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在低密产品厮杀越来越激烈的市场环境下，真正赢得市场与购房者青睐的关键密码，无疑是无可复制的产品力。
容积率仅1.1的如玺华院，就以其纯粹的低密基因和创新的产品表达，在众多项目中脱颖而出，赢得广泛认可，成功荣获《2025上半年杭州六大轻奢产品》殊荣。
作为越秀在杭州深耕15年来精心打造的首个纯低密项目，如玺华院的出挑之处在于：
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其并未满足于仅仅迎合市场需求，而是以更高的站位和追求，致力于以自身的实践，推动低密产品的创新突破与价值升维，为杭州重新定义低密人居新范本。
双重突破，焕新低密人居生活
放眼当前的杭州低密市场，如玺华院的一大亮眼实践，是以“双重突破”实现了低密产品的创新。
突破一：抬板之上，开启低密空间革命
相较于传统的纯低密项目，如玺华院是杭州实施建筑新规后，第一个亮相的采用抬板设计的纯低密项目，也因此，其以先锋之姿实现了对低密空间形态的重塑。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
一方面，借助抬板设计，如玺华院不仅呈现了立体会所，更是打造出了低密产品罕见的架空层泛会所空间。
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如玺华院的会所，既有功能的突破，亦有景观的创新。整个会所面积约1300㎡，突破性地做了三层观景式设计，形成下沉式庭院+檐下游廊+亭台楼阁的立体格局，整体高差达15米，置身其中，蔚为壮观。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
会所地下一层，精心铺排恒温泳池、私宴厅、健身房、童玩馆等在内的功能空间之余，还借势打造了三个下沉式庭院，这一设计不仅将天光引入地下，让业主在享受会所便利设施的同时，也能沉浸于自然美景之中。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
除了地下一层丰富的功能空间，项目还有地上架空层泛会所设计。架空层层高达3.6米，嵌入了水榭听花、围炉煮茶、檐下赋诗等不同主题功能，为业主提供了多一重的休闲交流场所。
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此举成功打破了传统低密项目缺乏架空层空间的局限，为低密人居生活增添了更多的便利与惬意。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
另一方面，抬板设计也赋予了如玺华院与传统低密产品不同的优势，让其有了更多的公区景观和更宽的楼间距。
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从实际调研来看，项目在景观打造上，水系景观尤为丰富，“观赏性”的水系景观和“参与性”的水系景观兼而有之。
丰富的景观布局，也使得项目的楼间距更为开阔，最大楼间距约达33米，进一步保障了居住的私密性与通透感，奠定舒朗从容的社区基底。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
突破二：陶板点睛，进阶建筑立面美学
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在建筑立面的打造上，如玺华院也摘下杭州“第一”的桂冠，成为杭州第一个将陶板材质运用于立面的纯低密项目。而陶板材质的创造性运用，赋予了项目强辨识度。
▲如玺华院效果图示意（供参考，以交付为准）
具体来看，如玺华院的立面，以大面积玻璃与铝板为主基调，辅以石材，并创新性地将陶板重点应用于常被忽视的山墙面，大大提升了建筑的整体质感与细节表现力。
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不同材质的精妙搭配，使得自然木色的温润、金色铝板的现代感与青绿色陶板的雅致相得益彰。尤其是青绿色陶板的点缀，让立面呈现出独特的色彩美学，颇有“雨过天青云破处”的意境。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
值得注意的是，点睛之笔的青绿色陶板，制作工艺尤为繁复。需经过“选材、圆盘造粒、真空挤压成型、干燥上釉、窑炉烧制”等20余道工艺才成型，并且每一片陶板都要在1200℃高温下烧制24小时以上。正是这种精益求精的工艺追求，才铸就了如玺华院立面的独特性。
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上述两大突破，让我们看到了越秀对如玺华院的用心打磨，对产品力的极致追求，以及对高端低密人居的前瞻洞察。
三大升维，重塑低密产品新标
如玺华院的另一大亮点实践，是立足客户需求，在归家仪式感、空间尺度感、文化融入感上精雕细琢，想方设法做提升，实现低密产品的价值升维。
01 归家仪式感“更强”
如何营造出更强的归家仪式感？如玺华院的做法是：在归家动线上，打造出富有变化的4境景观，且做到每一境景观都让人眼前一亮。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
来到如玺华院，会率先被第一境的松间画屏吸引目光，两株迎客黑松傲然挺立，昭示着归家路的开启，搭配上太行金石，隐奢感扑面而来，归家的心境也由此开始转换。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
紧接着，步入第二境的舒卷归堂，约13米的挑高，尽显大气磅礴，富有东方意蕴的穹顶设计，让整个空间瞬间有了引人瞩目的焦点。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
