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“51宗地一来，热门板块的新房供应就可以完美接上”
近期，由于杭州第三批集中供地预公告出炉，使得此类说法成为了共识。（这只是预公告，能不能最终挂牌还不一定）
但真的所有热门板块都能如此吗？城西科创大走廊一带恐怕不敢苟同。
先不说这一批房源的入市时间，至少要达到大半年。（一是开发商的工期进度至少半年，二是亚运会召开节点或停工2个月）
就论数量来看，这批次身处城西科创大走廊核芯之上的地块，只有未来科技城、云城各自挂了一宗，青山湖科技城则挂零。
另外，在第一、二批集中供地里，数量也并不多，绿汀路TOD是其一。
目前，指望现有的存量来维持，早已不切实际。未来科技城相对较多，但中签率却注定低到离谱。
搜寻青山湖科技城，则更是令人不可思议，当下能选择的房源只在千套左右。在这里面，包括了星悦城三期将推的近500套房源。
它是一个近地铁约150万方的超级大盘，目前已经有9千余户交付业主。
而按照当下的市场供需关系来看，预计青山湖科技城这批房源的清空速度，可能远比我们想象的还要快！
“空档期”的即将来临，也意味着一大批人的紧迫感正在迅速逼近。
有需求的购房者，也确实需要抓紧了。可别到头来，等的还是一场空。
最新消息：星悦城三期将于11月下旬加推。
自2012年挂牌成立以来，城西科创大走廊已成立9年左右。来到今年，十四五规划「一廊四城两翼」的新格局，更是将它又推向了更高的位置。
全域类的城西科创大走廊，也是浙江唯一的全域未来社区试点。
我们都知道，大会中提到的「四城」指的是：云城、紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城。
而青山湖科技城早年就作为重要一极，城市界面可谓是得到了翻天覆地的变化，也是临安融杭毋庸置疑的桥头堡，承接着未来科技城外溢。
如今，板块内聚集了众多高科技企业和人才人口。
36家科研院所、139家规模企业和近千家科技型小微企业，一批国家科技重大专项落地建设，3200余名高层次人才汇聚于此。（数据来自杭州发布）
此外，人才人口输送不断的同时，板块自身也在创造良性闭环，引进了电子科大信息工程学院、杭州医学院、浙江公路技师学院等高校入驻。
以聚集高精尖和吸引年轻人为本，带来的辐射效应必然很广。再加上，805新政使得几万张房票暂时消失，特别是来杭不久的高精尖和年轻人们。
而这里，还是杭州唯一不限购的区域！
前有，集合高端装备制造、节能环保，新一代信息技术成百亿产业，板块价值迎来蝶变；后有，政策导向利好，吸引力接着大增。
很显然，经过多年发展的青山湖科技城，正迎来第一阶段的高兑现时刻。但按照“发力”程度来看，可以确定这还只是个开始。
而星悦城三期的这一批房源，也算是踩中了好运。
要知道，后续随着区域发展的稳步成熟与扩展、人才人口安家生活以及未科带来的持续外溢等，还将有更高的阶梯等着它“踏上去”。
这也是板块需求出现变化的节点，供需关系影响市场倾斜的根本。
类似的例子在杭州屡见不鲜，未来科技城、奥体算的上是鼻祖。而来到星悦城所在的青山湖科技城身上，这份逻辑可谓是如出一辙。
虽说遇到市场节点还有选择，是值得庆幸的。但买房终究还是要坚守固有原则，核芯资产法则不能忘。
简单来说，价位差不多的情况下，要选择位置最好、最有价值潜力的那一个项目。
而星悦城作为越秀多年的标杆项目，“霸占”着板块内数一数二的好位置，还自带大城生活体系。
项目自身就配建了约30万方的商业，里面约8万方星汇天地早已投入使用，吃饭看电影逛超市轻松搞定。
