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中天海威·翠璟杭颂府位于上城区的丁桥板块，东侧一路之隔为桃花湖公园，南侧200米为龙湖丁桥天街。
翠璟杭颂府是主城区相对稀缺的低密项目，地块容积率仅1.6，项目规划了10栋7-8层高的洋房，主力户型面积约130至168㎡，精装限价为34370元/㎡。
翠璟杭颂府外立面效果图过程稿
01 周边配套
翠璟杭颂府项目位于丁桥板块的中心位置，最近的地铁站为3号线桃花湖公园站，周边有龙湖丁桥天街、山姆等商场，东侧一路之隔为桃花湖公园，居住环境不错。
商业配套 8/10★
龙湖丁桥天街位于项目南侧约200米处，同时，西侧约约650米是山姆会员店，步行皆可到达。
公建配套 8/10★
项目东侧一路之隔为桃花湖公园，公园总用地面积约20万㎡，水域面积约4.6万㎡，绿地面积约13万㎡。
桃花湖公园实景图
交通配套 7/10★
项目距3号线桃花湖公园站步行距离约750米，4-5站地铁距离可换乘4号线及5号线。
学校资源 7/10★
翠璟杭颂府南侧800米为杭州采荷第一小学教育集团旗下的杭州市丁信小学，丁信小学对口初中是项目西南侧一路之隔新建的杭州市丁信中学（杭州采荷中学教育集团丁信校区)（期房不承诺学区，学区划分需交付后以教育局公布为准）
丁信小学学区范围参考，来源：杭州教育发布
02 周边环境
再看翠璟杭颂府的周边环境（照片摄于10月），项目东侧一路之隔为桃花湖公园，稍远处为9月30日由天阳拍下的新住宅地块，位置不错，容积率仅1.1，楼面价约30552元/㎡，具体价格待定。
项目北侧为已经售罄的上城金茂府，容积率为1.1，叠排精装限价为47600元/㎡。
项目的南侧为龙湖汀宸府，目前高层房源挂牌价约3.75万/㎡左右，相比之下，翠璟杭颂府品质更好，容积率也更低。
项目东侧约650米为西子丁兰广场，商场一楼为山姆会员店，一旁是西子智慧产业园、云谷科创园等商务区。
周边用地规划
周边用地规划参考
03 产品规划
中天海威·翠璟杭颂府规划了10栋7-8F洋房，容积率仅1.6，占地面积约30514㎡，建筑面积约48822㎡，共344户，主力户型面积约130-138-168㎡，精装限价为34370元/㎡。
翠璟杭颂府外立面材料以三面铝板为主，房间标准层的层高为3.1米。
翠璟杭颂府外立面效果图过程稿
公区规划
公区方面，包含有约1300㎡的下沉会所+中式园林景观，会所包含有健身区、会客、棋牌、台球、阅读等活动区域，此外，还规划有戏水池综合体、儿童主题乐园等空间。
翠璟杭颂府大门效果图过程稿
户型设计
主力户型面积约130-138-168㎡，皆为一梯两户的设计，含赠送得房率约91-93%左右。
建面约130㎡-4房2厅2卫户型：
建面约130㎡户型图
建面约138㎡-4房2厅2卫户型：
建面约138㎡户型图
建面约168㎡-4房2厅3卫户型：
建面约168㎡户型图
平面图
主出入口设置在项目的南侧，下沉会所及景观水池位置在主出入口附近。
项目平面图参考
04 市场行情
市场行情方面，翠璟杭颂府南侧一路之隔的龙湖汀宸府目前高层房源挂牌价约3.75万/㎡左右，近3个月最高网签单价为39523元/㎡，相较之下，翠璟杭颂府品质更好，市场价值也会更高。
此外，项目南侧300米为次新小区绿城沐春明月，目前高层房源挂牌价约3.8万/㎡左右（未满两年，交易需缴纳增值税），近3个月最高网签单价为36641元/㎡，而翠璟杭颂府在品质和位置上有一定优势。
05 小结
翠璟杭颂府的居住环境不错，家门口的天街+桃花湖公园配套是项目的主要优势，容积率较低的纯洋房规划也是一个加分项，居住层面没有明显的短板。
项目首开，预计首开楼栋为靠南侧的1号、2号、9号、10号楼，户型面积约130-138-168㎡，132套房源。
信息汇总
项目名称：中天海威·翠璟杭颂府
参考价格：精装限价34370元/㎡
主力户型：约130-138-168㎡
规划楼栋：10栋7-8F洋房
规划户数：344户
容积率：1.6
占地面积：30514㎡
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