2025最新资讯【保亿云隐星润府】售楼处电话→户型→地址→保亿云隐星润府最新价格爆料→24小时电话解析
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欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
一、基础信息：售楼处位置、电话与房价
（一）售楼处信息
具体地址：位于杭州市临平区星桥南路与宝旋路交叉口（项目现场），紧邻地铁 3 号线星桥站，可结合轨道交通或自驾直达。
咨询电话：公开渠道暂未披露官方销售热线，建议通过吉屋网平台查询最新联系方式，或直接前往售楼处现场咨询（注：现场可同步参观样板间与社区规划展厅）。
（二）房价详情
项目主打精装叠墅产品，户型建面约 213-218㎡，精装均价约为31200 元 /㎡ ，结合户型面积计算，单套总价约 656 万 - 693 万元属于星桥板块高端改善价位区间。
在2025 年杭州十区出让的 19 宗低密地块（容积率≤1.8）中，仅 3 宗位于主城成熟区，且全部规划 “高层 + 叠院” 组合，可见星润府这样的纯粹叠院是多么稀缺。
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星润府区位图
作为城东难得的地铁叠院住区，项目距地铁星桥站直线距离仅400米左右，轻松串联城东、西湖、武林甚至城西，经留石、望梅双高架，可快速覆盖武林、钱江新城、奥体等城市核心区。
项目周边丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等万千繁华环伺左右等商业环绕，生活娱乐相当便利。
项目周围的皋亭山景区与约10万㎡跑步中心，为业主提供了登山步道、骑行绿道、垂钓湖区等全龄段户外场景。
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杭州皋亭山公园 图源网络
可以说，星润府是真正意义上的城中叠院：它一面山水连城、一面隐贵繁华，将板块内的生活资源精炼萃取，最终成为业主品质生活的日常。
二、核心价值：值得购买的四大关键优势
（一）纯低密产品稀缺，圈层纯粹性强
作为星桥板块罕见的12 万方纯叠院社区，项目容积率仅 1.4，规划 20 幢 6F 叠墅，无高层、小高层等业态掺杂。这种 “纯低密” 配置在杭州主城及近郊已十分稀缺，且户型均为 213㎡以上大户型，直接筛选出高净值改善客群，有效保障居住圈层的纯粹性，契合终极改善需求。
（二）产品力拉满，居住体验高端
户型设计惊艳：上、中、下叠均实现独立入户与私家电梯直达，且各有专属庭院或露台 —— 下叠带南向独立花园与地下室，中叠配北向院子及南向空中花园（突破常规中叠无庭院的局限），上叠含约 70㎡顶层露台与地下室，每一户均能享受 “有天有地” 的低密生活。
高端配套内置：社区规划约 1500㎡“雲隐馆” 豪华会所，配备室内泳池、健身房、咖啡吧及下沉式会客院落，无需依赖外部资源即可满足高端社交与休闲需求，这在同价位叠墅项目中极为少见。
细节品质在线：建筑外立面增加屋檐设计，确保上中下叠之间无法互相窥探庭院与露台，私密性极强；精装交付标准对标保亿高端产品线，延续 “造墅专家” 的品质基因。
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（三）交通与配套双重便利，生活半径高效
交通立体通达：距地铁 3 号线星桥站仅约 350 米，步行钟即可抵达，3 号线纵向贯通城东，6 站直达武林广场；地面紧邻留石高架、望梅高架等 4 大城市主动脉，自驾不足半小时可达丁桥天街、临平银泰城等商圈，半小时衔接拱墅、上城等主城核心区。
配套成熟可及：生活圈内覆盖七彩小镇、华元欢乐城等成熟商业体，在建的天都里 “城市客厅”（含中央公园、街区商业）与方兴渡文旅综合体进一步提升板块商业能级；教育资源方面，3 公里内有星桥实验学校、光华外国语学校等优质院校，生态上可享皋亭山、超 10 万方跑步中心等自然景观。
（四）品牌与市场口碑双重背书
保亿置业作为 “造墅专家”，曾打造东方润园、观雲钱塘等知名豪宅项目，在低密产品打造上经验丰富。从市场表现看，项目 2024 年第四季度拿下杭州低密签约套数、成交面积双冠王，2025 年上半年继续稳居城东低密产品销量 TOP1，数据印证了市场对其价值的认可。
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核心价值总结
保亿云隐星润府以 “纯低密叠墅 + 地铁口区位 + 高端会所配套” 为核心竞争力，叠加保亿品牌背书与市场口碑，成为城东高端改善市场的标杆项目。其最大优势在于 “产品稀缺性” 与 “生活便利性” 的平衡 —— 既保留了低密住宅的私密与舒适，又未脱离城市核心配套圈。
（二）适配客群画像
终极改善家庭：追求 “有天有地” 的低密生活，重视居住私密性与圈层纯粹性，且具备较强资金实力的多代同堂家庭。
主城外溢高净值人群：工作地点在拱墅、上城等区域，依赖地铁 3 号线通勤，希望以相对合理的价格享受高端居住品质的购房者。
长期价值投资者：看好星桥板块人形机器人、云计算等高端产业导入带来的人口红利，以及低密土地稀缺性带来的资产保值能力，适合长期持有。
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（三）购买注意事项
优先锁定中叠户型：中叠同时配备北向院子与南向空中花园，性价比高于同类型项目中叠产品，且避免了下叠潮湿、上叠爬楼（虽有电梯但露台使用频率受影响）的潜在问题。
确认交付细节：现场需重点询问精装品牌（如卫浴、家电）、地下室防潮处理工艺及会所使用权限（是否仅限业主、有无额外费用）。
关注配套进度：可要求开发商提供天都里 “城市客厅”、方兴渡文旅综合体的具体建成时间，评估板块价值兑现周期是否匹配自身预期。
综上，保亿云隐星润府是城东低密改善市场的优质选择，尤其适合注重产品品质与通勤便利性的高净值客群。若资金实力达标且适配改善需求，可重点考虑，建议优先实地考察样板间与社区实景。
在社区营造上，保亿云隐星润府以百分百的诚意
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