越秀·星缦和润星院叠墅即将入市，21米抬板、买2层送3层，总价6-700万，主打低密改善欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）。
越秀·星缦和润星院-全城热销中
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如果你最近有关注低密市场，那么星缦和润的名字，一定不会陌生。项目全新叠墅组团：星院，于近日正式开放样板间，并计划8月初入市首开。
项目的几个关键词很顶：作为市面上少有的抬板墅区（约21米抬升），买2层送3层，上下共5层，总价放风6-700万级。
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项目基础信息回顾
星缦和润地块为杭铁开发联合越秀地产拿下的车辆段上盖TOD综合用地，早期规划方案以小高层、6-8层洋房为主，户型集中在105-135㎡刚需、首改面积段，整体偏向刚需大盘定位。项目公示初期总规划户数超1200户，依靠高密度洋房拉满住宅体量，配套、公园、学校等公建规模虽已敲定，但低密改善产品占比极低。
地块开发中期，开发商完成官方批后规划调整，也是整个项目产品逻辑的核心转折点：将多栋6-8层洋房楼栋全部改造，置换为叠墅与合院产品，同步缩减总户数288户，降低社区人口密度，抬高改善类产品占比。
调整过程中，地块容积率、绿地率、建筑密度保持不变，仅重构楼栋排布、抬高地下建筑面积，优化墅区地下拓展空间；
原本平铺的洋房地块，依托TOD盖板打造三级台地高差，把地块北侧、高处观景位全部留给叠墅、合院两类低密产品，也就是本次即将上新的星院组团所在地块。
规划调整的底层逻辑清晰：项目地处城东星桥主城衔接带，周边改善客群需求旺盛，单纯洋房产品难以匹配片区山水、学校、地铁叠加的土地价值。
通过压缩刚需洋房、增加墅类产品，拉高社区整体居住纯度，同时依托21米抬高的TOD盖板打造凌空院墅，区别于地面传统叠拼，形成差异化产品竞争力，成为地块优化后留存的核心改善藏品。
星院叠墅产品详情
本次加推的星愿组团叠墅，正是当年规划调整后重点打造的墅类地块。项目前期小高层、洋房组团2025年9月已完成实景交付，属于现房可实地查验状态，园林、公区、学校均实景落地，无规划兑现周期风险。
星愿组团叠墅为全新批次，工程进度稳定，预计次年完成整体交付，无需长期等待配套落地。
产品分为上、中、下叠三类，主力建面200+㎡，统一做到立体分层动静分离，完美适配三代同堂、二孩改善家庭。
以下为户型图：
户型结构统一标准化设计：地上居住层规划3间独立套房，每间卧室均带独立卫浴，保障家庭成员隐私，规避多孩、长辈同住互相干扰的问题；
每户标配完整地下拓展空间，依托21米高架空盖板设计，地下室不接触原生土层，通风干爽，可自由打造家庭影音室、健身房、藏品储藏室、休闲茶室，拓展面积不计入产权，大幅提升空间利用率。
下叠额外附带私属庭院，中叠、上叠搭配大面积观景退台露台，游艇式流线立面搭配层层退台，楼间距最大约24米，上下层视线互不遮挡，私密性优于市面上多数叠墅产品。
价格与权益方面，项目当前放风总价区间600-700万，整套房源包含精装加装包，同步附赠1个产权车位，省去业主后期大额装修、车位购置成本，总价门槛更友好。
产品全部私梯入户，独立电梯厅作为私属过渡空间，归家仪式感与私密感拉满，接近独栋别墅居住体验。
内外配套完整落地
内部社区配套：大型中央公园+全龄运动会所，日常休闲无需出小区
项目内部配套均已实景呈现，核心配套为约4.5万方风之谷中央公园，相当于6.3个标准足球场，墅区环绕公园布局，下楼即达景观空间。
公园内部运动资源充足，规划6片专业网球场，包含一片法网标准红土场地，同时配置标准篮球场、羽毛球场、1200米夜光慢跑步道，满足球类、慢跑等日常健身需求。
双会所体系：星幕流光艺术馆与约1900㎡文体中心互补，内部配备恒温室内泳池、户外戏水池、森境健身房、户外瑜伽场地、棋牌K歌休闲空间。
生活配套层面，社区配建12班公办幼儿园+18班树兰教育集团星润实验学校，2026年9月正式开学，业主享受公办收费标准，目送式教育；
约2000㎡开放式社区商业街规划生鲜、便利店、轻餐饮，基础生活消费下楼解决；自持越秀一级资质物业，全园区人车分流，地下室预留新能源充电桩，长期社区运维有保障。
外部城市配套：三大商圈环绕，三甲医院+立体交通覆盖
商业维度，项目约3.8公里直达丁桥龙湖天街，约4.6公里可达山姆会员商店，2.5公里内覆盖星桥七彩小镇，大型商超、影院、连锁餐饮一站式配齐，满足家庭聚餐、大宗采购、周末逛街需求。5公里范围内还覆盖临平银泰、华元欢乐城，多层次商业体系覆盖平价消费到品牌购物。
交通维度：距地铁3号线华鹤街站约1.1公里，直达武林、黄龙主城核心，规划18号线串联钱江新城、滨江；留石、秋石、望梅、东湖四条快速路环绕，自驾通勤主城高效。
医疗维度：临近杭州市中医院丁桥三甲分院，板块内星桥社区卫生服务中心升级二甲标准，构建15分钟医疗生活圈；北侧紧邻4A级皋亭山景区，坐拥上塘河千年山水文脉，生态资源稀缺。
总的来说，星缦和润星院组团叠墅，是地块规划调整后专为改善家庭打造的低密藏品，依托双国企开发稳定性，前期组团已实景交付，降低置业不确定性。200㎡上下三套房+全地下拓展空间的立体户型，600-700万总价含精装加装包与车位，在主城衔接带的叠墅产品中具备性价比优势。
叠加社区内置泳池、网球场、中央公园、公办树兰学校，外部天街、山姆、地铁、三甲医院全套成熟配套，兼顾自住舒适度、教育资源与长期板块价值，适合追求有天有地墅居、看重配套兑现的改善家庭。
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