯带吊顶的四角，全部做成无痕的内圆倒角。
沄璟文华轩临时展示单位实景
无论灯光或日光都在此消弥融合，室内不再有尖锐的阴影。采用更高除甲醛等级材料的儿童房，更可依不同场景，自动调节光线强度和色温。
像许多豪宅一样，主卫镜柜也镶上了镀铬材质的边框，还格外贴心地做成了游艇舷窗的圆弧形，每一条边缘线都精心打磨成曲面，触手分外丝滑。
在西湖群山与钱塘江之间，它更是与环境共融。
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得天独厚的天然禀赋，让之江贵为杭州“首席别墅区”；如何让高层建筑与山水共融，又成为开发商正在探索的新课题。
华润置地给出的答案是：创新的“生机之环”。
通过下沉式庭院以及大面积采光井，将阳光引入地库，用自然光照亮地库。
建筑面积约145㎡南厅电梯厅效果示意图（非交付标准）
这束光从地下一直穿透到地上，在南厅约145㎡（建筑面积）延伸出270°的全明电梯厅。犹如一个入户空中花园，对容积率密码的破译，将之江华宅从“山水资源占有”向“空间渗透艺术”转移。
当AI开始引领世界，还有一群有趣的灵魂，将私人化的感悟与经验一点点编织进你未来的家，或许才是真正的奢侈？
2025全球最火的两大爆点：《哪吒2》、六小龙，之江恰巧都赶上了。
“六小龙”之一的游戏科学，参与《哪吒2》动画特效制作的花果山传媒，都扎根在之江。
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如今的之江，一手握着云计算、大数据、人工智能等优势产业集群，一手握着中国美院象山校区、之江文化创意园、艺创小镇、之江文化中心等文化创意矩阵。
上图为象山艺术公社实景图
下图为云栖小镇实景图
还有国科大、国家级重点实验室两大国家级科研项目加持，潜能无限。
沄璟文华轩，正位于这新经济力量的风暴眼。
它直线距钱塘江、地铁6号线、之江银泰、之江二小和之江一中都在800米内。一路之隔的文化四馆（浙江图书馆、博物馆、文学馆和非遗馆），5000年文明积藏其中，更是一个逛吃看展一条龙的Park Mall。
在城市的黄金交织点上，它将创造出“文化密度×生态价值×科技赋能”的杭州江岸华宅新公式。
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2025，注定是杭州富人的“不眠年”。每一个蓬勃待出的华宅背后，都站着无数城市新贵。
“一江三中心”上的宝藏盘沄璟文华轩，不仅要拼手速、更要拼运气。
温馨提示
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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