约168m的城市地标星汇中心写字楼，更是将吸引城市精英们来此愉快办公。甚至，还引进了临安真正意义上的首座五星级酒店——杭州临安万豪酒店。
此外，星悦BLOCK硅谷商业街区，也人性化考虑到高端与生活的搭配需求。现在已经开业3700方，占据十字路口黄金地带。
能有如此大手笔的投入，无外乎遵循了“核芯位置要有核芯的样子”。
离开项目本身，步行约5-6百米，体量约9万方的宝龙城市广场，也可轻松满足一站式吃喝玩乐购的社交需求。
而项目到地铁16号线青山湖科技城站步行距离约800m，则更为它增添了一笔价值。
地铁能够带动板块飞跃，提升楼盘价值，几乎是不变的真理。
况且，6站就可直达未来科技城绿汀路站，也就是万象城所在地。要是通过5号线换乘、（在建）地铁3号线，前往武林、滨江也不在话下。
与此同时，附近的教育资源也很是丰富。
光幼儿园就达到三所，自建的星汇幼儿园和星悦城配建的两家幼儿园。
项目北侧，是正在规划建设青山湖科技城第三小学，预计2023年投用。一路之隔就是已升级为九年一贯制的临安青山湖科技城育才学校，周边还有科技城二小、青山小学和青山中学等。
更为重磅的是，板块内即将动建杭十四中青山湖学校，投资约4.9亿元，可共享主城区优质教育。
来到这次的星悦城三期身上，亮眼的属性依然还在层层递进。
由于越秀青山湖项目是一个超级大盘，拥有着巨大的业主基数，也代表着内部配套的丰富与成熟。
同时，越秀还精心的在维护这个难得且少有的“社群”。
比如，打造了“West Life生活荟”业主服务体系，构建了研习社、食集社、美学社、运动社、童趣社、造物社六大社团。
宗旨是以兴趣勾连上万名业主，让社区更懂美好，让每一位家人的喜爱，都能在这里找到归处。
星悦城“West Life生活荟”社团活动照片
这次的三期房源是收官之作，浓缩了越秀11年精研产品的匠心，共8幢楼。
据悉，项目预计11月下旬加推117#、118#两幢楼，共110套建面约125㎡户型产品。
建面约125㎡户型，采用了经典的四叶草户型设计，四房两厅两卫，贴合于现代城市生活的改善心。
户型空间上，做到了南北通透、采光视野开阔。公共区域活动空间上，更是因户型整体的排布优异性，一下拥有了更多的生活实用性。
餐客一体连接跑道式阳台、三开间朝南以及卧室飘窗，使得每个空间都有不同的亮点体现，也让改善居住生活多了那一份难得的惬意与舒适感。
值得注意的是，项目预计还将在12月加推建面约95㎡的改善小户型，户型设计承接了大户型的改善优越性，像是建面约125㎡户型的“缩小版”。
能有如此设计，是充分考虑到了市场的刚需购房者，控制总价的同时，还做到了改善生活的贴心营造。
同样是三开间朝南、餐客一体连接跑道式阳台等，整个空间都拉伸了起来。通透性和采光性在小户型上里，也是属于突出的一类。
此外，由于项目开阔的楼间距设计，也给每一户业主提供了足够优异的视野和私密的居住体验。
再加上，园区内部多重的景观设计，营造出了四季的绿意空间。
总体下来，项目的每一个环节都结合的近乎完美，宜居改善生活似乎已清晰可见。
由于，星悦城前期的一期、二期已实景呈现。目前，实地前往就能看到房屋的品质，这基本上就等于“所见即所得”。
在杭州的很长时间里，一个楼盘卖的好不好，更多是取决于市场行情和板块价值倾斜。
楼盘本身，是其次。
但目前的市场行情正在走向分化，真实的供需关系成为了主导。
而星悦城三期作为目前板块内少有的地铁房源，卡在城西科创大走廊核芯“空档期”来临之前，相当于给自己加了热销buff，也给购房者带来了难得的上车机会。
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