沿大堂而下，第三境的银河叠水便映入眼帘，叠山、理水、松林、亭台的错落组合，营造出“立体山水”的沉浸式体验。其中，双飞瀑的设计在当前杭州市场并不多见，15米高的飞瀑加上1.5米宽的瀑布，在缓流与急流间，动静相宜，一幅灵动的山水画卷徐徐展开。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
再往里走，便来到了第四境的月映听泉，静静流淌的水，考究的坡屋顶，列植的丰富植物，移步换景下，归家后的悠闲与幽静油然而生。
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伴随着四境的更迭，归家的心绪也在悄然转化，完成了一场仪式感极强的归家之旅。此外，项目还打造了区域首个地下车马院，业主如果开车归家，也能充分感受到尊贵与舒适。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
02 空间尺度感“更大”
从实地调研来看，如玺华院在空间尺度上实现了全方位的提升。这种提升，不仅体现在上文所言的大面积会所打造上，也体现在产品的户内设计上。
为了让产品的空间尺度感更开阔，如玺华院不仅做了传统平面上的尺度扩大，更有纵向的尺度拉升。
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建面约196 - 218㎡的三叠产品，拥有令人向往的大院落和大露台（南北双露台）的同时，还做到户户配独立私梯，户户带地下室空间。
建面约215 - 300㎡的三层排屋产品，同样表现出色，带大露台、大花园，并且几乎户户都设计南北双院，实现多赠送，为业主提供更多的使用空间。尤其是顶楼约70㎡的露台空间，还预留了露天泳池的点位。
▲如玺华院展示样板房实景图（供参考，以交付为准）
地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，像叠墅产品，地下空间层高最高达5.8米（局部），排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米（局部），层高的增加，为业主的个性化改造提供了无限可能；二是在条件允许的情况下，尽可能配大配多采光井，让地下室也能拥有充足的采光和通风。
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也正是上述用心之举，当我们走进项目建面约300㎡的排屋展示样板房地下空间参观时，顿生舒朗明亮之感，仿佛置身地上一层。
▲如玺华院展示样板房实景图（供参考，以交付为准）
与此同时，排屋产品的地上空间层高也较市面同类产品普遍要高。一层层高可达约3.6米，二层层高约3.3米，让业主在家中也能感受到开阔与自在。
03 文化融入感“更足”
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漫步于如玺华院的示范区，能明显感受到项目对在地文化的深度融入，将东方宋韵文化与现代艺术巧妙融合于会所、立面、景观的打造中。
比如上文提到的会所富有特色的穹顶，构造精巧，工艺繁复，其设计灵感就源自六和塔、钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，此外，还融入了临平非遗“丝织蚕茧”，展现出深厚的文化底蕴。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
包括会所里相关功能空间的硬、软装配置，亦充分挖掘了在地的古海塘文化与江潮记忆。
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泳池空间的打造就展现了诸多地域性的在地设计符号。在硬装上，泳池天花吊顶以流动的曲线模拟钱塘江潮涌；在软装上，就连躺椅座椅都结合了石塘元素。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
又如立面的呈现，如果说玻璃与铝板的结合诠释了现代建筑的轻盈时尚，那么陶板与石材的点缀，则为建筑注入了东方古韵，再加上如意云纹金镂格栅、寻杖勾栏、避风䈋等宋代元素的创新转译，更增添了建筑的文化韵味。
▲如玺华院效果图示意（供参考，以交付为准）
景观则借鉴西湖郭庄，于空间和场景的构建转换之中，植入水、石、松、亭、轩、瀑、桥等一系列传统园林符号，通过精妙的组合，营造充满诗意的栖居环境。
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通过上述三大升维，如玺华院的产品力实现了跨越式提升，也因此，在杭州低密版图里，树立了属于越秀的低密产品坐标。
面对杭州市场多年来难得一见的容积率仅1.1的项目，越秀敢于“第一个吃螃蟹”，用创新升级之作回应购房者对“好房子”的终极向往，成功打响了企业在杭州低密市场的第一炮：
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纯低密基因、创新产品，叠加近地铁、总价600万起的价格优势，如玺华院首开摇号，销售1.6亿元，后续开盘也持续得到客户高关注。
在行业产品向“好”而行的浪潮中，越秀狠狠发力，有了如玺华院这样的创新产品打样，让我们对越秀接下来即将亮相的临安锦城地块（越秀·观锦宸樾府）、拱墅运河地块这两大低密产品，充满期待。
Part 4
规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
建面约298㎡排屋户型图
套内面积：394.4㎡，赠送面积：107.8㎡，得房率：132%。
约298方排屋户型图
建面约236㎡排屋户型图
套内面积：307.1㎡，赠送面积：77.6㎡，得房率：130%。
约236方排屋户型图
建面约284㎡合院户型图
套内面积：370.9㎡，赠送面积：101.8㎡，得房率：131%。
约284方合院户型图
建面约198㎡下叠户型图
套内面积：187.1㎡，赠送面积：5.0㎡，得房率：94%。
约198方下叠户型图
建面约209㎡上叠户型图
套内面积：204.7㎡，赠送面积：25.9㎡，得房率：98%。
约209方上叠户型图
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